Дело № 2-667/2022

УИД 51RS0011-01-2022-000949-49

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

3 октября 2022 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Востриковой С.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма,

установил:

КУМИ Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма.

В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в г. .... Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма № 48/20 от 1 июня 2020 года. Срок найма жилого помещения установлен с 1 июня 2020 года по 31 мая 2021 года. С заявлением о расторжении договора коммерческого найма ответчик не обращался, в связи с чем договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Вместе с тем, ответчик по указанному адресу не проживает, регистрации по месту жительства или пребывания не имеет. Кроме того, имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор коммерческого найма № 48/20 от 1 июня 2020 года, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и ФИО1, взыскать задолженность в сумме 2964, образовавшуюся за период с марта по июль 2022 года, выселить его из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик извещался о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования МКУ «УГХ» г. Оленегорска, МУП «ГУП» в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в г. ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. Оленегорск с подведомственной территорией.

Согласно договора коммерческого найма 1 июня 2020 года спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование, за пользование пунктом 1.5 договора установлена плата, которую наниматель должен уплачивать до 15 числа текущего месяца.

Срок найма жилого помещения установлен с 1 июня 2020 года по 31 мая 2021 года.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что стороны не предприняли действий, указанных в ст. 684 ГК РФ, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях с 1 июня 2021 года.

Согласно п. 4 договора коммерческого найма от 1 июня 2020 года по требованию наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписке из оборотно-сальдовой ведомости за период с июня 2020 по июль 2022 задолженность по оплате за найм жилого помещения составляет 17 053,34 рубля, при этом, задолженность за период с июня 2020 по февраль 2022 года взыскана заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Оленегорского судебного района Мурманской области. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 02.03.2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 1 июня 2020 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. ... кв. ....

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения за период с марта 2022 года по июль 2022 года в сумме 2 964, 86 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева