Решение по делу № 2-353/2025 от 12.05.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-353/2025

УИД 74RS0024-01-2025-000359-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Андрашовой Е.М.,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения, ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в ДАТА он приобрел у ФИО2 по расписке за 25 000 руб. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. С указанного времени он владеет домом, несет бремя его содержания, производит необходимые ремонты. Использует данный дом, как охотничий, приезжает в него часто с друзьями для охоты, в доме проживает. В настоящее время спорный жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. С момента приобретения жилого помещения он открыто, добросовестно пользуется им, считает себя полноправным его собственником. Претензии по владению жилым домом никто не предъявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что между ним и ФИО2 сделка надлежащим образом не была оформлена, поскольку в договоре купли-продажи недвижимости, находящемся у ФИО2, ошибочно указан населенный пункт Магнитка вместо населенного пункта Александровка.

Представителя истца – адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 8), в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не направил (л.д. 34).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 26,32).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14).

По данным ОГБУ «БТИ ЧО» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО2 на основании договора от ДАТА, реестр НОМЕР (л.д. 20). В указанном договоре имеются сведения о приобретении ФИО2 жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.15). Подлинник договора находится у истца, передан ему ФИО2 при совершении сделки.

Согласно расписке, составленной ДАТА, ФИО2 получила от ФИО1 25 000 руб. за продажу недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что они проживают в АДРЕС, примерно в ДАТА ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с указанного времени он постоянно приезжает в дом, следит за его состоянием: сделал косметический ремонт, переложил печь, отремонтировал полы, покрасил окна, установил новые заборы, ворота, осуществляет покос травы у дома. Споры о принадлежности недвижимого имущества не возникали.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ДАТА до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.

Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.

Администрация Магнитского городского поселения возражений относительно удовлетворения исковых требований не направила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 14.05.2025г. Н.В. Андреева