Дело № 2-227/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000328-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Е.С. к администрации сельского поселения «Букачачинское», К.В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец П.Е.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
В 2001 году истец с мужем П.А.А. купили у З.В.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 30 000 руб.. Деньги были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской. Продавец передал истцу домовую книгу на жилой дом, других документов не было. Со слов З.В.Г. истцу известно, что она купила жилой дом и земельный участок в январе 1999 года у собственника К.С.А. который с 1958 года проживал в доме вместе с женой К.М.А. и детьми К.Г.С., К.П.С., К.В.С.. Право собственности К.С.А, на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой дом по адресу: <адрес> был построен в 1947 году. Из домовой книги следует, что К.С.А, был зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ, также в разделе 1 указано, что К.С.А, является лицом ответственным за ведение книги и прописки по дому. При проверке сотрудниками милиции паспортного режима нарушений не установлено. Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, проведенные без надлежащего письменного разрешения. Поскольку в домовой книге указана регистрация членов семьи К., то, следовательно, бывшие владельцы жилого дома владели им на законных основаниях, так как действующее на тот момент законодательство не допускало регистрацию жильцов в строениях, возведенных без соответствующего письменного разрешения. ДД.ММ.ГГГГ К.С.А, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1887+/-15 кв.м является К.С.А,. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, сведения о правообладателе внесены на основании корректировки данных после конвертации от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. В январе 1999 года К.С.А, перевез к себе внук К.В.Н., в присутствии которого З.В.Г. отдала ему деньги. З.В.Г. прописалась в доме ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 23 лет истец проживает в доме по адресу: <адрес>, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, а также пользуется земельным участком, расположенным по данному адресу, удобряет, выращивает овощи. В настоящее время З.В.Г. умерла, наследников нет. К.В.Н. не против оформления истцом права собственности на дом и земельный участок, наследство после деда он не принимал. Истец владеет и пользуется домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как владеет и пользуется имуществом на законных основаниях. В течение всего срока владения недвижимым имуществом ответчики прав на спорное имущество не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе по истребованию имущества из чужого владения не заявляли.
Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности П.Е.С. на недвижимое имущество: жилой дом площадью 60,1 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1887+/-15 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПАО «Россети Сибирь».
Истец П.Е.С., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные требования и пояснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддерживает. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец П.Е.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении, при этом пояснив, что жилой дом приобрела в 2005 году, проживает в нем по настоящее время. В 2024 году узнала, что документы на дом надлежащим образом не оформлены.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Букачачинское» ФИО1, извещенная о времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ей понятны, с требованиями согласна в полном объеме.
Ответчик К.В.И., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, в представленном в суд письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования П.Е.С. признает в полном объеме, на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти деда К.С.А, не претендует.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ПАО «Россети Сибирь» о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, К.С.А, решением Букачачинской администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок площадью 1,690 га по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.14).
Согласно реестровому делу и техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> собственником жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1690 кв.м. является К.С.А, на основании регистрационного удостоверения Чернышевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-73).
К.С.А, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Чернышевского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.
Наследственное дело к имуществу К.С.А, после его смерти не открывалось.
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ответственным за ведение книги и прописку по дому является К.С.А,, который был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и в последующем выписан в связи с обменом.
ДД.ММ.ГГГГ согласно домовой книге по указанному адресу зарегистрирована З.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. (л.д.15-22).
Как следует из представленной истцом расписки З.В.Г. продала дом по <адрес> за 30 000 руб. К.Е.С., деньги за дом получила, претензий к покупателю не имеет (л.д.40).
З.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Чернышевского района Департамента ЗАГС Забайкальского края.
Спорное недвижимое имущество в наследственную массу З.В.Г. не включалось.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1887+/-15 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем на праве собственности является К.С.А,, реквизиты документа-основания: корректировка данных после конвертации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43, 44-48).
Как следует из выписки из ЕГРН здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60,1 м?, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42).
Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия сведения об объекте недвижимости – здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.49-50).
Из уведомления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что объект - здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края, и не является собственностью Забайкальского края (л.д.38).
Согласно сообщению администрации городского поселения «Букачачинское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского поселения «Букачачинское» отсутствует и не является собственностью городского поселения «Букачачинское» (л.д.35).
В соответствии со справкой администрации городского поселения Букачачинское от ДД.ММ.ГГГГ № П.Е.С. фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время (л.д.41).
Согласно расчетной ведомости по оплате ЖКУ и других видов услуг АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания», справке Восточного МРО АО «Читаэнергосбыт» на имя П.Е.С. по адресу: <адрес> открыты лицевые счета, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д.51, 52).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Факт владения истцом недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 20 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, титульный собственник К.С.А, на земельном участке после 1999 года не появлялся, не содержал и не ухаживал за участком и жилым домом, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком ни он, ни его родственники (наследники) обращались, в связи с чем суд приходит к выводу, что К.С.А, еще при жизни фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В связи с изложенным признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования П.Е.С., удовлетворить.
Признать за П.Е.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан Отделом УФМС России по Забайкальскому краю в Чернышевском районе ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на:
земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>
здание – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 17 июня 2025 года.