Решение по делу № 02-1085/2023~М-7376/2022 от 27.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-014183-34) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лефортовский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 24.08.2015 г. между ООО «Монблан» и ООО «Мариан Строй» был заключен Договор № 71 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3, по адресу: адрес, по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: однокомнатная квартира № 591, общей площадью 50,01 кв.м на 8 этаже,

02.09.2015 г. Между ФИО1 и ООО «Мариан Строй» заключен договор уступки прав №71 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3, по адресу: адрес, по условиям которого в адрес участника долевого строительства подлежит передача объекта жилого назначения, в том числе: однокомнатная квартира № 591, общей площадью 50,01 кв.м на 8 этаже

В соответствии с п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.08.2015 г. Должник взял на себя обязательство в срок до адрес 2018 г. провести техническую инвентаризацию жилого дома и получить технический паспорт на жилой дом.

В соответствии с п. 1.4 срок окончания строительства – адрес 2018 г. – до 17 октября.

Согласно п. 3.4 застройщик не позднее 30 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате квартиры, передает дольщику по акту-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления права собственности дольщика на квартиру: акт-передачи, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, справку об отсутствии задолженности дольщика по оплате. Цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 3 договора уступки права требования от 02.09.2015 г. Указано, что на момент подписания договора вся сумма по договору оплачена полностью.

Согласно п. 1.4 Договора, Квартира должна быть передана истцу не позднее 17.10.2018 года. Однако, до настоящего времени ООО «Монблан» своих обязательств касательно передачи Квартиры не исполнило.

В целях защиты своих прав, истец обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021 года по делу № А82-18649/2020, суд определил, признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «Монблан» требование фио о передаче квартиры общей площадью 50,01 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, (условный номер квартиры - 591, этаж - 8), стоимостью сумма

Решением Арбитражного адрес от 15.04.2021 года (резолютивная часть объявлена 08.04.2021 г.) ООО «Монблан» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

03 декабря 2021 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес строительство которого осуществляло ООО «Монблан».

Истец, в соответствии с алгоритмом действий (размещенном на официальном сайте ответчика) обратилась к ответчику для получения денежных выплат по ДДУ, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

06.04.2022 № 08-12319-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные конкурсным управляющим в отношении требования фио, не содержат сведений об исполнении обязательств – оплату первоначальным кредитором ООО «Мариан Строй» застройщику цены первоначального договора.

Аналогичные отказы были получены истцом 30.05.2022 г. № 08-14831-АЗ, 17.08.2022 г. № 08-23340-АЗ.

Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Истец просит признать незаконным отказ и произвести ФИО1, выплату возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ за однокомнатную квартиру №591, общей площадью 50,01 кв.м на 8 этаже, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020910:1612 (далее – квартира),

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «Монблан» фио, ООО «Мариан Строй» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.08.2015 ООО «Монблан» (застройщик) и ООО «Мариан Строй» (участникдолевого строительства) подписали договор участия в долевом строительствемногоквартирного жилого дома No 71, предметом которого является участие дольщикав долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженернымикоммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участкаплощадью 23753,0 кв.м. (кадастровый номер земельного участка: 76:23:020910:1612),IIэтап строительства – 15-24-этажный жилой дом, общая площадь объекта – 53113,11кв.м., количество этажей – 17-26 (в том числе чердак и технический подвал);строительный объем – 193314,48 м.куб., в том числе, подземной части – 7179,14 м.куб.;количество очередей – 1, расположенного по адресу: адрес, г.Ярославль, адрес, а именно: в строительстве квартир, общей проектнойплощадью 50,01 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства являетсяоднокомнатная квартира No 591 общей площадью 50,01 кв.м., расположенная навосьмом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями поадресу: адрес.

Исходя из пункта 2.1 договора, стоимость квартиры определена сторонами вразмере сумма

По условиям договора (пункт 3.1) застройщик обязан в срок до адрес 2018года провести техническую инвентаризацию жилого дома и получить техническийпаспорт на жилой дом. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора застройщик обязанпередать квартиры дольщику в течение 30 календарных дней после полученияразрешения на ввод дома в эксплуатацию при условии выполнения дольщикомобязательств по оплате квартиры.

Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном закономпорядке.02.09.2015 ООО «Мариан Строй» (цедент) и ФИО1 заключендоговор уступки права требования по договору No 71 участия в долевом строительствемногоквартирного жилого дома от 24.08.2015, в соответствии с которым ООО «МарианСтрой» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему какучастнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от24.08.2015, на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 591 общей

площадью 50,01 кв.м., расположенную на восьмом этаже вышеуказанного жилогодома.Согласно пункту 5 договора стоимость уступаемого права требования составляетсумма

Как указано в пункте 3 договора на момент подписания настоящего договора всясумма по договору участия в долевом строительстве оплачена полностью.

Договор уступки права требования подписан обеими сторонами, зарегистрированв установленном законом порядке.

В подтверждение оплаты по договору уступки права требования в материалыдела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру No 215 от 16.12.2015,выданная ООО «Топсервис» ФИО1; поручение об исполненииобязательства от 16.12.2015, согласно которому ФИО1 просит ООО«Топсервис» перечислить денежные средства в размере сумма в пользу ООО«Мариан Строй»; уведомление, согласно которому ФИО1 уведомляетООО «Мариан Строй», что исполнение обязательств по договору No 71 от 24.08.2015возложено им на ООО «Топсервис»; а также соглашение о зачете встречных взаимныхтребований от 17.12.2015, заключенное между ООО «Мариан Строй» и ООО«Топсервис».Определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2021 года по делу № А82-18649/2020, суд определил, признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «Монблан» требование фио о передаче квартиры общей площадью 50,01 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, (условный номер квартиры - 591, этаж - 8), стоимостью сумма

31 декабря 2021 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес строительство которого осуществляло ООО «Монблан».

Аналогичные отказы были получены истцом 30.05.2022 г. № 08-14831-АЗ, 17.08.2022 г. № 08-23340-АЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отказа незаконным; обязании ответчика произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 20.10.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем, суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженных в письмах от 06.04.2022 г. № 08-12319-АЗ, 30.05.2022 г. № 08-14831-АЗ, 17.08.2022 г. № 08-23340-АЗ в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за однокомнатную квартиру №591, общей площадью 50,01 кв.м на 8 этаже, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020910:1612 (далее – квартира), оплаченной в сумме сумма в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и об обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить.

Признать отказ ответчика от 06.04.2022 г. № 08-12319-АЗ об отказе в выплате истцу возмещения – незаконным.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатную квартиру №591, общей площадью 50,01 кв.м на 8 этаже, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020910:1612, оплаченной в сумме сумма в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович