УИД: 77RS0026-02-2025-003238-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 годагород Москва
Таганский районный суд г. Москвы,
в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
при секретаре Бричаг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1539/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки в размере 995 678,46 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 151 000 руб., штрафа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрёл жилое помещение - квартиру в строящемся доме на основании Соглашения № СЛ-3-1084-У об уступке права требования от 24 марта 2022 года с ООО «НордСтрой» по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-1084 от 9 ноября 2021 года с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская». Согласно названному Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение — квартира № 1 084, расположенная на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка — 77:04:0003010:15, проектная площадь — 61,53 кв.м. На момент подписания Договора с застройщиком цена составляла 10 706 220 рублей. Оплата по Соглашению (цена уступки: 12 490 590 рублей) произведена истцом в следующем порядке: за счёт собственных средств в размере 2 800 000 рублей и за счёт кредитных средств в размере 9 690 590 рублей, предоставляемых банком АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитный договор <***> от 24 марта 2022 года). Доплата произведена в размере и сроки, согласованные Сторонами. Согласно п. 4.2. Договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2022 года и передать Объект Участникам долевого строительства в течение 6 месяцев, то есть до 01 июня 2023 года включительно. Однако до настоящего времени jбъект долевого строительства истцу ответчиком не передан.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что истец приобрёл жилое помещение - квартиру в строящемся доме на основании Соглашения № СЛ-3-1084-У об уступке права требования от 24 марта 2022 года с ООО «НордСтрой» по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-1084 от 9 ноября 2021 года с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская».Согласно названному Договору, объектом долевого строительства является жилое помещение — квартира № 1 084, расположенная на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Кадастровый номер земельного участка — 77:04:0003010:15, проектная площадь — 61,53 кв.м.
На момент подписания Договора с застройщиком цена составляла 10 706220 рублей (из расчёта 174 000 рублей за 1 кв. м, при проектной площади в 61,53 кв.м).
Оплата по Соглашению (цена уступки: 12 490 590 рублей) произведена истцом в следующем порядке: за счёт собственных средств в размере 2 800 000 рублей и за счёт кредитных средств в размере 9 690 590 рублей, предоставляемых банком АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитный договор <***> от 24 марта 2022 года). Доплата произведена в размере и сроки, согласованные Сторонами.
Согласно п. 4.2. Договора Застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее IV квартала 2022 года и передать Объект Участникам долевого строительства в течение 6 месяцев, то есть до 01 июня 2023 года включительно.
Доказательств исполнения обязательств по передаче истцу Объекта долевого строительства ответчиком в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 02.01.2024 (186 дней).
Представленный истцом расчет неустойки на сумму 995 678,46 руб. судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем указанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда просрочкой передачи объекта долевого строительства, однако сумму в размере 100 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что претензия направлена в адрес ответчика 18.06.2024 года, то есть после введения моратория.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в разумных пределах с учетом сложности дела в размере 30 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 914 руб.
Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на период действия указанного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку в размере 995 678,46 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 30 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 27 914 руб.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» отсрочку исполнения настоящего решения суда в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Таганский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.
СудьяО.Ю. Неревяткина