Дело № 2-2699/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

истец ООО Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (далее ООО УК «ЖКХ «Сервис-Центр») обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» на основании договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет оказание услуг по управлению общим имуществом выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно раздела 3 Договора управления собственники помещений в МКД обязаны оплачивать оказанные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 (наниматель), ФИО3. ООО УК «ЖКХ-Сервис» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, платы за содержание и текущий ремонт, судебных расходов с ФИО2, ФИО3 Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен. Должники, проживающие в указанном жилом помещении, несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, плату за содержание и ремонт, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (ЛС №) образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 909.98 руб. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 43 364,07 руб. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «ЖКХ Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и текущий ремонт в размере 111 909,98 руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «ЖКХ Сервис» пени в размере 43 364.07 руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Ж Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 305 руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Ж Сервис» судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил принять отказ от исковых требований к ФИО3 Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 750,5 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 578,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 305 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО3 прекращено в связи с отказом от иска истца.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по всем известным адресам, судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Однако заказные письма, направленные ответчику, возвращены в адрес суда.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения представителя истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента с момента заключения договора социального найма.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «ЖКХ-Сервис» на основании договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет оказание услуг по управлению общим имуществом выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно раздела 3 Договора управления собственники помещений в МКД обязаны оплачивать оказанные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» о взыскании с ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 909, 98 руб., пени в сумме 43 364,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 153 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

В судебном заседании установлено, что ответчику предоставляются коммунальные услуги, которые им не оплачиваются.

Согласно расшифровке наименования услуг, ООО УК «ЖКХ «Сервис-Центр» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дама, а именно: содержание жилья (содержание общего имущества собственников помещений); текущий ремонт; лифт (обслуживание лифтового оборудования); обслуживание мусоропровода; вывоз твердых бытовых отходов; холодное водоснабжение; водоотведение (канализация); УРУ МКД (услуги и работы по управлению многоквартирным домом).

Согласно предоставленному стороной истца акту сверки, задолженность ответчика по адресу: <адрес> за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 750, 5 рублей. Ответчик не осуществлял оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем, с расчетом за данный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчику, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период. Обращения ответчика в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета, либо претензий на некачественное оказание каких-либо услуг по договору управления, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств об оплате иной управляющей организации расходов на содержание жилого помещения в многоквартирном доме, а также доказательств участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ответчик по оплате за жилищно-коммунальные услуги, текущий ремонт согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ срок в полном объеме не исполнял, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес> обязан на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчик был лишен возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества и потребитель коммунальных услуг обращался за перерасчетом начислений.

Исходя из представленных доказательств у ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 750,5 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в заявленном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Истцом произведен расчет пени за жилье и коммунальные услуги, согласно предоставленному расчету задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60 578,88 рублей.

Расчет пени, предоставленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным, произведенный с учетом ранее действующего моратория на ее начисление.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 578, 88 руб.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума от 21.01.2016 года № 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг в рамках указанного гражданского иска составила 20 000 рублей.

С учетом характера спорных правоотношений, объема проделанной представителем работы по данному делу, количества судебных заседаний и разумных пределов, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 305 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 750,5 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 578,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 305 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 22.06.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьёвой А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-001950-35

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-2699/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска