Дело № 2-1372/2023

УИД 54RS0029-01-2023-001343-85

Поступило 17.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит прекратить право муниципальной собственности рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №; признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. В марте 2023 года она обратилась в администрацию р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области с целью приватизировать вышеуказанную квартиру. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена справка, из которой следует, что она уже использовала право на приобретение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Мошковского района Новосибирской области именно в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Согласно данным архивной службы, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области вынесено постановление № «О регистрации договоров на передачу (продажу) жилья в собственность граждан <данные изъяты>», которым были приняты решения о регистрации договора на передачу жилья, принадлежащего <данные изъяты>, в собственность гражданам согласно приложению; о списании с баланса предприятия квартир, переданных в частную собственность; о постановке БТИ на учет как частные владения квартиры, переданные гражданам. В соответствии с приложением к постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, она указана в списке граждан, приватизировавших квартиры, принадлежащие <данные изъяты>. Однако, несмотря на принятое постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ ее право собственности на квартиру так и не было зарегистрировано. Более того, согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано право муниципальной собственности рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области. Истец желает оформить свое право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН, но не может этого сделать на общих основаниях, так как на объект недвижимости имеется запись регистрации муниципального образования, а заключение договора о передаче квартиры из муниципальной в частную собственность невозможно по причине наличия сведений об использовании ею права на приватизацию в отношении данной квартиры. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась в суд за защитой своего права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области также не явился, просил о рассмотрении дела без его участия; в отзыве указал о несогласии с заявленными исковыми требованиями в связи с тем, что истцом уже использовано право на приватизацию.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Это подтверждается штампом в ее паспорте (л.д. 24,25).

Данная квартира приобретена ею в собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу (продажу) жилья, принадлежащего производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается справкой администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № об использовании ФИО1 права на приватизацию жилищного фонда на территории Мошковского района (л.д. 23), постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации договора на передачу (продажу) жилья, принадлежащего <данные изъяты>, в собственность гражданам», в котором согласно приложению, в списке граждан Мошковского района, приватизировавших квартиры, принадлежащие <данные изъяты>, указана истец ФИО1, и адрес: <адрес> (л.д. 21,22).

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. 1993 г.) разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации в исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру с момента регистрации договора на передачу (продажу) жилья, принадлежащего производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, сам договор на передачу (продажу) жилья у истца отсутствует. В отдел архивной службы администрации Мошковского района Новосибирской области, в Государственный архив Новосибирской области» договор на хранение также не поступал (л.д. 31, 33).

Согласно п.п. 2, 3 Постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства (<данные изъяты>.) надлежало списать с баланса предприятия квартиры, переданные в частную собственность, а бюро технической инвентаризации (<данные изъяты>.) поставить на учет как частные владения квартиры, переданные гражданам, вместе с тем, как следует из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, квартира на учет в БТИ поставлена не была; по данным технического учета и технической инвентаризации сведения о наличии права собственности ФИО1 на объекты недвижимости в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют (л.д. 11). Вместе с тем, отсутствие в БТИ сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости не препятствовало возникновению у неё права собственности в отношении спорной квартиры, находящейся у неё на законных основаниях.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области с целью приватизации спорной квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по тем основаниям, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Мошковского района Новосибирской области ею уже было использовано на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН, администрация рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право на спорную квартиру (кадастровый №, <адрес>).

Вместе с тем, доказательств того, что данная квартира с 1992 года находилась в муниципальной собственности, материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено. Напротив, как следует из представленных материалов, спорная квартира была передана ФИО1 в её собственность в 1992 году, квартира является её постоянным местом жительства, и именно по заявлению ФИО1 на основании представленных ею документов, администрацией р.п. Мошково ДД.ММ.ГГГГ был изменен почтовый адрес спорной квартиры: с «<адрес>» на «<адрес>».

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку истец ФИО1 лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам, она не имеет возможности иным путем, кроме как в судебном порядке, признать за собой право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлена совокупность правовых оснований, позволяющих признать за ней право собственности на жилое помещение. Право муниципальной собственности рабочего поселка Мошково на спорную квартиру подлежит прекращению, а сведения об этом праве - исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области (ОГРН №) на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве муниципальной собственности рабочего поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич