УИД38RS0036-01-2023-001079-33

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Мясоедовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации г.Иркутска, ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> расторжении договора найма, указав в обоснование заявленного иска, что с сентября <Дата обезличена> года истец с несовершеннолетними детьми постоянно проживает в спорном жилом помещении, ответчик, в квартире не проживала, находясь под опекой, жилое помещение за ней было закреплено на основании Распоряжения от <Дата обезличена>. Достигнув совершеннолетия в июне <Дата обезличена> года, истец в квартиру также не вселилась, последнее известное истцу ее место жительства – <адрес обезличен>. Встретившись с истцом в сентябре <Дата обезличена> года в здании Свердловского районного суда г.иркутска, ответчик сообщила что не намерена вселяться в квартиру и общаться с истцом, для снятия с регистрационного учета потребовала выплатить 350000 рублей, однако указанных денег истец не имеет. Ответчик в квартире не проживает, не несет расходов, связанных с содержанием жилья, выехала и постоянно проживает по другому месту жительства.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 поддержали заявленный иск, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие в судебном заседании, назначенном на <Дата обезличена> не просила. В представленном ранее письменном заявлении указала на то, что она не возражает против снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении, проживает в доме со своей семьей, не признает обязательств по оплате долгов за квартиру, т.к. долги образовались в тот период, когда она была маленькой, находилась под опекой и в детском доме, просит не признавать утратившей право пользования.

Представитель администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, исходя из доказанности выезда ответчика на другое постоянное место жительства.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обязанности в солидарном порядке с нанимателем согласно ст. 69 ЖК РФ несут дееспособные члены семьи нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т. ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом из представленной выписки из ЕГРН установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование <адрес обезличен>.

Из представленной в суд поквартирной карточки и справки <Номер обезличен>, выданной <Дата обезличена> ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» следует, что на регистрационном учета по адресу: <адрес обезличен> состоят ФИО4, ФИО1 и несовершеннолетние ФИО12 <Дата обезличена> года рождения и ФИО13, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно сведений, представленных по запросу суда из УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен>, ФИО4 с <Дата обезличена> зарегистрирована по месту жительства: <адрес обезличен>1.

Оценивая указанные доказательства в совокупностью с доводами иска, объяснениями истца в судебном заседании и содержащихся в письменном заявлении ответчика, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением было закреплено за ответчиком ФИО4, которая по достижению ею совершеннолетия в квартиру не вселилась, проживает в <адрес обезличен>, где имеет регистрацию по месту жительства с <Дата обезличена>, намерений использовать жилое помещение по назначению не выразила, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, в силу которых ответчик не пользуется спорным жилым помещением, равно как и наличия препятствий в пользовании указанным жилым помещением в суд не представлено и указанных обстоятельств из доводов иска и объяснений истца в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном избрании ответчиком по достижении ею совершеннолетия другого места жительства, где она постоянно проживает и, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным жилым помещением, а значит, и о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

Указанный вывод суда согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, в соответствии с которым « при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С учетом указанных разъяснений, при рассмотрении данного дела судом установлены юридически значимые обстоятельства – причины и длительность непроживания ответчика в спорном жилом помещении, причины выезда, временный либо постоянный характер непроживания, наличие, либо отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполнение ответчиком обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о намерениях ответчика сохранить за собой права в отношении спорного жилого помещения в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворений исковых требований администрации г. Иркутска о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с ФИО4 и признании ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Иркутска удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ФИО4, <Дата обезличена> года рождения.

Признать ФИО4, <Дата обезличена> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2023