№ 2-236/2023 (2-1923/2022)
УИД 35RS0009-01-2022-002773-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании незаконными кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка по координатам поворотных точек,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке стоит жилой дом, хозяйственные постройки и гараж. В целях постановки на кадастровый учёт здания гаража, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. В результате выезда на местность и подготовке документов на гараж выяснилось, что он не включён в границы земельного участка с кадастровым №. Истец указывает, что гараж находился на земельном участке с 2004 года и при проведении кадастровых работ в 2007 году он должен был войти в границы земельного участка. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Было выявлено, что фактически используемая площадь земельного участка уточняемого земельного участка с расположенными на нём зданиями, границы которого закреплены забором, используются на местности более 15 лет, составляет 2436 кв.м.
С учётом уточнений просит признать незаконными кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно координатам поворотных точек, указанных в заключении эксперта.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего третьего лица администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района надлежащим Федотовским территориальным управлением администрации Вологодского муниципального округа.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 поддержали уточнённые исковые требования, просили удовлетворить. Пояснив, что земельный участок находится в том же месте где и был предоставлен, смежными являются те же земли, которые указаны в государственном акте, дорога, дорога, канав, ФИО5.
Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Вологодского муниципального округа, Федотовского сельского поселения Вологодского муниципального округа, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что в соответствии с государственным актом №, на основании решения администрации Пудегского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность предоставлено 0,11 га земли для ведения садоводства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства, местоположение: <адрес> кадастровый №.
В кадастровом плане земельного участка с кадастровым № также указана его площадь - 1100 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 проводились работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на уточнение площади земельного участка до 1400 кв.м, а также составлена схема на образование земельного участка площадью 1049 кв.м.
По информации Управления Росреестра по Вологодской области земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границе земельного участка подлежат уточнению в соответствии с требованиями законодательства, поскольку координаты характерных точек границ земельного участка определены ниже установленной нормативной точности, предусмотренной Приказом Росреестра.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Геосфера».
Согласно экспертному заключению № фактическое землепользование земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН, а также правоустанавливающим, правоподтверждающим документам. Причиной несоответствия эксперт считает ведение хозяйственной деятельности в границах, превышающих границы, указанные в государственном акте.
Кадастровые работы, проведённые по уточнению границ земельного участка с кадастровым № выполненные кадастровым инженером ФИО2 не соответствуют действующему на момент проведения землеустроительных работ законодательству и требованиям к данному виду работ, а именно: площадь и конфигурация земельного участка в межевом плане не соответствует государственному акту на право собственности на землю №; обоснование установления границ земельного участка не приведено в заключении кадастрового инженера; в составе межевого плана отсутствуют сведения о согласовании границ уточняемого земельного участка с правообладателем этого земельного участка; представленная в межевом плане «Схема геодезических построений» подготовлена не в соответствии с п. 5.27 СП 11-104-97; сведения чертежа земельного участка и в акте согласования не соответствуют действительности.
Экспертом предложен вариант установления границ земельного участка по координатам поворотных точек границ земельного участка.
Площадь земельного участка, в предложенном экспертом варианте, составляет 2492 кв.м.
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и оцениваются в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Суд оценивает заключение эксперта в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и приходит к следующему.
Согласно предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка будет значительно превышать площадь, указанную в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах на земельный участок.
Согласно экспертному заключению фактическое землепользование земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям ЕГРН.
Фактическое использование земельного участка, за пределами, установленных границ земельного участка, не влечет прав на используемую территорию.
Учитывая, что истцу ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1100 кв.м., что подтверждается правоустанавливающими, правоподтверждающими документами, а согласно экспертному заключению площадь земельного участка составила бы 2492 кв.м, что значительно выше, суд полагает правомерным отказать в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка согласно координатам, указанным в заключении эксперта ООО «Геосфера» №
Экспертом установлено, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № выполненные кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области сведения о границе земельного участка с кадастровым № определены ниже установленной нормативной точности, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании о признании незаконными кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, выполненные кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № – удовлетворить частично.
Признать незаконными и отменить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, выполненные кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальных требовании – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись). Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.