Дело № 2-20/2023

УИД 60RS0006-01-2022-000604-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Гдов Псковская область

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием представителя ответчика ФИО1, адвоката Псковской областной коллегии адвокатов Гдовский филиал Абдирова Ю.Б., предоставившего ордер № от 30 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданное его представителем по доверенности ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности в связи с полным уничтожением объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд обратился ФИО2 через своего представителя ФИО3 с иском к ФИО1 о прекращении права собственности в связи с полным уничтожением объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 августа 2022 года сгорел бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м., ? часть которого принадлежит истцу ФИО2 по праву собственности по завещанию, а вторая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО1

Истцу также принадлежит по праву собственности по завещанию земельный участок под домом.

Для снятия с учета жилого дома в связи с его полным уничтожением, необходим собственник второй половины дома, либо его наследники. В Росреестре данные о владельце ? жилого дома отсутствуют. Из справки СП «Самолвовская волость» следует, что ? часть данного жилого дома принадлежит ФИО1, однако никаких сведений о собственнике второй части жилого дома не имеется. В отсутствие второго собственника кадастровый инженер отказывается составить акт.

На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого бревенчатого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в связи с полным уничтожением объекта недвижимости.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не прибыли, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Абдиров Ю.Б. исковые требования истца ФИО2 и его представителя ФИО3 считает обоснованными, поскольку жилое строение полностью уничтожено.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Абдирова Ю.Б., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) прекращение права собственности подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (абз.3 п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абз. 7 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») прекращение существование объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением подтверждается изготовленным кадастровым инженером актом обследования.

Акт обследования в силу ст.23 вышеуказанного Федерального закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Согласно п.3 Приложения №2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, по смыслу указанной статьи, право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожением имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в наличном виде, делающим невозможным удовлетворение потребностей собственника, для которых данная вещь предназначена.

При этом на совершение действий по прекращению права, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.235 ГК РФ должна быть направлена воля самого лица, обладающего правом собственности, что соответствует п.2 ст.1 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником ? части бревенчатого жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,7 кв.м. и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Вторым собственником указанного жилого дома является ФИО1

27 августа 2022 года произошёл пожар, в результате которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уничтожен полностью.

Для снятия с учета жилого дома в связи с его полным уничтожением, необходим собственник второй половины дома, либо его наследники. Однако никаких сведений о собственнике второй части жилого дома ФИО1 не имеется, в связи с чем невозможно составить акт.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

Справкой Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Псковскому и Гдовскому районам № от 09.11.2022 года, согласно которой 27 августа 2022 года произошел пожар в строении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате пожара жилой дом с находящимся в нем имуществом уничтожен огнем полностью (л.д.7).

Свидетельством о государственной регистрации права № от 13 ноября 2001 года, согласно которому ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 22.06.2000 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1162 кв.м., категории - земли населенных пунктов, назначение - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Свидетельством о государственной регистрации права № от 13 ноября 2001 года, согласно которому ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 22.06.2000 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно справке Администрации сельского поселения «Самолвовская волость» Гдовского района № от 11.11.2022г. на основании похозяйственной книги № и лицевого счёта № ФИО1 принадлежит по праву собственности ? жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.10.2022 года, из которой следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., 1970 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Правообладатель ? общей долевой собственности является ФИО2 (л.д.12).

Согласно лицевого счета №, представленного Администрацией СП «Самолвовская волость», следует, что в списке членов хозяйства дома <адрес>, записан первым ФИО1 на основании свидетельства о праве от 01.11.94г., место жительство указано: <адрес> далее значится – ФИО2, место жительство – <адрес> (л.д.24-25).

Учётно-регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляются на основании заявления всех собственников (пункт 4 часть 1 статьи 15, пункт 1 и 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ). Отсутствие волеизъявления одного из участников общей долевой собственности препятствует осуществлению действий по снятию объекта с государственного кадастрового учета и прекращению собственности. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что спорное здание, а именно жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., 1970 года постройки по адресу: <адрес> прекратил своё существование.

Поскольку местонахождение одного из собственников жилого дома ФИО1 неизвестно, истец без судебного решения не может восстановить свое нарушенное право, а именно снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности в связи с полным уничтожением объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого бревенчатого дома с кадастровым номером № площадью 33,7 кв.м., 1970 года постройки, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Широков