Решение по делу № 2-144/2022 от 19.01.2023 | Ишимский районный суд (Тюменская область)

УИД 72RS0011-01-2022-000105-19

Дело № 2-5/2023 (2-144/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 19 января 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Ишимского муниципального района <адрес>, администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В 2021 года истцы обратились в ООО «ГеоКад-Инжиниринг» с целью проведения межевания земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправления путем исключения сведений об описании границ данных земельных участков, установленных неверно при проведении межевания. На основании изложенного истцы просят суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, № и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРП сведений о поворотных точках границ указанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования, указав на то, что в результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы подтвержден факт реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № что привело к наложению этих участков на участок истцов с кадастровым номером №, установлены координаты всех трех вышеуказанных участков в связи с чем предложен вариант исправления реестровой ошибки. А потому истцы просят:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границы и установлением следующих координат поворотных точек:

№

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 Каирбеку, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границы и установлением следующих координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 с внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 при надлежащем извещении не явились, для представления своих интересов направили в суд адвоката ФИО11, которая просила удовлетворить уточненные исковые требования. Суду пояснила, что фактически границы земельных участков не пересекаются, участки не являются смежными, однако есть пересечение их координат по сведениям в ЕГРН, которое препятствует постановке земельного участка истцов на государственный кадастровый учет.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. В своем письменном отзыве просил рассмотреть дело без их участия и исключить их из числа ответчиков по делу, указывая на то, что они требований к истцам не заявляют, права истцов не нарушают, спорные земельный участки находятся в частной собственности.

Представитель ответчика администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Ишимского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», кадастровый инженер ФИО12 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, причины неявки суду не сообщили.

До судебного заседания от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» поступил письменный отзыв согласно которому сведения относительно земельного участка с кадастровым номером № внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от 2001-2005 года, подготовленной ОАО «Тюменьгипрозем». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН пересечение/наложение границ земельных участков истца и ответчиков отсутствует. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством, выявить пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным. В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № стороны не обращались. Кроме того, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков не предусмотрено ч. 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ не является способом исправления реестровой ошибки, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат (т. 1 л.д. 110-114).

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3 200 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 19-23). В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ указанного земельного участка (т. 1 л.д. 99).

С целью проведения межевания своего участка истцы обратились в ООО «ГеоКад-Инжиниринг», по результатам проведения кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка № и земельных участков с кадастровыми номерами №, для исправления реестровой ошибки сведения об указанных координатах земельных участков надлежит исключить (т. 1 л.д. 31-34). По результатам работ кадастровый инженер ФИО12 подготовила межевой план (т. 1 л.д. 43- 59).

Из пояснений представителя истца собственники указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № на связь не выходят, в досудебном порядке спор не урегулирован.

В ходе судебного разбирательства, на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО12 межевого плана истцы обратились в Росреестр для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный учет, однако он приостановлен по причине того, что установлено пересечение границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 187, 188).

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (3/5 доли в праве), ФИО5 (1/5доля в праве), ФИО6 (1/5 доля в праве) (т. 1 л.д. 25об.).

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6 500 кв.м., разрешенное использование – для посадки картофеля, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей собственности ФИО4 Каирбеку (т. 1 л.д. 26-27).

Сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ на основании описания границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (т. 1 л.д. 100-108, 110-114).

ФИО8 Каирбек умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 81). Наследственных дел открытых после его смерти не имеется, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (т. 1 л.д. 28), ответом <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 78). Между тем, суд полагает, что его сын ФИО10 также фактически принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 72:10:0504001:160.

С целью разрешения спора по ходатайству истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 237-241).

Из экспертного заключения, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр и оценка недвижимости» следует, что:

- по фактическому землепользованию установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из имеющихся на земельном участке хозяйственных строений, части ограждений и жилого дома. Установлено, что фактическое землепользование составляет 3 239 кв.м., что на 1 761 кв.м. отличается от площади содержащейся в ЕГРН. Расхождение площади обусловлено отсутствием части ограждения, отсутствием признаков эксплуатации участка, что не позволило однозначно определить иные части границ. Координаты определены следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным из-за отсутствия ограждения земельного участка, признаков его эксплуатации;

- по фактическому землепользованию установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с определением координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определяется объектами закрепления их на местности, установленными по результатам межевания 2007 года, но не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, установленным по результатам межевания в 2007 году, так как пересчет данных сведений силами Росреестра в систему координат МСК № содержит некорректные данные о значениях координат характерных точек границ участков (реестровая ошибка). В результате экспертных измерений установлено, что общая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию частично не соответствует первичным правоустанавливающим документам (межевому плану 2007 года), так как фактические границы земельных участков претерпели изменения в связи с длительным отсутствием их эксплуатации. Объекты определяющие фактическое землепользование частично отсутствуют, границы эксплуатации земельных участков можно определить только по визуализируемым строениям и сооружениям, сохранившимся на момент проведения экспертизы;

- в ходе обработки результатов натурных измерений и сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № (<адрес>) установлено, что имеется наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № по поставленным на кадастровый учет площади и границам, на площадь и границы фактически используемого истцом земельного участка с кадастровым номером №: а) площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на фактические границы участка с кадастровым номером № (<адрес>) составляет 698 кв.м.; б) площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) на фактические границы участка с кадастровым номером № (<адрес>) составляет 2 213 кв.м. Причиной данного наложения является смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № в ходе осуществления перехода ведения государственного реестра недвижимости с условной системы координат не имеющей параметров связи с единой государственной системой координат на систему координат МСК №;

- проведенные исследования показали, что при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет возникла ошибка в координатах их характерных точек, что в итоге привело к их наложению на участок с кадастровым номером № Причиной наложения является пространственное смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) в связи с допущенной ошибкой при определении координат (их математического значения) в ходе кадастровых работ, что впоследствии привело к неверному пересчету координат характерных точек границ силами Росреестра в систему координат МСК №. Данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, а именно внесению уточненных сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №

- Вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № сводится к приведению их границ к объектам закрепления согласно межевого плана 2007 года. В данном случае ориентирами на границы земельного участка являются фронтальная стена жилого дома по <адрес> с кадастровым номером № и точка закрепления углом объекта капитального строительства (гараж), сохранившихся на местности. При исправлении ошибки конфигурация и площадь земельных участков не меняется. Вариант исправления приведен в заключении эксперта в таблице 6.6.1 и графическом приложении 6.6.2. и 6.6.3 вышеуказанного экспертного заключения, где установлены следующие координаты:

- земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Согласно ч. 7 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 14ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета в том числе является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном настоящим федеральном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 39 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом (собственником, арендатором и т.д.) при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено выше, истцы не могут поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок, так как в ходе межевых работ кадастровым инженером установлена реестровая ошибка, что в том числе подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Кадастр и оценка недвижимости».

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 вышеназванного закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №№, № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиками и подтверждено заключением эксперта.

Нарушенное право истцов может быть восстановлено путем внесения изменений в сведения ЕГРН данных о координатах границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО16, ФИО13, которые были определены экспертом в ответе на вопрос № экспертного заключения, подготовленного ООО «КИОН». При этом площадь и конфигурация земельных участков не изменяется.

При этом одновременно истцы просят внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, принадлежащем им с кадастровым номером №, указывая на то, что одной из причин возникновения реестровой ошибки явился факт неверного перерасчета координат при переходе из одной системы в другую органом государственного кадастра. А потому в целях полного восстановления прав истцов, с целью исключения дальнейшего пересечения границы земельного участка, принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам с иными земельными участками, расположенными в <адрес>, сведения о которых внесены в ГКН, подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в собственности физических лиц - ответчиков, то требования истцов к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области и администрации Карасульского сельского поселения удовлетворению не подлежат, поскольку указанные органы местного самоуправления прав и законных интересов истцов не нарушают.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, только к ответчикам – физическим лицам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границы и установлением следующих координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 Каирбеку, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границы и установлением следующих координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

- установить границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 с внесением в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, администрации Карасульского сельского поселения Ишимского муниципального района – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд <адрес>.

Судья Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено – 30.01.2023 года.