Решение по делу № 2-7369/2023 от 12.10.2023 - о признании одностороннего акта недействительным.

№ 2-7369/2023

УИД: 56RS0009-01-2023-002814-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Швецовой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» о признании одностороннего акта недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением, указав, что 11 февраля 2016 года между сторонами заключен договор №... на участие в долевом строительстве жилого дома №..., по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31 октября 2016 года передать истцу объект указанного долевого строительства.

Пунктом 1.3 Договора, застройщиком определен объем работ, который необходимо выполнить до передачи квартиры участнику долевого строительства.

21 декабря 2016 года на осмотре квартиры ... обнаружены строительные дефекты, в связи с чем на 23 декабря 2016 года запланирован и проведен совместных осмотр с участием ... представителями ООО «УПСК «Жилстрой», ...

23 декабря 2016 года при совместном осмотре данной квартиры, обнаружены строительные дефекты – существенные нарушения качества квартиры, о чем составлен соответствующий акт, ... отказано от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

14 января 2017 года ООО «УПСК Жилстрой» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в котором сослался на уклонение от прохождения процедуры подписания двустороннего акта-передачи объекта долевого строительства.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 декабря 2017 года и определением Оренбургского областного суда от 28 марта 2018 года с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, что, по мнению истца, подтверждает, что ФИО2 не уклонялась от подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Истец просила суд признать односторонний акт передачи квартиры от 14 января 2017 года недействительным; возложить на ответчика ООО «УПСК «Жилстрой» обязанность передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 8 августа 2023 года настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Истец ФИО2 в предварительное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частями 1, 2, 3, 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно ч. 4, 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 декабря 2017 года установлено, что 11 февраля 2016 года между ООО «УПСК Жилстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить многоквартирный дом № ..., первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома и эксплуатацию передать объект долевого строительства одно структурно обособленное жилое помещение (с лоджией) № ... состоящее из двух комнат и расположенное на 10 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью (без учета площади лоджии) .... (далее – квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1. договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства 31 октября 2016 года.

Согласно п. 3.1. договора цена настоящего договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, составляет 1 985 550 рублей.

В силу п. 5.3.3. указанного договора при уклонении участника долевого строительства от принятии квартиры в срок до 1 января 2017 года или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, за исключением случая указанного в п. 5.1.2. раздела 5 настоящего договора, застройщик вправе, в порядке, установленном ч.6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, составить односторонний акт о передаче квартиры, при этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления застройщиком одностороннего акта.

22 октября 2016 года ... от ООО «УПСК Жилстрой» получено уведомление, которым сообщено о завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов № ... (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером ... – застройка микрорайона ... по .... Настоящим уведомлением также предложено, для начала приемки квартиры в течении семи рабочих дней со дня получения уведомления обратиться в отдел маркетинга ООО «УПСК Жилстрой» и получить бланк акта приема – передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры).

14 января 2017 года ООО «УПСК Жилстрой» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) о том, что застройщик передал участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – одно структурно обособленное помещение (с лоджией) № ..., состоящее из двух комнат и расположенное на ... этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью (без учета площади лоджии) ...., расположенное в многоквартирном доме № ... по (генплану), проект застройки микрорайона ...» по ... на земельном участке с кадастровым номером ....

В рамках указанного гражданского дела истцом ФИО2 были заявлены, в том числе, требования о признании неподписанным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от 14 января 2017 года.

Разрешая заявленные требования, Ленинский районный суд г. Оренбурга решением от 19 декабря 2017 года признал односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 14 января 2017 года жилого помещения (квартиры) ... – недействительным; взыскал с ООО «УПСК Жилстрой» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков квартиры в размере 90 675 рублей 80 копеек; неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) за период с 10.05.2017 года по 18.12.2017 года в размере 45 000 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.11.2016 года по 18.12.2017 года в размере 200 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы за проведение независимой экспертизы в размере 10 780 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 147 837 рублей 54 копейки, а всего 509 293 рубля 34 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказал.

Апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 марта 2018 года указанное решение отменено в части признания одностороннего акта передачи квартиры от 14 января 2017 года недействительным, в данной части принято новое решение об отказе в удовлетворении иска ФИО2 о признании акта неподписанным. Кроме того, данное решение изменено в части размера взыскиваемой неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и штрафа, С ООО «УПСК Жилстрой» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50000 рублей. В остальной части это же решение оставлено без изменения.

В апелляционном определении судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что передачу уведомления представителю истца ФИО3, не имеющему соответствующих полномочий, нельзя признать надлежащим извещением об уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче.

Вместе с тем, учитывая, что истец требование о признании одностороннего акта недействительным не заявляла, а односторонний акт передачи от 14 января 2017 года фактически подписан одной из сторон, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для признания одностороннего акта недействительным, как и для удовлетворения требований истца о признании одностороннего акта приема передачи объекта незавершенного строительства неподписанным.

В последующем ФИО2 также обращалась в суд с исковым заявлением к ООО "СЗ "УПСК Жилстрой" с требованиями о возложении обязанности по передачи квартиры по передаточному акту.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 июня 2019 года на ООО "СЗ "УПСК Жилстрой" возложена обязанность выдать ФИО2 двусторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: ..., датированный датой фактической передачи квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24 сентября 2019 года в данной части решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 июня 2019 года отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ООО "СЗ "УПСК Жилстрой"выдать ФИО2 двусторонний акт приема-передачи квартиры по адресу: ..., датированный датой фактической передачи квартиры.

При этом судебной коллегией указано, что в связи с выявленными в квартире ФИО2 недостатками стороны не пришли к соглашению о подписании акта приема-передачи квартиры, ООО "СЗ "УПСК Жилстрой" составило акт приема-передачи в одностороннем порядке, который недействительным не признан, - оснований для понуждения ответчика составить двусторонний (то есть согласованный обеими сторонами) акт приема-передачи объекта долевого строительства, к тому же датированный датой фактической передачи квартиры - январем 2018 года, не имеется.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями к ООО «СЗ «УПСК Жилстрой», истец просит признать односторонний акт передачи квартиры от 14 января 2017 года недействительным, возложить на ответчика ООО «УПСК «Жилстрой» обязанность передать квартиру по двухстороннему акту приема-передачи.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд полагает заслуживающим внимание довод стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В решении Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19 декабря 2017 года судом также установлено, что 14 января 2017 года ООО «УПСК Жилстрой» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры) о том, что застройщик передал участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – одно структурно обособленное помещение (с лоджией) №..., состоящее из двух комнат и расположенное на ... этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., расположенное в многоквартирном доме №... по генплану, проект микрорайона ..." по ... на земельном участке с кадастровым номером ...

Письмом ООО «УПСК Жилстрой» №29 от 19 января 2017 года, направленному в адрес ФИО2, ответчик уведомляет истца о том, что все сроки для приема объекта долевого строительства вышли и 14 января 2017 года ООО «УПСК Жилстрой» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры №...).

Указанное письмо, с приложением одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от 14 января 2017 года, направлены ответчиком в адрес истца 20 января 2017 года, что подтверждается почтовой квитанцией и описью.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №..., направленные документы получены адресатом 26 января 2017 года.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь именно с даты получения ФИО2 оспариваемого одностороннего акта и истек 27 января 2018 года.

С настоящим исковым заявлением ФИО2 обратилась в суд только в 2023 году, то есть по истечении более 5 лет.

При этом односторонний передаточный акт неоднократно являлся предметом рассмотрения в рамках гражданских дел 2017 и 2019 года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

В силу ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного Федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Положениями ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, применимыми как при рассмотрении дела в предварительном, так и в основном судебном заседании, установлено, что в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

По смыслу указанных положений закона, в случае отказа в иске исключительно по мотиву пропуска срока исковой давности судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

Принимая во внимание, что о нарушении своего права в связи с составлением 14 января 2017 года одностороннего акта передачи объекта долевого строительства истцу стало известно в 2017 году, в суд с иском ФИО2 об оспаривании указанного одностороннего акта истец обратилась только в 2023 году, уважительных причин пропуска срока за разрешением спора судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «УПСК Жилстрой» о признании одностороннего акта недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2023 года.