Дело № 2-3793/2022
25RS0029-01-2022-006604-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
с участием в судебном заседании истца ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Регистрация ответчика в жилом помещении была обусловлена сожительством последнего с истцом. ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак. Решением мирового судьи судебного участка № 63 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 30.11.2018 № 2-2502/2018-63 брак между сторонами был расторгнут. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительства в XXXX, вывез все принадлежащие ему вещи. По имеющимся у истца сведениям ответчик проживает с новой семьей в другом жилом помещении. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является. ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета по спорному адресу и сообщении места проживания через программу для мгновенного обмена сообщениями WhatsApp. От ответчика поступил ответ, согласно которому сообщить место своего проживания он не может, против снятия с регистрационного учета не возражает, но самостоятельно сделать это не может. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, существенным образом ограничивает права последнего на владение, пользование и распоряжение имуществом, поскольку истцу приходится платить коммунальные платежи с учетом зарегистрированного ответчика. На основании изложенного просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам указанным в иске. Указала, что после развода ответчик добровольно выехал из квартиры, забрал все свои вещи. Претензий на квартиру не предъявлял, сказал, что самостоятельно сняться с регистрационного учета нет времени.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой. В телефонограмме указал, что с исковыми требованиями истца согласен полностью, оспаривать решение суда не будет. По спорному адресу не проживает уже очень давно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8, пояснила, что проживает в доме по XXXX 1996 года, с того времени с истцом являются соседями. Ответчик является бывшим мужем истца, они развелись и ответчик выехал из квартиры. Не проживает по спорному адресу около 4-5 лет. Заходя в гости к истцу, видела, что в квартире вещей ответчика не имеется, она проживает в ней с дочерью вдвоем.
Выслушав истца, свидетеля ФИО8, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что ответчик из спорного помещения выселился после расторжения брака с истцом и не проживает в нем, вещей его в квартире нет, членом семьи истца он не является, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, расходы по оплате за жилое помещение не несет, право собственности истца не оспаривал, иски в защиту своих прав не предъявлял.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит.
Поскольку право собственности истца на спорное имущество подтверждено документально и зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования жилым помещением, правовых оснований для сохранения за нем этого права не имеется. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Согласно телефонограмме ответчик подтвердил указаннеы истцом обстоятельства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом его семьи не является, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Сердюк
Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2022