Решение по делу № 2-1301/2025 от 28.07.2025 - о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество, признании жилого дома многоквартирным, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области.

Дело № 2-1301/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001351-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтнский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество, признании жилого дома многоквартирным, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят:

- признать жилой дом №.... по <адрес> многоквартирным;

- произвести раздел в натуре жилого дома №.... по <адрес> между сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО5, прекратив право общей долевой собственности указанных лиц на данный жилой дом;

- установить на данный жилой дом статус многоквартирного жилого дома общей площадью 195,7 кв.м;

- признать право собственности на выделенное имущество:

- за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 каждой на квартиру №.... в доме №.... по ул. <адрес>, находящуюся в изолированной части основного строения общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, состоящую из комнат: коридор № 1 (2,4 кв.м), кухня № 2 (10,7 кв.м), жилая комната № 3 (10,8 кв.м), жилая комната № 4 (8,9 кв.м), жилая комната № 5 (16,6 кв.м.);

- за ФИО4 на квартиру №.... в доме №.... по <адрес>, находящуюся в изолированной части основного строения по фасаду общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, состоящую из комнат: жилая комната № 6 (14,7 кв.м), жилая комната № 7 (11,3 кв.м), ванная комната № 8 (3,6 кв.м), кладовая № 9 (0,8 кв.м), жилая комната № 10 (5,8 кв.м), кухня № 11 (11,9 кв.м);

- за ФИО5 на квартиру № .... в доме № .... по <адрес>, находящуюся в изолированной части основного строения по фасаду общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой 26,2 кв.м, состоящую из комнат: кухня № 12 (13,4 кв.м), жилая комната № 13 (11,2 кв.м), жилая комната № 14(15 кв.м);

- за ФИО1 на квартиру № .... в доме № .... по <адрес>, находящуюся в изолированной части основного строения по фасаду общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, состоящую из комнат: жилая комната № 15 (15,9 кв.м), жилая комната № 16 (11,8 кв.м), кухня № 17 (11,0 кв.м), коридор № 18 (2,9 кв.м).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что сособственниками жилого дома общей площадью 195,7 кв.м, по <адрес> являются: ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО6 в размере 1/8 доли, и ФИО1 в размере 1/4 доли.

По сложившемуся порядку пользования ФИО5 занимает изолированную часть основного строения, состоящую из следующих комнат: кухня №12 (13,4 кв.м), жилая комната № 13 (11,2 кв.м), жилая комната № 14 (15 кв.м), ФИО4 занимает изолированную часть основного строения, состоящую из следующих комнат: жилая комната №6 (14,7 кв.м), жилая комната № 7 (11,3 кв.м), ванная комната №8 (3,6 кв.м), кладовая № 9 (0,8 кв.м, жилая комната №10 (5,8 кв.м), кухня №11 (11,9 кв.м), ФИО7 и ФИО6 занимают изолированную часть основного строения, состоящую из следующих комнат: коридор №1 (2,4 кв.м), кухня №2 (10,7 кв.м), жилая комната №3 (10,8 кв.м) жилая комната №4 (8,9 кв.м), жилая комната №5 (16,6 кв.м), ФИО1 занимает изолированную часть основного строения, состоящую из следующих комнат: жилая комната №15 (15,9 кв.м), жилая комната №16 (11,8 кв.м), кухня №17 (11,0 кв.м), коридор №18 (2,9 кв.м).

Вышеуказанный жилой по <адрес> расположен па земельном участке общей площадью 1276 +/-13 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства.

Жилой дом по <адрес> был построен в 1958 году. В настоящее время стены дома покрылись трещинами. Жильцы своими силами неоднократно делали ремонт (штукатурили, закрашивали,) как в своих комнатах так и снаружи дома. Дом медленно заваливается и фактически уже является непригодным для проживания, в связи с чем возникла необходимость в переселении. Они обратились в Администрацию города Новошахтииска но вопросу включения в программу из аварийного жилья. В Администрации разъяснили, что для участия в программе переселения необходимо признать их жилой дом многоквартирным.

Они обратились ФИО5 с предложением разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, и создать квартиру №.... состоящую из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5 общей площадью 49,4 кв.м, которая бы принадлежала ФИО2 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доли каждой, создать квартиру №.... состоящую из комнат №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 48,1 кв.м, которая принадлежала бы ФИО4, создать квартиру №.... состоящую из комнат №№ 12, 13, 14 общей площадью 39,6 кв.м, которая принадлежала бы ФИО5 и квартиру №...., состоящую из комнат №№ 15, 16, 17, 18 общей площадью 41,6 кв.м, которая принадлежала бы ФИО1.

ФИО5 отказывается от раздела дома в натуре, что является преградой для участия в программе переселения и основанием для разрешения данного вопроса только в судебном порядке. Действия ответчика нарушают их законные права. Считают, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеют право на раздел имущества в натуре. Выделяемые квартиры являются изолированными, имеют отдельные входы, раздельное подключение к коммунальным услугам.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поступившего заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месите и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на спорный дом, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Из материалов дела следует, что стороны по настоящему делу являются собственниками жилого дома площадью 195,7 кв.м, по <адрес>, в следующих долях: ФИО5 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО2 в размере 1/8 доли, ФИО6 в размере 1/8 доли, и ФИО1 в размере 1/4 доли.

Как установлено в судебном заседании, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, указанный в иске, и спор по поводу порядка пользования жилым домом отсутствует. Каждая доля жилого дома имеет изолированный выход. У каждого собственника доли домовладения имеется самостоятельный выход на земельный участок. Необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома, в случае раздела его в натуре, также не имеется.

С учетом изложенного суд полагает, что заявленные требования в части выдела в натуре каждой доли в праве общей долевой собственности и признание за каждым из сособственников права собственности на жилое помещение (квартиру) в соответствии с указанной в иске их нумерацией, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает определить доли истцов Медведских в спорной квартире (помещении), соотнеся их с размером зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности, следующим образом: ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждой по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на 1/4 часть спорного домовладения, следовательно, во вновь образовавшемся изолированном объекте им будет принадлежать каждой по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Требования об установлении для данного объекта недвижимости статуса многоквартирного дома, суд полагает неподлежащими судебному разрешению, а, следовательно, и удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилое помещение непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Поскольку данным решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение с возникновением права собственности на отдельное жилое помещение – квартиру - у каждого из бывших сособственников - то указанный объект недвижимости становится многоквартирным домом в силу прямого указания законодательства, в связи с чем дополнительное наделение его указанным статусом на основании судебного акта не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность квартиры и признании права собственности на недвижимое имущество, признании жилого дома многоквартирным, третье лицо – Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре домовладения №.... по <адрес>, общей площадью 195,7 кв.м, между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 следующим образом:

выделить ФИО2 (СНИЛС ....) и ФИО3 (СНИЛС ...) в равных долях по 1/2 доли каждой квартиру № .... в доме № .... по ул<адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 36,3 кв.м, состоящую из комнат: коридор № 1 (2,4 кв.м), кухня № 2 (10,7 кв.м), жилая комната № 3 (10,8 кв.м), жилая комната № 4 (8,9 кв.м), жилая комната № 5 (16,6 кв.м.), признав за ФИО2 (СНИЛС ....) и ФИО3 (СНИЛС ....) право собственности на указанную квартиру № .... в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой;

выделить ФИО4 (СНИЛС ....) квартиру № .... в доме №.... по <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, в том числе жилой 31,8 кв.м, состоящую из комнат: жилая комната № 6 (14,7 кв.м), жилая комната № 7 (11,3 кв.м), ванная комната № 8 (3,6 кв.м), кладовая № 9 (0,8 кв.м), жилая комната № 10 (5,8 кв.м), кухня № 11 (11,9 кв.м), признав за ФИО4 (СНИЛС ....) право собственности на указанную квартиру № ....;

выделить ФИО5 (СНИЛС ....) квартиру №.... в доме №.... по <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой 26,2 кв.м, состоящую из комнат: кухня № 12 (13,4 кв.м), жилая комната № 13 (11,2 кв.м), жилая комната № 14(15 кв.м), признав за ФИО5 (СНИЛС ....) право собственности на указанную квартиру №....;

выделить ФИО1 (СНИЛС ....) квартиру №.... в доме №.... по <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, состоящую из комнат: жилая комната № 15 (15,9 кв.м), жилая комната № 16 (11,8 кв.м), кухня № 17 (11,0 кв.м), коридор № 18 (2,9 кв.м), признав за ФИО1 (СНИЛС ....) право собственности на указанную квартиру №.....

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС ....), ФИО2 (СНИЛС ....), ФИО3 (СНИЛС ....), ФИО4 (СНИЛС ....), ФИО5 (СНИЛС...) на домовладение №.... по <адрес> в <адрес>, общей площадью 195,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 28.07.2025.