РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9724/2022

по иску ФИО1 и ФИО2 к ПАО СОВКОМБАНК о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ПАО СОВКОМБАНК о прекращении залога (ипотеки) в отношении трехкомнатной квартиры, площадью 96,7 кв. м., кадастровый номер 77:09:0004011:4230, расположенной по адресу Москва, адрес, указывая в обоснование иска, что 16 марта 2007 г. между истцами и ООО Городской Ипотечный Банк был заключен кредитный договор <***> для приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу. 23 марта 2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве была произведена регистрация права собственности фио на указанную квартиру, сделана запись № 77-77-18/016/2007-193 о наличии обременения – ипотека. Истцы выполнили свои обязательства по погашению кредита, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, в связи с чем истцам было отказано в государственной регистрации прав (л.д.8-11).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 39), в том числе в порядке и по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика ПАО СОВКОМБАНК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, представил письменные пояснения по иску (л.д.43, 47-48).

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 46).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Суд, исследовав материала дела, оценив представленные сторонами доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2007 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истцам предоставляется кредит на цели ремонта и благоустройства в размере сумма сроком на 242 месяца. Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес, находящейся в собственности фио (л.д.95-102).

Также 16 марта 2007 г. между ФИО1 и ООО «Городской Ипотечный Банк» был заключен договор ипотеки № 77-ДИ-7111-2007 квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 16 марта 2007 г. (л.д. 84-88).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 23 марта 2007 г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости (ипотека) за № 77-77-18/016/2007-193, в пользу ОАО «Городской Ипотечный Банк».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Городской Ипотечный Банк» 04 апреля 2011 г. преобразовался в ОАО «Городской Ипотечный Банк», 16 ноября 2011 г. ОАО «Городской Ипотечный Банк реорганизовался в форме присоединения к ОАО «Восточный экспресс банк», который, в свою очередь, реорганизовался в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк» (л.д.27-37).

Согласно заявлению № 1036104 от 18 июля 2021 г. ООО «Восточный экспресс банк» ФИО1 и ФИО2 исполнили свои обязательства по кредитному договору <***> от 16 марта 2007 г., в связи с чем ООО «Восточный экспресс банк» просило Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и адрес погасить запись об обременении (залоге) заложенного недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес, принадлежащей ФИО1 (л.д.42).

Как следует из письменных объяснений по иску, ПАО СОВКОМБАНК не оспаривает указанные выше обстоятельства и не отрицает факт исполнения истцами обязательств по кредитному договору, в связи с чем он был закрыт 17 июля 2012 г.

Также из материалов дела следует, что истец ФИО1 уведомлением Управления Росреестра по Москве от 04 мая 2022 г. был извещен об отказе в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления залогодержателя (л.д. 25).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ипотеки, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая собранные по делу доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ст.ст. 304, 352, 339.1, 408 ГК РФ, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение договора по обязательствам оплаты цены договора прекращает залоговое обязательство, установленное договором от 16 марта 2007 года в части ипотеки недвижимого имущества, в связи с чем сохранение в ЕГРН записи об обременении имущества нарушает права истца как залогодателя, в связи с чем требования истцов являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 23 марта 2007 года в ЕГРН за № 77-77-18/016/2007-193, в пользу ПАО СОВКОМБАНК (ранее ОАО Городской Ипотечный Банк) на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 в виде трехкомнатной квартиры, площадью 96,7 кв. м., кадастровый номер 77:09:0004011:4230, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для исключения (удаления) сведений в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: адрес, площадью 96,7 кв. м., кадастровый номер 77:09:0004011:4230.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2023 года.