РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 2039/2022

г. Бузулук 30 декабря 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 О, действующей на основании доверенности от ** ** ****, участвующей в судебном заседании с применением видеоконференц-связи,

ответчика ФИО2 Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Д к ФИО2 Н, ФИО3 Е о взыскании расходов по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика убытки по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 66956,47 рублей, расходы за оплату юридических услуг – 50 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности - 2690 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 2 209 рублей; почтовые расходы - 327,04 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой ранее была ФИО2 В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ** ** **** ФИО2 продала, а истец приобрел указанную квартиру. После регистрации сделки он обнаружил факт наличия задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 57 816,63 рублей - основной долг и пени - 9 139,84 рублей, погашение которой истец произвел за свой счет в общей сумме - 66 956,47 рублей. Однако, добровольно возместить ему убытки ФИО2 отказалась, на связь не выходит. Полагает, что имеется совокупность условий для возложения деликтной ответственности на ФИО2, поскольку ее недобросовестные действия, связанные с неоплатой платежей по капитальному ремонту, причинили истцу убытки, связанные с необходимостью понести расходы на оплату услуг. Указанная сумма является убытками истца и подлежит возмещению лицом, виновным в причинении указанных убытков – ФИО2 Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться за юридической помощью и произвести оплату юридических услуг в размере 50000 рублей.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить с учетом уточнений от ** ** ****:

Взыскать с ФИО2 убытки по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 66956,47 рублей, компенсацию морального вреда – 500 рублей, расходы по оплате за юридические услуги – 50000 рублей, расходы по оплате за оформление нотариальной доверенности – 2690 рублей, почтовые расходы – 327,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 2209 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. <данные изъяты> истец не интересовался ни у нее лично, ни с помощью их юриста, ни в других инстанциях о долге по капитальному ремонту, который в размере 50 000 рублей принадлежит предыдущему собственнику, она являлась собственником квартиры только один год и ее личная задолженность составила – 7 000 рублей. В предварительном и основном договоре купли - продажи отсутствует пункт обязательства погашения задолженности за кап.ремонт. Все свои обязанности по договору были полностью исполнены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ** ** **** и от ** ** ****, ФИО2 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дата государственной регистрации - ** ** ****. ФИО3 значилась зарегистрированной по месту жительства с ** ** **** по ** ** **** по указанному адресу. Снята, с регистрационного учета, в связи с убытием в <адрес>.

Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 был заключен ** ** ****.

По информации УМВД России по г. Сургуту, отдела паспортной работы и регистрации учета граждан РФ ОВД УМВД России по г. Сургуту от ** ** ****, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с ** ** **** по ** ** ****, после чего убыла в <адрес>.

ФИО1 принадлежит по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ** ** ****

Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил квартиру по указанному адресу.

Пунктом 4 договора купли-продажи, предусмотрено, что продавец обязуется передать недвижимое имущество, не обремененное задолженностями по налогам, коммунальным и иным обязательным платежам. В случае обнаружения таких неисполненных продавцом обязательств, продавец обязуется оплатить их или возместить покупателю производственные им затраты на погашение задолженностей продавца.

Согласно пункту 2 предварительного договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, продавец обязалась представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Справками ООО УК «Западный» от ** ** **** подтверждается, что по адресу: <адрес> имелась задолженность за взнос на капитальный ремонт по состоянию на ** ** **** составляет 57816,63 рублей, пени – 9139,84 рублей, которая погашена и в настоящее время задолженности не имеется.

ФИО1 ** ** **** оплачен взнос на капитальный ремонт на счет ООО УК «Запад» (ООО «РКЦ ЖКУ») денежные суммы в размере 57816, 63 рублей и пени в размере 9139,84 рублей, что подтверждается чеком по операции - мобильное приложение Сбербанк Онлайн и платежным поручением.

Свидетель ОВ

Из выборки по лицевому счету по адресу: <адрес> видно, что задолженность по взносу на капитальный ремонт возникла за период с ** ** **** по ** ** ****.

Из правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации (Постановление от 12 апреля 2016 года N 10-П) следует, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, уплата собственниками помещений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является исполнением публичной обязанности указанных собственников.

Обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества прямо установлена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку действующее законодательство обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт возлагает на собственников объектов недвижимости, истец, исполнивший обязанность по оплате платежей, вправе требовать с ответчиков возмещение своих расходов на такую оплату за периоды владения квартирой по праву собственности, соответственно, с учетом представленной выборке по лицевому счету за период, когда право собственности принадлежало ФИО3, с нее подлежит взысканию в пользу истца задолженность по состоянию на ** ** **** в сумме 45951,95 рублей - основной долг и пени в сумме 5071,88 рублей. С ** ** **** по ** ** **** обязанность по оплате за капитальный ремонт должна была нести ФИО2, с которой в пользу истца следует взыскать 11037,13 рублей – основной долг и пени в сумме 4067,96 рублей, начисленные за ** ** **** платежи за капитальный ремонт в сумме 827,55 рублей и пени в сумме 278,16 рублей возмещению не подлежат, так как право собственности у ФИО1 возникло с ** ** ****, следовательно и обязанность по оплатам перешла к истцу с этого месяца.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понес расходы по оплате за оформление доверенности представителю истца для представления интересов – 2 690 рублей, которые взысканию с ответчиков не подлежат, так как доверенность оформлена на представление интересов ФИО1 без ограничения на участие в конкретном деле, кроме того, истцом понесены почтовые расходы – 327,04 рублей (квитанция от ** ** ****), которые суд в соответствии со статьей 94 ГПК РФ признаёт необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, подтвержденными платежными документами, следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей подтверждается договором об оказании юридических услуг от ** ** **** и квитанцией от ** ** ****.

Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем и характер оказанных представителем истцу услуг, полагает разумным взыскание с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежных средств в общей сумме 7000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 210 ГК РФ, 153 – 155, 169 ЖК РФ, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Д к ФИО2 Н, ФИО3 Е о взыскании расходов по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 Е в пользу ФИО1 Д в возмещение расходов на оплату задолженности за капитальный ремонт в сумме 45951,95 рублей и пени в сумме 5071,88 рублей, в возмещение судебных расходов: почтовых расходов – в сумме 249,21 рублей, расходов по оплате юридических услуг 5334,70 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 2 216,95 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований – о отказать.

Взыскать с ФИО2 Н в пользу ФИО1 Д в возмещение расходов на оплату задолженности за капитальный ремонт в сумме 11037,13 рублей – основной долг и пени в сумме 4067,96 рублей, в возмещение судебных расходов: почтовых расходов – в сумме 73,77 рублей, расходов по оплате юридических услуг 1579,20 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 646,09 рублей, в удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 2039/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 86RS0004-01-2022-004018-38.