УИД: №... (марка обезличена)

Дело №... город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения по адресу (адрес) перепланированном состоянии.

Определениями суда от (дата), (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО1 который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация города Н. Новгорода, Администрация Советского района города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, от представителя ответчиков ФИО5 (по доверенностям) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены, направили заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: (адрес), квартира под номером 144 (сто сорок четыре), на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), номер государственной регистрации №... от (дата).

В квартире кроме собственника зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО3 и несовершеннолетний ФИО6, (дата) г.р.

Указанная квартира имеет общую площадь 60,5 кв.м., жилую площадь 38,9 кв.м., состоит из трех комнат, расположена на девятом этаже жилого дома.

Вышеуказанное жилое помещение самовольно было перепланировано.

Перепланировка заключается в следующем: демонтированы перегородки встроенного шкафа; демонтирован дверной блок, с перегородкой над ним, между прихожей и жилой комнатой; демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, жилой комнатой и кухней; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и кухней-столовой, между прихожей и жилой комнатой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

после перепланировки общая площадь квартиры составила 59,8 кв.м., жилую площадь 20,5 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни-столовой.

Согласно заключению специалиста ООО «АФК» №... от (дата), В результате перепланировки:

- естественное освещение жилых комнат и кухни-столовой соответствует требованиям СП 54.13330.2016;

- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СП 54.13330.20016 «Здания жилые многоквартирные»);

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование);

- система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7);

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума);

- согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата)г. перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) (адрес) соответствует требованиям СанПН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

АО «ДК Советского района», являющаяся управляющей компанией соответствующего многоквартирного дома, согласовала выполненную перепланировку, о чем свидетельствует отметка на плане после перепланировки.

Собственник нижерасположенной квартиры ФИО4, привлеченная к участию по делу в качестве третьего лица, возражений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не представила.

Учитывая полученные заключения и согласование, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить (адрес) общей площадью 59,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов 62,9 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)