РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Оса 21 мая 2025 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2025 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО28, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав следующее.

<дата обезличена> заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4, ФИО3, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО11, <дата обезличена> года рождения, ФИО28, <дата обезличена> года рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, на основании которого Продавцы передали в общую долевую собственность, а Покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 2/3 доли квартиры, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

До заключения договора купли-продажи указанная квартира с кадастровым номером №.... принадлежала Продавцам ФИО4, ФИО3 и Покупателю ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №.... принадлежал Продавцу ФИО4.

Согласно пункта 5 вышеназванного договора, указанные доли квартиры продаются за 394668 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек, земельный участок - 10000 (десять тысяч) рублей. Итого сумма сделки составила 404668 (четыреста четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек.

Расчет за 2/3 доли квартиры в размере 394668 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек был произведен средствами МСК (материнского семейного капитала) по сертификату: серия МК-3 №...., выданному УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) <дата обезличена>, владелец сертификата ФИО2, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО4.

Расчет за земельный участок в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей был произведен за счет собственных средств покупателя, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что 2/3 доли вышеуказанной квартиры приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-3 №...., выданному УПФР в Усть-Ордынском Бурятском округе Иркутской области (межрайонное) <дата обезличена>, владелец сертификата ФИО2, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. На земельный участок обременение не возникло.

После приобретения 2/3 доли квартиры, доля ФИО2 составила 5/9, доля ФИО1 - 2/9, доля ФИО28 - 2/9, в праве общей долевой собственности на квартиру.

<дата обезличена> продавец ФИО4 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО4 (продавца) является её сын ФИО3, который является также и продавцом.

Таким образом, во внесудебном порядке снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01.08.2013 Пенсионным Фондом РФ денежные средства материнского (семейного) капитала были переведены на расчетный счет продавца ФИО4

Расчет за земельный участок в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей был произведен путем передачи денежных средств продавцу ФИО4 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается договором купли продажи и передаточным актом.

Таким образом, свои обязательства перед продавцами ФИО4 и ФИО3 по договору купли-продажи от <дата обезличена> истцы исполнили в полном объеме.

Однако в настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности квартиры, т.к. прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании вышеизложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №...., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО11, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 также был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, указав в ходатайстве, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 51от 21.10.2024, просила рассмотреть дело без участия Управления, указала, что Управление не является субъектом спорного правоотношения.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение третьего лица, отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения данного дела, установлены, определив характер правоотношений сторон и закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, <дата обезличена> между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО28 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому 2/3 доли квартиры и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>. Стоимость 2/3 доли квартиры указана в сумме 394 668,00 рублей, земельного участка – 10 000,00 рублей (п.5 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора расчет за 2/3 доли квартиры будет произведен средствами МСК по сертификату: серия МК-3 №...., владелец сертификата: ФИО2, после перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств МСК на расчетный счет продавца ФИО4. Срок перечисления средств МСК до <дата обезличена>. расчет за земельный участок производится за счет собственных средств Покупателей. Сумма в размере 10 000,00 рублей передана Продавцам до подписания настоящего договора (л.д.19-20).

В соответствии с передаточным актом от 01.08.2013 вышеуказанные 2/3 доли квартиры и земельный участок переданы продавцами покупателям (л.д.21).

07.08.2023 была произведена государственная регистрация объектов недвижимости, зарегистрировано право общей долевой собственности 5/9 доли ФИО2 и по 2/9 доли ФИО1 и ФИО28 на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, наложено ограничение (обременение) права: ипотеки в силу закона (л.д.22-29).

Как усматривается из ответа на запрос отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Иркутской области от 30.04.2024, согласно действующим региональным базам данных зарегистрированное лицо ФИО2, <дата обезличена> года рождения, получало сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) в Отделении ПФР по Иркутской области в 2010 году. Зарегистрированное лицо распорядилось средствами на: Улучшение жилищных условий по договору № б/н от 2013 в размере 394 668,67 рублей (п/п от 17.10.2013 № 54316) в ОПФР по Иркутской области. Контрагент: Иркутское отделение № 8586 ПАО Сбербанк; ФИО4; счет №.....

При этом, как установлено судом, оплата за земельный участок в размере 10 000,00 рублей произведена за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 16.07.2007 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу ст.25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом достоверно установлено, что обязательство, в обеспечение которого была оформлена ипотека, выполнено покупателями ФИО2, ФИО1, ФИО11 в полном объеме, денежные средства в размере 10 000,00 рублей за земельный участок оплачены покупателями собственными наличными средствами, а 394 667,67 рублей за квартиру путем перечисления на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, что подтверждается представленной информацией отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, сведениями о зачислении средств на личный счет продавца.

С момента заключения договора, передаточного акта, регистрации договора купли-продажи и права собственности истца, получения денежных средств, продавцы ФИО4, ФИО3 не заявляли о нарушении условий договора. Таким образом, принятые покупателями при заключении договора купли-продажи обязательства исполнены, денежные средства выплачены в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время имеются основания для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользования принадлежащее ему на праве собственности жилого помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что продавец ФИО4 умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ №..... Второй продавец ответчик ФИО3, умершей ФИО4 приходится сыном, что подтверждается свидетельством о рождении V-СТ №.....

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО3 прав на объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес обезличен>, не заявляет, следовательно, исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №....), ФИО2 (паспорт №....), действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО28 (паспорт серии №....) к ФИО3 (паспорт серии ...) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №...., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво