Решение по делу № 2-12/2023 от 11.12.2023.

КОПИЯ

Дело 2-12/2023

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи – Зелениной С.Ю.,

при секретаре Чудаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-12/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС», ООО «НОВА», ТСН «Мечникова-5» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с исковым заявлением об обязании ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» устранить недостатки строительства многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» (застройщик) и ООО «СТТ-РИЕЛТ» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома (жилые секции) № (строительные номера) со встроенными помещениями (офисами), трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 17 938 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий застройщику на праве собственности, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (254 247 333,50 руб.) и принять объект долевого участия в собственность. Согласно п. 3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, о чем в регистрационном органе сделана запись №. На основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «СТТ-РИЕЛТ» с ФИО5, участник долевого строительства уступил, а правопреемник (ФИО5) принял обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения по завершению жилых секций – <адрес> (строительный номер), общей строительной площадью 40,99 кв.м., расположенной на третьем этаже в секции 6 (номер строительный). Обязательства по оплате цены договора в сумме 2 213 460 рублей исполнены ФИО5 в полном объеме (п.п. 2.1, 2.2), после чего, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о его регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано собственнику по акту приема-передачи. За время эксплуатации приобретенного жилого помещения в нем выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, об устранении которых ФИО5 заявлялось в досудебном порядке, что подтверждается претензионными обращениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресованными застройщику, актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Выполненные застройщиком строительно-монтажные работы не соответствует строительным нормам и правилам, требованиям нормативных актов. По мнению истца, ухудшение качества объекта долевого строительства вызвано возведением объекта с отступлениями от условий договора. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на претензионное обращение истца и инициативной группы собственников дома застройщик сообщил, что выявленные недостатки не являются дефектами, проявились вследствие естественной укладки конструкций здания, в связи с чем, отказался устранять недостатки в добровольном порядке. Такое положение дел нарушает права собственников многоквартирного дома и противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд обязать надлежащих ответчиков в течение 30 календарных дней за свой счет устранить недостатки объекта долевого строительства – многоквартирного <адрес> в <адрес> согласно перечню, указанного в уточненном исковом заявлении (т. 1 л.д.129-142).

По ходатайству сторон и собственной инициативе суда к участию в рассмотрении дела привлечены: управляющая компания ООО «Нова», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, ТСН «Мечникова-5» – в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1 л.д. 1, 66-67, 181-182, т. 2 л.д. 83). ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Нова» исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика (т. 1 л.д.67), ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Мечникова-5» переведено из числа третьих лиц в соответчики.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил явку в судебное заседание своих представителей – ФИО6, ФИО7, которые поддержали исковые требования в полном объеме к ответчику ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС», ссылаясь на то, что все зафиксированные недостатки являются гарантийными. Оснований для возложения обязанности по устранению недостатков на ТСН «Мечникова 5» не имеется. Также пояснили относительно довода ответчика о наличии в производстве арбитражного суда аналогичного дела, что ФИО5 привлечен к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, тем самым его лишили возможности выступать в защиту своих прав, в связи с чем, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, он реализовал такое право в суде общей юрисдикции (т. 1 л.д.77-79).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» - ФИО8 просила в удовлетворении исковых требований отказать по причине того, что истцом заявлены недостатки общедомового имущества, в то время как в судебном процессе он выступает единолично, в защиту своих интересов, а не интересов собственников многоквартирного дома (т.1 л.д.49). Параллельно арбитражным судом рассматриваются аналогичные требования управляющей компании ООО «Нова», перечень недостатков в рамках которого значительно больше, полагает, защита интересов целесообразна в деле, находящегося в производстве арбитражного суда. Ходатайствовала о приостановлении производства по делу до получения результатов судебной экспертизы, назначенной арбитражным. ДД.ММ.ГГГГ ходатайство разрешено по существу и в его удовлетворении судом отказано (т.1 л.д.88). После проведения повторной судебной экспертизы настаивала на отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку характер выявленных недостатков является эксплуатационным, подлежит устранению посредством выполнения капитального ремонта, обязанным по проведению которого застройщик не является (т.7 л.д.49-50).

Представитель ответчика ООО «Нова» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие (т. 1 л.д.70).

Представитель ответчика ТСН «Мечникова-5» - ФИО9 в судебном заседании полагала, что выявленные в гарантийный срок недостатки подлежат устранению за счет застройщика или за счет ООО «Нова», которая управляла домом в спорный период. ТСН, в свою очередь, не является стороной спорных правоотношений, приступило к управлению домом лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда недостатки уже имели место быть, неоднократно фиксировались и устранялись силами застройщика. ТСН на данный момент не получало средства текущего ремонта от двух предыдущих управляющих компаний. Если суд признает все недостатки эксплуатационными то ТСН не сможет исполнить решение суда. Истец требования к ТСН «Мечникова-5» не заявлял.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос принятия по делу решения оставил на усмотрение суда (т. 2 л.д.13-14, т.4 л.д.1). В заключении по делу, ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нашел заявленные ФИО5 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Констант-Левел» ФИО4 Д.В. выводы судебного заключения поддержал и дал аналогичные показания относительно описания выявленных недостатков, на вопросы суда и сторон пояснил, что объектом исследования являлся МКД с переменной этажностью, выявленные недостатки признаны эксплуатационными, большая часть из них является проектным решением, т.е. такие дефекты имеют характер замечаний, признанных соответствующим требованиям и правилам застройки.

Заслушав объяснения сторон, показания эксперта ФИО4 Д.В., изучив материалы дела и заключение государственного органа по защите прав потребителей в совокупности с исследуемыми по делу доказательствами, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 556 названного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Аналогичная норма права содержится в ч. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», согласно которой при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Между тем, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 названного Кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 кодекса).

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление наличия недостатков и дефектов, выявленных в объекте долевого строительства; установление наличия недостатков, связанных с содержанием общедомового имущества (подлежит доказыванию истцом); ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве, вследствие которых он не может нести ответственность за недостатки; управляющая компания должна доказать факт надлежащего выполнения работ, связанных с содержанием общедомового имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» (застройщик) и ООО «СТТ-РИЕЛТ» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома (жилые секции) № (строительные номера) со встроенными помещениями (офисами), трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 17 938 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий застройщику на праве собственности, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену (254 247 333,50 руб.) и принять объект долевого участия в собственность.

Согласно п. 3.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, о чем в регистрационном органе сделана запись № (т.1 л.д. 15-21).

На основании договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «СТТ-РИЕЛТ» с ФИО5, участник долевого строительства уступил, а правопреемник (ФИО5) принял обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части получения по завершению строительства жилых секций – <адрес> (строительный номер), общей строительной площадью 40,99 кв.м., расположенной на третьем этаже в секции 6 (номер строительный).

Обязательства по оплате цены договора в сумме 2 213 460 рублей исполнены ФИО5 в полном объеме (п.п. 2.1, 2.2), после чего, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о его регистрации № (т. 1 л.д. 21-28).

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой застройке присвоен адрес: <адрес>.

По результатам проверки построенного объекта капитального строительства жилая постройка секций 6, 7, 8 первой очереди, расположенная по адресу: <адрес>, признана соответствующей требованиям технических регламентов и правил, о чем ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» выдано заключение № государственной инспекции строительного надзора <адрес> (т. 5 л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (т. 1 л.д. 30), соответственно названная застройка находилась на гарантии застройщика до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком и ФИО5 был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес> (строительный №), общей площадью 38,9 кв.м., общей строительной площадью 40,99 кв.м., расположенной на третьем этаже шестой секции жилого <адрес>. Согласно акту, на день подписания стороны не имели взаимных претензий, техническое состояние квартиры соответствовало СНиПам и проектной документации, замечаний относительно состояния передаваемого объекта строительства собственником не производилось.

Материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей компанией ООО «Нова», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилой дом находится в управлении ТСН «Мечникова-5» (т. 2 л.д. 57).

Как следует из искового заявления и представленных сторонами доказательств, при эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки и дефекты, о проявлении которых застройщик и управляющая компания уведомлялись и об устранении которых неоднократно требовал истец (т. 1 л.д. 36-43).

Выписка из акта осмотра состояния общедомового имущества МКД по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии ООО «Нова» и собственников помещений МКД, содержащая в себе перечень дефектов, проявившихся в период гарантийных обязательств застройщика, не влияющих на прочность конструкций, эксплуатационные характеристики здания, подтверждает осведомленность ответчиков о наличии таковых (т.1 л.д.93-119). Аналогичный акт общего осмотра МКД был составлен ДД.ММ.ГГГГ и утвержден директором управляющей компании ООО «Нова», в рамках которого выявленные дефекты признаны подлежащими устранению в целях комфортного проживания собственников и благоустройства МКД силами и за счет застройщика (т. 1 л.д.236-262).

ДД.ММ.ГГГГ представителями управляющей компании ООО «Нова» с участием представителя Совета МКД произведен осмотр многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на предмет устранения застройщиком ранее выявленных дефектов, по результатам которого составлен акт смотра МКД. Согласно акту, большая часть недостатков застройщиком не устранена, в частности: в подъезде 1 - выявлено частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема, стен (кровля будки выхода/ машинного отделения лифта, лестничная клетка, балконный переход, переходный балкон № этажей); в вентиляционных каналах и инженерных сетях нарушена гидроизоляция примыкания кровельного ковра к вентиляционным каналам; выявлено нарушение целостности изоляционного материала трубопровода системы дымоудаления в фасаде секционных переходов/ вентиляционное оборудование; не зафиксирован изоляционный контур заземления по периметру проемов, дверей; имеется разрыв изоляционного контура заземления у парапета; нарушение примыкания отмостки к ограждающим конструкциям подвальных окон; скопление атмосферных осадков в подвально-оконных проемах цоколя (т. 1 л.д.89-92).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» в материалы дела представлены акты выполненных работ, согласно которым в ноябре-декабре 2021 года, январе 2022 года застройщиком выполнялись ремонтные работы по устранению выявленных собственниками помещений МКД недостатков (дефектов), надлежащее исполнение которых проверено техниками ООО «Нова», претензий к качеству работ не заявлено (т. 1 л.д. 57-58, 81-82, т. 2 л.д.40-41).

По мнению собственником МКД, в том числе ФИО5, недостатки в полном объеме не были устранены ни застройщиком, ни управляющей компанией, что послужило основанием для разрешения требований о приведении МКД в надлежащее состояние в судебном порядке.

В целях устранения сомнений в обоснованности требований истца и опровержения заявленных недостатков многоквартирного дома, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ООО «Строительная компания «САМАРАТОРГТРАНС» по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро технических экспертиз «Эксперт», с постановкой перед экспертом вопросов об определении перечня недостатков и дефектов в МКД по адресу: <адрес>, в рамках заявленных истцом требований; об определении строительных недостатков в квартире ФИО5; характера их образования (производственный или эксплуатационный); определения круга необходимых мероприятий для устранения подтвержденных недостатков (т. 2 л.д.90-94).

В результате исследования с проведенным осмотром и выездом на место экспертов ООО «Бюро технических экспертиз «Эксперт» ФИО1 и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) установлены недостатки и дефекты, имеющиеся в настоящее время в 1, 2, 3 подъездах объекта исследования, которые в общей массе заключаются в следующем: частичное отслоение штукатурного слоя; отсутствие зонта (грибков) на фановых трубах КН; нарушение целостности изоляционного материала дымоудаления; разница в цветности окрасочного слоя; затирочные швы не отмыты от строительного раствора; повреждение окрасочного слоя; не окрашен участок; скопление атмосферных осадков, - и обладают эксплуатационным характером образования. При ответе на второй вопрос, эксперты пришли к выводу об отсутствии строительных недостатков в квартире истца, при этом установили отсутствие отливов на балконе, на фасаде под оконными конструкциями ограждения балкона. Для устранения дефектов требуется произвести комплекс мероприятий по восстановлению отделки поврежденных участков стен, потолков, полов, отливов, произвести своевременный текущий ремонт помещений и отдельных конструкций, дабы не допускать прогрессирующего разрушения отделки конструкций, находящихся под прямым воздействием атмосферных осадков (т.2 л.д.114-276, т.3 л.д.1-165).

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО1, обладающий экспертным стажем с 2008 года, директор ООО «Бюро технических экспертиз «Эксперт», предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы заключения поддержал, на вопросы суда и сторон пояснил, что проектная документация им не исследовалась, выводы основаны на разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, получение которого априори невозможно при наличии в объекте строительства каких-либо недостатков и его несоответствии предъявленным к объекту требованиям. На основании результатов осмотра и имеющихся актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписанных должностными лицами, пришел к выводу об отсутствии строительных недостатков, заявленных в претензии истца в сопоставлении с названными актами, характер выявленных недостатков определил как эксплуатационный. Наличие недостатков на день проведения осмотра не устанавливал, поскольку такой вопрос судом на разрешение не ставился. Осмотр производился с третьего подъезда, который он обозначил в качестве первого, а первый – в качестве третьего и исследовал его в третий день осмотра (т.4 л.д.97-107).

Не согласившись с заключением ООО «Бюро технических экспертиз «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была представлена рецензия ООО «Эксперт Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой специалист ФИО2 пришел к выводу о составлении судебной экспертизы с нарушениями требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», само заключение содержит вероятностные и противоречивые выводы, использованные фотоматериалы не соотносятся с объектами исследования (т. 4 л.д.15-74).

Ответчик ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС», напротив, согласился с выводами эксперта ФИО1, представил в подтверждение его выводов рецензию специалиста Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертов» ФИО3 (т.4 л.д.144-162). Вместе с тем, в отзыве на рецензию (т.4 л.д.126-143) специалист ФИО3 ставит под сомнение суждение ФИО2 о значимости исследуемых судебным экспертом фотоматериалов и их соотносимость с выявленными недостатками, говоря о том, что данные обстоятельства не влияют на правильность выводов эксперта.

Поскольку из совокупности полученных результатов судебной экспертизы и мотивированных мнений специалистов, оформленных в виде рецензий, не представляется возможным определить достаточность и достоверность проведенных исследований, учитывая, что при производстве по поручению суда исследования эксперт не пришел к определённому выводу о причине возникновения недостатков, однако большую часть недостатков определил как эксплуатационные только на основании того, что дом введен в эксплуатацию по существующим проектным решениям на основании разрешения №, в случае отступления от проектных решений дом не был бы веден в эксплуатацию; кроме того, эксперт проводил анализ дефектов первого подъезда по фотографиям третьего подъезда, сделанных во время осмотра, а в описании дефектов третьего подъезда анализировались фотографии первого подъезда, суд признал недопустимым доказательством по делу в связи с чем, определением суда назначена по делу повторная судебной строительно-технической экспертиза, поручив ее проведение экспертам ООО «Эксперт Оценка» (т.4 л.д.180-185).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству сторон произведена замена экспертного учреждения с ООО «Эксперт Оценка» на ООО «Констант Левел», т.к. ранее эксперт ООО «Эксперт Оценка» высказывался по заявленным ФИО5 недостаткам объекта строительства, оформил свои выводы в виде рецензии на заключение судебного эксперта (т.4 л.д.228-229).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте исследования – МКД по адресу: <адрес>, имеются следующие дефекты (недостатки):

1 подъезд: кровля, парапет – деформация металлического покрытия парапета; кровельный ковер – деформация верхнего слоя кровельного ковра из линокрома; фасад секционных переходов – частичное отслоение штукатурного слоя; частичное отслоение штукатурного слоя фасадной части выхода на кровлю; парапет – окраска ограждения по периметру; гидроизоляция мест жесткого крепления парапета (верхняя зона); кровельный ковер – отслоение примыкания кровельного ковра от парапета; кровельные латки по всей площади кровли выполнены ненадлежащим образом; частичное отслоение стыков листов линокрома от кровельного покрытия; вентиляционные каналы и инженерные сети – отслоение штукатурного слоя вентиляционных каналов; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – требуется гидроизоляция примыкания парапета к межсекционному переходу подъездам 2; нарушение целостности изоляционного материала дымоудаления; проемы/ двери/ иное оборудование – отсутствие изоляционного кожуха на рубильниках системы дымоудаления; металлорукава на систему дымоудаления не закреплены; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода на кровлю, потолок – образование желтых пятен и разводов на потолке; лестничная клетка – затирочные швы кафельной плитки не омыты от строительного раствора; машинное отделение лифта, потолок – образование желтых пятен и разводов на потолке; стены – желтые потеки по периметру потолка; 17 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя стены по правую сторону от дверного проема; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон, стены – не выполнена окраска фасадной краской стены по правую сторону от дверного проема; частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим уголком; тамбур лифта 17 этаж, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен; повреждение окрасочного слоя стен; квартирная площадка, 17 этаж, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 16 этаж, лестничная клетка, стены – частичное нарушение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадки/ холл 16 этажа, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 15 этаж, экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; 18 этаж, квартирная площадка/ холл, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 19 этаж, лестничная клетка стены – частичное отслоение штукатурного слоя межэтажных переходов; 14 этаж, стены – частичное нарушение штукартного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим уголком; 23 квартирная площадка – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 13 этаж, тамбур колясочной, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора;12 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 12 этаж, квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 11 этаж, стены – отслоение штукатурного слоя стен; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 10 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; отколот 1 фрагмент плинтуса из кафельной плитки; 9 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурки стен; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон, 9 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 9 этаж, квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; 8 этаж, тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 7 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной, 7 этаж, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; инженерные сети – нет решетки на шахте дымоудаления; 6 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 5 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 5 этаж, тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 4 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифа, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 3 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя под металлическим уголком; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифа, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 2 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифа, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 1 этаж, лестничная клетка, пол - швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; холл - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; фасад – локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя на участке близком к торцу плиты;

2 подъезд: кровля, парапет – деформация металлического покрытия парапета; покрытие парапета имеет повреждение в местах жесткого крепления к основанию; фасад секционных переходов – частичное отслоение штукатурного слоя; частичное отслоение штукатурного слоя фасадной части выхода на кровлю; частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема выхода на кровлю; вентиляционные каналы и инженерные сети – отслоение штукатурного слоя вентиляционных каналов; нарушение гидроизоляционного слоя примыкания фановых труб к вентканалу; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – нарушение целостности изоляционного материала дымоудаления; проемы/ двери/ иное оборудование – металлорукава на систему дымоудаления не закреплены; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода на кровлю, потолок – образование желтых пятен и разводов на потолке; лестничная клетка – затирочные швы кафельной плитки не омыты от строительного раствора; машинное отделение лифта, потолок – образование желтых пятен и разводов на потолке; 19 этаж, лестничная клетка, стены – разводы на окрасочном слое стен по правую сторону от дверного проема; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированного края потолка; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен; повреждение окрасочного слоя стен; квартирная площадка, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 18 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходный балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя; стены – частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя нижнего экрана балконного перехода; 18 этаж, тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 17 этаж, переходной балкон, стены – частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта 17 этаж, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен; квартирная площадка, 17 этаж, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 16 этаж, переходной балкон, стены - частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадки/ холл 16 этажа, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 15 этаж, переходной балкон - частичное нарушение штукартного слоя по периметру; 15 этаж, экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка/ холл, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 14 этаж, переходной балкон, стены – частичное нарушение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; отслоение штукатурного слоя по правую сторону вентрешетки; 13 этаж, переходной балкон, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 12 этаж, лестничная клетка, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 11 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; не выполнена затирка швов по периметру; 10 этаж, переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированного края плиты; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, холл, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол – отслоение кафельной плитки пола; 9 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя от армированного края плиты; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 8 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим уголком; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 7 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 6 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; инженерные сети – нет квартирного ящика в месте установки счетчика ИПУ на ИС; 5 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 4 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; отслоение кафельного плинтуса; переходной балкон, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; разрушение штукатурного слоя над дверным проемом входной двери силами собственников квартиры; 3 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; не заделано отверстие под кнопку лифта; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 2 этаж, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол – отслоение кафельного плинтуса; 1 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; холл, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол – отслоение фрагмента кафельного плинтуса; входная группа 2 подъезда, стена дворового фасада – частичное отслоение штукатурного слоя;

3 подъезд - кровля, парапет – деформация металлического покрытия парапета; покрытие парапета имеет повреждение в местах жесткого крепления к основанию; фасад секционных переходов – частичное отслоение штукатурного слоя фасадной части секционных переходов, частичное отслоение штукатурного слоя фасадной части выхода на кровлю; проемы/ двери/ иное оборудование – частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема выхода на кровлю; кровля, парапет МКД – не произведена окраска ограждения парапета по периметру; кровельный ковер – отслоение примыкания кровельного ковра от парапета; отслоение верхнего слоя линокрома; частичное отслоение стыков ликрома от кровельного ковра; вентиляционные каналы и инженерные сети – фановые трубы системы КН МКД выведены на кровлю ниже уровня залегания снежного покрова; отслоение штукатурного слоя вентиляционных каналов; отслоение штукатурного слоя вентиляционных каналов; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – требуется гидроизоляция примыкания парапета к межсекционному переходу подъездам 2; нарушение целостности изоляционного материала дымоудаления; металлорукава на систему дымоудаления не закреплены; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода, лестничная клетка – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; машинное отделение лифта, потолок – образование желтых пятен и разводов на потолке; 17 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя стены по правую сторону от дверного проема; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; стены - отслоение штукатурного слоя стены по правую сторону от дверного проема; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 16 этаж, лестничная клетка, пол – межплиточные швы кафельной плитки не отмыты; переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от плиты перекрытия; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана; тамбур колясочный, пол – отслоение фрагмента кафельного плинтуса; квартирная площадка, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 15 этаж, переходный балкон, экран балконного перехода- не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; 14 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; пол – межплиточные швы кафельной плитки не отмыты; переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; экран балконного перехода – не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 13 этаж, лестничная клетка, потолок – отслоение штукатурного слоя потолка лестничного марша; переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим углом; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 12 этаж, лестничная клетка, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; стены – частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим углом; квартирная площадка, холл, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 11 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; дефект в вил наличия на швах фрагментов раствора, клея; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 10 этаж, квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 9 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отколота кафельная плитка; переходной балкон, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 8 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 7 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 6 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок – отслоение штукатурного слоя плиты перекрытия; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим углом; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 5 этаж, лестничная клетка, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены – не заделано сквозное отверстие кнопки лифта; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 4 этаж, переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя плиты перекрытия; стены – частичное отслоение штукатурного слоя по периметру; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурки под металлическим углом; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 3 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены – разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 2 этаж, переходной балкон, потолок - отслоение штукатурного слоя плиты перекрытия; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - не окрашен поручень нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; тамбур лифта, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; не заделано сквозное отверстие кнопки лифта по левую сторону от кабины; квартирная площадка, стены - разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру; 1 этаж, лестничная клетка, стены – отслоение штукатурного слоя; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; холл, стены - ца в цветности окрасочного слоя стен по периметру; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отколота плитка.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы ФИО4 Д.В. пришел к выводу, что в объекте исследования – МКД в связи с устранением отсутствуют следующие недостатки:

1 подъезд: кровля, парапет – гидроизоляция стыков металлических оголовков парапета; гидроизоляция мест жесткого крепления парапета; покрытие парапета из гладкого листа выполнено внахлест; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; фасад секционных переходов – не выполнена окраска пожарной лестницы; не выполнена окраска лестницы на кровлю машинного отделения лифта; проемы/ двери/ иное оборудование – отсутствие жесткого крепления изоляционного контура заземления по горизонтальной и вертикальной плоскостях; частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема выхода на кровлю; парапет - гидроизоляция стыков металлических оголовков парапета; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; покрытие парапета из гладкого листа выполнено внахлест (проектное решение); кровельный ковер – верхний слов рулонного кровельного ковра из линокрома уложен против технологической линии к ливневой воронке; отслоение верхнего слоя линокрома; стыки рулонного кровельного материала не промазаны гидроизоляционным составом; вентиляционные каналы и инженерные сети – нарушение гидроизоляции примыкания кровельного ковра к вентканалам; фановые трубы системы КН МКД выведены на кровлю ниже уровня залегания снежного покрова; отсутствие зонта на фановых трубах; оголовки вентиляционных каналов недостаточно жестко закреплены; отсутствие гидроизоляции примыкания вентиляционного трубопровода к вентшахте; воронка дождеприемника не имеет обмазки стыка с кровельным ковром; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – отсутствие отвода их мелкоячеистой сетки на трубопроводе систем дымоудаления; проемы/ двери/ иное оборудование – не зафиксирован изоляционный контур заземления по периметру; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода на кровлю, стены – желтые подтеки по периметру потолка; не оштукатурен дверной проем выхода на кровлю (проектное решение); машинное отделение лифта, пол – не завершены работы по выравниванию и устройству пола; электрика/ ППА и оборудование – не завершены работы по устройству освещения машинного отделения; открыты распределительные короба; не закреплены линии освещения; нет освещения шахты лифта; нет ключей от люков лебедки; 17 этаж, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; не демонтирована арматура; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, 17 этаж, инженерные сети – отсутствие врезок под манометры на систему ЦО и ГВС; не смонтирован воздушный бак верхней зоны на систему ЦО и ГВС; спускные краны на системе ЦО и ГВС верхней зоны смонтированы с нарушениями; 16 этаж, лестничная клетка – межплиточные швы кафельной плитки не затерты; не отштукатурены места крепления лебедки; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 15 этаж, балконный переход, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 15 этаж, экран балконного перехода – отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 18 этаж, квартирная площадка/ холл, стены – не оштукатурен и не окрашен участок стены у пожарной кнопки; 19 этаж, лестничная клетка, пол – межплиточные швы кафельной плитки не затерты; отверстия в диаметре 50 мм в межплиточной плите перекрытия; 14 этаж, переходной балкон, потолок – не оштукатурены мета крепления лебедки; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода – отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 12 этаж, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 11 этаж, потолок - не оштукатурены мета крепления лебедки; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка – отслоение штукатурного слоя у стоячной линии ИС; 10 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, стены – не оштукатурен и не окрашен участок стены у пожарной кнопки; переходный балкон, 9 этаж, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 9 этаж, тамбур лифта, пол – выступает штырь арматуры из пола на 7 см; переходной балкон, 8 этаж - не оштукатурены мета крепления лебедки; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода – отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя; 7 этаж, переходной балкон - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка – не выполнен герметизационный стык между стояком ливневой канализации и плитой перекрытия; 6 этаж, лестничная клетка, пол – отколота кафельная плитка у перил; переходный балкон – отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 5 этаж, переходной балкон, потолок - не оштукатурены мета крепления лебедки; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 4 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 3 этаж, лестничная клетка, пол – отслоение кафельного плинтуса; переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочной – не окрашен участок стены над дверным проемом; 2 этаж, переходной балкон, потолок - не оштукатурены мета крепления лебедки; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 1 этаж – не окрашена штроба над почтовым ящиком, краска разного цвета; входная группа й подъезда, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; стена дворового фасада – частичное отслоение штукатурного слоя входной группы; отслоение штукатурного слоя фасада на 17 этаже; инженерные сети в подвальном помещении – запорная арматура в подвале на стояках и лежаках ХВС, ГВС, ЦО не отсекает; фасад/ отмостка/ придомовая территория – скопление атмосферных осадков в подвально-оконных проемов цоколя; скопление атмосферных осадков у входа в подвал 3 подъезда; фасад – отслоение штукатурного слоя плит балконов лоджий 2 этажей; отслоение штукатурного слоя армированной кромки плит балконов/ лоджий 2, 17 этажей;

2 подъезд: кровля, парапет – гидроизоляция стыков металлических оголовков парапета; гидроизоляция мест жесткого крепления парапета; покрытие парапета из гладкого листа выполнено внахлест; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; не произведена окраска ограждения парапета по периметру; кровельный ковер – верхний слой кровельного ковра из линокрома, деформация при укладке; стыки рулонного кровельного материала не промазаны гидроизоляционным составом; фасад секционных переходов – не выполнена окраска пожарной лестницы; не выполнена окраска лестницы на кровлю машинного отделения лифта; лестница на кровлю машинного отделения лифта закрепена надлежащим образом; проемы/ двери/ иное оборудование – частичное отсутствие жесткого крепления изоляционного контура заземления по горизонтальной и вертикальной плоскостях; парапет - гидроизоляция стыков металлических оголовков парапета; не произведена окраска ограждения парапета по периметру; не произведена гидроизоляция мест жесткого крепления парапета; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; разрыв сварного соединения ограждений парапета по периметру; кровельный ковер – отслоение примыкания кровельного ковра от парапета; верхний слов рулонного кровельного ковра из линокрома уложен против технологической линии к ливневой воронке; кровельные латки по всей площади кровли выполнены ненадлежащим образом; отслоение верхнего слоя линокрома; частичное отслоение стыков листов линокрома от кровельного ковра; стыки рулонного кровельного материала не промазаны гидроизоляционным составом; вентиляционные каналы и инженерные сети – нарушение гидроизоляции примыкания кровельного ковра к вентканалам; фановые трубы системы КН МКД выведены на кровлю ниже уровня залегания снежного покрова; оголовки вентиляционных каналов недостаточно жестко закреплены; отсутствие гидроизоляции примыкания вентиляционного трубопровода к вентшахте; воронка дождеприемника не имеет обмазки стыка с кровельным ковром; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – отсутствие отвода их мелкоячеистой сетки на трубопроводе систем дымоудаления; проемы/ двери/ иное оборудование – не зафиксирован изоляционный контур заземления по периметру; отсутствие изоляционного кожуха на рубильниках системы дымоудаления; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода на кровлю, стены – желтые подтеки по периметру потолка; не оштукатурен дверной проем выхода на кровлю (проектное решение); машинное отделение лифта, пол – не завершены работы по выравниванию и устройству пола; стены – желтые потеки по периметру потолка; электрика/ ППА и оборудование – не завершены работы по устройству освещения машинного отделения; нет освещения шахты лифта; нет ключей от люков лебедки; 19 этаж, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; инженерные сети – отсутствие врезок под манометры на систему ЦО и ГВС; не смонтирован воздушный бак верхней зоны на систему ЦО и ГВС; спускные краны на системе ЦО и ГВС верхней зоны смонтированы с нарушениями; ревизионный люк ливневой канализации «вмазан» в стену; 18 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 18 этаж, тамбур лифта, потолок – не оштукатурен выход гильз от пожарного гидранта; 17 этаж, переходный балкон, стены - не выполнена окраска фасадной красной стен по правую сторону от дверного проема; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, 17 этаж, потолок – не оштукатурен выход гильз стояков отопления; пол, лестничная клетка – межплиточные швы кафельной плитки не затерты; 16 этаж, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, 16 этаж, потолок - не оштукатурен выход гильз стояков отопления; 15 этаж, балконный переход, пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 15 этаж, экран балконного перехода – отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены – выступает арматура их стены; стена оштукатурена ненадлежащим качеством; 15 этаж, квартирная площадка/ холл, стены – не оштукатурен выход гильз стояков отопления; 14 этаж, лестничная клетка, пол – межплиточные швы кафельной плитки не затерты; переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, потолок - не оштукатурен выход гильз стояков отопления; 12 этаж, лестничная клетка, пол – межплиточные швы кафельной плитки не затерты; переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода – отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 11 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; кран балконного перехода – отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 10 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 9 этаж, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 8 этаж, переходной балкон, потолок – не оштукатурены места крепления лебедки; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 8 этаж, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 7 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 6 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 5 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 4 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода;, тамбур колясочный, пол – не выполнена затирка межплиточных швов кафельной плитки; тамбур лифта, стены – не окрашен участок стены над дверным проемом; 3 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; пол – отколота кафельная плитка; отслоение кафельной плитки от пола; 2 этаж, переходной балкон, потолок – не оштукатурены места крепления лебедки; пол – затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; 2 этаж, экран балконного перехода - отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экран балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; входная группа 2 подъезд, потолок – отслоение штукатурного слоя армированной кромки; стена дворового фасада – отслоение штукатурного слоя фасада на 19 этаже ниже уровня парапета;

3 подъезд - кровля, парапет – гидроизоляция стыков металлических оголовков парапета; гидроизоляция мест жесткого крепления парапета; покрытие парапета из гладкого листа выполнено внахлест; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; не произведена окраска ограждения по периметру; стыки металлического оголовка парапета выполнены встык в углах; кровельный ковер – стыки рулонного кровельного ковра не промазаны гидроизоляционным составом; фасад секционных переходов – не выполнена окраска пожарной лестницы секционного перехода; не выполнена окраска лестницы на кровлю машинного отделения лифта; лестница на кровлю машинного отделения лифта закреплена ненадлежащим образом; кровля, парапет МКД – не произведена гидроизолция стыков металлических оголовков парапета; не произведена гидроизоляция мест жесткого крепления парапета; участки покрытия парапета гладким листом не имеют жесткого крепления к парапету по периметру; покрытие парапета из гладкого листа выполнено внахлест; кровельный ковер – верхний слой рулонного кровельного ковра из линокрома уложен против технологической линии к ливневой воронке; кровельные латки по всей площади кровли выполнены ненадлежащим образом; стыки рулонного кровельного материала не промазаны гидроизоляционным составом; отслоение примыкания кровельного ковра от фановых труб КН; мусор на кровле дома; вентиляционные каналы и инженерные сети – нарушение гидроизоляции примыкания кровельного ковра к вентканалам; отсутствие зонта на фановых трубах; оголовки вентиляционных каналов из гладкого листа недостаточно жестко закреплены; отсутствие гидроизоляции примыкания вентиляционного трубопровода к вентшахте; воронка дождеприемника не имеет обмазки стыка с кровельным ковром; фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование – отсутствие отвода из мелкоячеистой сетки на трубопроводе системы дымоудаления; проемы/ двери/ иное оборудование – не зафиксирован изоляционный контур заземления по периметру; отсутствие изоляционного кожуха на рубильниках системы дымоудаления; разрыв изоляционного контура заземления у парапета; будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта, тамбур выхода, проемы, двери 18 этаж – не отшукатурен дверной проем выхода на кровлю; стены – желтые потеки по периметру потолка; пол – не завершены работы по выравниванию и устройству пола; электрика/ ППА и оборудование – открыты распределительные короба; не закреплены линии освещения; нет ключей от люков лебедки; 17 этаж, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода – отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; квартирная площадка, 17 этаж, инженерные сети – отсутствие врезок под манометры на систему ЦО и ГВС; не смонтирован воздушный бак верхней зоны на систему ЦО и ГВС; спускные краны на системе ЦО и ГВС верхней зоны смонтированы с нарушениями; образование подтеков на стыке соединения воронки и лежака ливневой КН; отсутствие автоматических сбросных клапанов на системе отопления поквартирно; 16 этаж, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 15 этаж, переходный балкон, экран балконного перехода- отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 14 этаж, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, пол – отслоение кафельной плитки; 13 этаж, лестничная клетка, пол – не затерты межплиточные швы кафельной плитки; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 12 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 11 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 9 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, пол – отслоение кафельной плитки; 8 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 7 этаж, переходной балкон, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 6 этаж, экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур колясочный, электрика/ ППА и оборудование – открыт короб на слаботочную линию ППА; пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; тамбур лифта, стены – не окрашен участок стены над верным проемом, не окрашен участок стены по правую сторону от лифтовой кабины; 3 этаж, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 2 этаж, переходной балкон, пол - затирочные швы кафельной плитки не отмыты от строительного раствора; экран балконного перехода - отсутствие обмазочного слоя гидроизоляции штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода; 1 этаж, холл, стены – образование вертикальных трещин штукатурного слоя стены; входная группа 3 подъезд, потолок – отслоение штукатурного слоя от армированной кромки; стена дворового фасада – отслоение штукатурного слоя фасада на 17 этаже.

Также экспертом выявлены недостатки, которые не отображены в актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в частности: нарушение примыкания отмостки к ограждающим конструкциям, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по восстановлению отмостки, однако данный дефект образуется вновь, что, по мнению эксперта, свидетельствует о вымывании грунта и способствует большей просадке конструкций жилого дома. Дефект имеет эксплуатационный характер.

При ответе на третий вопрос, эксперт ФИО4 Д.В. пришел к выводу об отсутствии строительных недостатков в квартире истца, недостаток в виде утраты отливов признан эксплуатационным дефектом, вызванным чрезмерной нагрузкой на узел соединения конструкции с оконной рамой.

Все выявленные недостатки и дефекты на объекте исследования являются эксплуатационными дефектами и возникли в период эксплуатации жилого дома поле передачи объекта от застройщика.

Часть не устраненных дефектов увеличивается в объемах. Наиболее характерным дефектом является отслоение плитки от основания в ходовых местах, отслоение плинтуса плитки, а также повреждения стен в переходных балконах и лестничных клетках, что свидетельствует о том, что в процессе эксплуатации здания естественный износ здания увеличивается, следствием естественного износа здания является образование новых дефектов, увеличение объема существующих дефектов.

В виду отсутствия производственных недостатков, проведение мероприятий по их устранению не требуется. Устранение эксплуатационных недостатков возможно путем проведения текущего ремонта жилого дома. При этом, в будущем поддерживать строительные конструкции и элементы отделки в нормативном и работоспособном состоянии, для исключения их прогрессирующего разрушения (т. 6 л.д. 1-253).

Суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства указанное заключение эксперта, оно соответствует ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», составлено в письменной форме с применением современных методов оценки и исследования. Выводы эксперта признаны научно-обоснованными, объективными, логичными, последовательными, согласуется с совокупностью доказательств по делу. Исследование выполнено экспертом, обладающим специальной квалификацией, образованием и значительным стажем работы. Сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не возникло. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи, суд находит возможным положить его в основу судебного акта.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики доказательств устранения эксплуатационных недостатков в МКД по адресу: <адрес>, не представили.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ТСН «Мечникова-5» о проведении по делу повторной судебной экспертизы и отклоняя выводы рецензии ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что представленное заключение рецензента является его субъективным мнением, основанном на документарном исследовании выводов судебного эксперта без проведения визуального осмотра объекта долевого строительства и выявления его недостатков в натуре, что не позволяет судить о полноте и достоверности проведенного рецензентом исследования.

Оценив представленные сторонами доказательства по делу, в том числе акты осмотра общедомового имущества МКД, заключение судебных экспертов, суд приходит к выводу о том, что в МКД по адресу: <адрес>, в процессе эксплуатации проявились эксплуатационные недостатки, возникновение которых не связано с технологией строительства жилого дома. Для нормальной эксплуатации МКД и обеспечения комфортного пользования собственниками МКД общедомовым имуществом необходимо устранение выявленных эксплуатационных недостатков путем проведения текущего ремонта.

Не смотря на то, что недостатки (дефекты) проявились в пятилетний срок гарантии с момента ввода объекта в эксплуатацию, ответственность за недостатки в период действия которого возлагается на застройщика, при этом, наличие строительных недостатков в МКД исключено экспертным методом, а выявленные недостатки признаны эксплуатационными и подлежащими устранению посредством проведения текущего ремонта, суд полагает, установленные обстоятельства исключают ответственность застройщика в виду характера выявленных недостатков.

При таких обстоятельствах, обязанность по устранению эксплуатационных недостатков следует возложить на ТСН «Мечникова-5», в управлении которого в настоящее время находится МКД, поскольку при заключении договора с ООО «Нова» ТСН приняло на себя обязательства по содержанию МКД в том виде и объеме, которые ранее возлагались на управляющую компанию, а соответственно и риски ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления МКД последней.

Устанавливая ответчику ТСН «Мечникова-5» срок, в течение которого надлежит устранить эксплуатационные недостатки, суд полагает, что заявленный истцом 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу является явно недостаточным, учитывая количество недостатков и объем необходимых работ по их устранению. Суд приходит к выводу об установлении ответчику четырехмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу, исходя из того, что данный срок отвечает требованиям разумности и является достаточным для производства указанных экспертом видов работ.

Между тем, исполнение обязанности по установке отлива металлического балкона в квартире истца следует возложить на ТСН «Мечникова-5», поскольку отлив является выступающей частью фасада МКД, обслуживание и содержание в надлежащем состоянии которого в силу закона возлагается на организацию, обслуживающую жилищный фонд, которым является ТСН «Мечникова-5».

ФИО5 также заявлено требование о присуждении в его пользу штрафа, начисление которого предусмотрено ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя, от которого истец не отказался и которое в данном случае подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку требований имущественного характера истцом не заявлялось и решения по разрешению таких требований судом не принималось.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании устранить недостатки общедомового имущества МКД по адресу: <адрес>, следует удовлетворить частично к ответчику ТСН «Мечникова-5». В удовлетворении требований к ответчикам ООО «Нова», ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» - отказть.

Ссылки истца о порочности заключения эксперта, выполненного экспертом ООО «Констант-Левел» ФИО4 Д.В., несостоятельны, фактически сводятся к несогласию с полученными результатами исследования, что само по себе не говорит об ошибочности выводов эксперта и допущенных им нарушений в ходе проведения исследования.

Доводы ответчика ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС» о том, что ФИО5 является ненадлежащим истцом, не уполномоченным на подачу коллективного искового заявления в суд от имени и в защиту интересов собственников МКД, подлежат отклонению, поскольку он как участник долевого строительства и потребитель вправе требовать от застройщика (управляющей компании, товарищества собственников и других ответственных лиц) устранения выявленных недостатков дефектов) объекта долевого строительства, при том, что все заявленные недостатки относятся к общему имуществу МКД, которое находится в пользовании и принадлежит всем собственникам помещений в МКД.

Разрешая ходатайство истца о привлечении судебного эксперта ФИО1 к уголовной ответственности за деяние, предусмотренное ч. 1 ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (т.4 л.д.90-91), суд исходит из того, что само по себе несогласие кого-либо из участников судебного процесса с выводами заключения судебного эксперта не говорит о противоправности и общественной опасности его действий. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 23 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах судебной практики по уголовным делам о преступлениях против правосудия», заведомо ложные заключение или показание эксперта заключаются, в частности, в таких умышленных действиях, как искажение специалистом в своих показаниях действительных обстоятельств, имеющих значение для доказывания, неправильное отражение экспертом в заключении результатов проведенного исследования, а также в бездействии в тех случаях, когда, например, специалист или эксперт в ответах на поставленные им вопросы не сообщают (умалчивают) о существенных для дела обстоятельствах, о которых им известно или которые были установлены ими в ходе исследования. В данном случае эксперт ФИО1 при его допросе данное им заключение поддержал и обосновал мотивы, на основании которых он пришел к таким выводам, заключение эксперта, равно как и другие доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оцениваются судом на основании своего внутреннего убеждения и после удаления в совещательную комнату, несогласие с данным заключением суд отражает в процессуальном документе, который по настоящему делу был вынесен с разрешением вопроса о проведении по делу повторного исследования. Между тем, гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено рассмотрение и разрешение в порядке гражданского судопроизводства дел о привлечении лица к уголовной ответственности, возбуждении уголовного дела. Вместе с тем, заявитель не лишен права подачи аналогичного заявления в ином предусмотренном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Автомобильная компания «САМАРАТОРГТРАНС», ООО «НОВА», ТСН «Мечникова -5» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать ТСН «Мечникова 5», в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить текущий ремонт жилого дома расположенного по адресу <адрес> по следующим недостаткам(дефектам):

Подъезд №. Кровля.1.2 Кровельный ковер

дефект в виде локального оплавления на верхнем слое гидроизоляционного материала

дефект в виде одного большого пятна с разрушенным фасадом, а ниже этого пятна мелкие точечные повреждения в виде отслоения штукатурки.

дефект в виде повреждения фасада в виде царапин и локальных выкашивании фасада от точечного воздействия.

2 Кровля МКД.2.1 Парапет

1) окраска ограждения парапета по периметру отслоилась, слезла, выцвела.;

2) отслоение гидроизоляционного материала оголовков саморезов и анкеров мест жесткого крепления парапета (верхняя зона)

2.2 Кровельный ковер

1)искривление поверхности покрытия кровельным материалом и образование пузырей на отдельных участках

2) Кровельные латки по всей площади кровли имеют отслоение, деформацию, пузыри;

3) Частичное отслоение стыков листов линокрома от кровельного ковра

2.3 Вентиляционный каналы и инженерные сети.

1)Дефект в виде отслоений штукатурного слоя в нижней части вентканалов.

2.4 Фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование

1) образование щели между поверхностью отлива из гладкого листа и низом утеплителя. Щели толщиной 2-3 мм.

2) дефект в виде разрушения теплоизоляции трубопровода.

2.5 Проемы/двери/иное оборудование

1)разрушение изоляционного кожуха на рубильниках системы дымоудаления. Крышки или утрачены или висят на кожухах.

2)вырывание элементов крепления из стен системы.

Будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта. 3 Тамбур выхода на кровлю/машинного отделения лифта – (18 этаж). 3.1 Потолок

1) дефект в виде следов протечек на потолке.

3.5 Лестничная клетка

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

Машинное отделение лифта.

3.1.1 Потолок

1) дефект в виде следов протечек на потолке.

3.2.1 Стены

1) желтые потеки по периметру потолка

17 этаж. Лестничная клетка – 17 этаж.

4.2 Стены

1Дефект в виде следа ударного воздействия на стену.

4.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

5. Переходной балкон – 17 этаж

5.2 Стены

дефект в виде следов точечного ударного воздействия на стены. Также выявлены следы вандального воздействия на стены.

5.5 Экран балконного перехода

1)Имеется коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

7. Тамбур лифта – 17 этаж

7.2 Стены

1) Разница в цветности окрасочного слоя стен

2) Повреждение окрасочного слоя стен

8 Квартирная площадка / холл - 17 этаж

Стены

1)дефекты в виде разных оттенков стены на смежных участках;

8.4Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

16 этаж Лестничная клетка – 16 этаж.

Пол

локальные выпадения раствора из швов в ходовых в местах.

9.1Стены

1) Частичное нарушение штукатурного слоя по периметру. Выявлены следы точечного ударного воздействия на стены.

10.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

10.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде точечного ударного воздействия на стену.

13 Квартирная площадка / холл – 16 этаж

13.2 Стены

1) Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

15 этаж. 15.5 Экран балконного перехода

коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

18 Квартирная площадка / холл – 15 этаж. 18.2 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

19.5 Лестничная клетка стены

1) следы ударного воздействия на стену на данном участке.

20.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

20.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя

2) Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком

23 Квартирная площадка / холл – 14 этаж

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

13 этаж

26 Тамбур колясочной – 13 этаж

26.2 Стены

1) Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

28 Квартирная площадка/холл -13 этаж.

28.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

28.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея на данной площадке

12 этаж

29Лестничная клетка 12 этаж

29.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея на данной площадке.

30.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

33 Квартирная площадка / холл – 12 этаж

33.2 Стены

1) Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

11 этаж.

34 Лестничная клетка 11 этаж

34.2 Стены

1) следы ударного воздействия на стену на данном участке, на других стенах следы вандального воздействия.

34.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

35.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

36 Тамбур колясочной – 11 этаж

26.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

38.2 Стены.

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

10 этаж

40 Переходной балкон

40.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

42 Тамбур лифта – 10 этаж

42.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

43 Квартирная площадка / холл – 10 этаж

43.2 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

9 этаж

44 Лестничная клетка – 9 этаж

44.2 Стены

1) следы ударного воздействия на стену на данном участке, на других следы вандального воздействия.

44.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке

45 Переходной балкон 9 этаж. 45.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком нижнего экрана балконного перехода.

48 Квартирная площадка / холл – 9 этаж

48.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

50.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

51. Тамбур колясочной – 8 этаж

51.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

53 Квартирная площадка / холл – 8 этаж

53.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

55.5 Экран балконного перехода.

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

56 Тамбур колясочной – 7 этаж

56.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

57 Тамбур лифта - 7 этаж

57.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

58.2 Стены

Разница в цветности окрасочного слоя стен по периметру;

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

58.5 Инженерные сети

1) Решетки на шахте дымоудаления демонтирована.

6 этаж

59 Лестничная клетка – 6 этаж

59.4 Пол

1)Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

60. Переходной балкон – 6 этаж.

60.5 Экран балконного перехода

1)Имеется коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

62. Тамбур лифта – 6 этаж

62.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

5 этаж

64 Лестничная клетка – 5 этаж

64.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея на данной площадке.

65.5 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен.

2)дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

67. Тамбур лифта – 5 этаж

67.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

68 Квартирная площадка / холл – 5 этаж

68.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

70.5 Экран балконного перехода

1) Имеется коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) Отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода

72. Тамбур лифта – 4 этаж

72.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

73 Квартирная площадка / холл – 4 этаж

73.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

75.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

76. Тамбур колясочной – 3 этаж

76.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

77. Тамбур лифта – 3 этаж

77.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

78 Квартирная площадка / холл – 3 этаж

78.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

80.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

81. Тамбур колясочной – 2 этаж

81.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

82. Тамбур лифта – 2 этаж

82.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

83 Квартирная площадка / холл – 2 этаж

83.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

1 этаж

84 Лестничная клетка

84.4 Пол

1) Дефект в виде наличия в швах фрагментов раствора, клея на данной площадке.

85 Холл – 1 этаж

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

Сад

1)локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

Подъезд № Кровля

1. Кровли будки выхода/машинного отделения лифта

1.1 Парапет

1.4 Фасад секционных переходов (вентиляционное и иное оборудование).

1) повреждения фасада в виде царапин и локальных выкрашивании фасада от точечного воздействия.

1.5 Проемы/двери/иное оборудование

1)Частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема на кровлю

2 Кровля МКД – 2 подъезд

1)Выявлены участки фасадов труб с отслоением в виде отдельных выбоин, что свидетельствует об ударной нагрузки на данные участки. Также имеется повреждение участка фасадов труб от действия воздуха из фановых стояков на стенки труб.

2)Нарушение гидроизоляционного слоя примыкания фановых труб к вентканалу – 12 шт.

2.4 Фасад секционных переходов/ вентиляционное оборудование

1) дефект в виде разрушения теплоизоляции трубопровода. Наиболее вероятной причиной данного разрушения является воздействие птиц и воздействие вандалов.

2) разрушены крепления металлорукав. Трос и рукав висят отдельно, рядом. Элементы крепления сохранены.

Будка выхода на кровлю с помещением машинного отделения лифта – 2 подъезд

3. Тамбур выхода на кровлю/машинного отделения лифта – (18 этаж)

3.1 Потолок

1) Выявлен дефект в виде следов протечек

3.4 Лестничная клетка

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

19 этаж

4 Лестничная клетка – 19 этаж

4.2 Стены

1) следы замачивания нижней части стен. Причина попадания воды в данное помещение - удерживание дверей в открытом положении длительное время зимой или время осадков

4.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

5. Переходной балкон – 19 этаж

5.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

5.4 Экран балконного перехода.

1)дефект в виде коррозии поручня, отслоение окрасочного слоя

2)дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

3)отслоение штукатурного слоя нижнего экрана балконного перехода – 2 м2

6. Тамбур колясочной – 19 этаж

7.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

7. Тамбур лифта – 19 этаж

7.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

2) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

8 Квартирная площадка / холл - 19 этаж

8.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

18 этаж

9 Лестничная клетка

9.3 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

10 Переходной балкон – 18 этаж

10.1 Потолок

1) Имеется локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка

10.2 Стены

1) Частичное отслоение штукатурного слоя по периметру Выявлены следы точечного ударного воздействия на стены.

10.5 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2)дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком. Данный уча- сток стены наиболее сильно подвержен воздействию снега и дождя, вследствие чего разрушение отделки строительных конструкций (краски, штукатурки), накопление физического износа на дан- ном участке происходит более интенсивно.

4) Отслоение штукатурки на данном участке происходит вследствие замачивания нижней части экрана, из-за скопления снега на данном участке.

12 Тамбур лифта – 18 этаж

12.1 Потолок

1)Вблизи гильз отслоение потолочной краски, вызванное залитием данного участка, или динамическим воздействием на данный участок потолка (возможно при ремонте трубы).

12.2 Стены

1) Разница в цветности окрасочного слоя стен

1)Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

13 Квартирная площадка / холл - 18 этаж

13.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

13.3 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея..

17 этаж

15 Переходной балкон – 17 этаж

15.2 Стены

1) Выявлены следы точечного ударного воздействия на стены.

15.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2)дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

3)отслоение штукатурки на данном участке происходит вследствие замачивания нижней части экрана, из-за скопления снега на данном участке.

17 Тамбур лифта – 17 этаж

17.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

18.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

18.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

20 Переходной балкон – 16 этаж

20.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

20.4 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

23.2 Стены

1) Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

15 этаж

25 Переходной балкон – 15 этаж

25.2 Стены

1) Выявлены следы точечного ударного воздействия на стены.

25.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

28.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

30 Переходной балкон

30.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

30.5 Экран балконного перехода

1) Имеется коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

33.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

13 этаж

35 Переходной балкон

35.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

36 Тамбур колясочной

36.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

33.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

38.4 Пол

1) Дефект в виде наличия швах фрагментов раствора, клея

40.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

43 Квартирная площадка / холл

43.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

11 этаж

44 Лестничная клетка

44.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

45.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

46 Тамбур колясочной

46.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

10 этаж

50 Переходной балкон

50.1 Потолок

1) Отслоение штукатурного слоя от армированного края плиты – 4 м

50.5 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

53 Квартирная площадка / холл

53.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

53.4 Пол

1) Отслоение кафельной плитки пола -12 плиток.

9 этаж

54 Лестничная клетка

54.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

55 Переходной балкон

55.3 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частично- го замачивания участка потолка.

55.3 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

58 Квартирная площадка

58.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

60.4 Экран балконного перехода

1) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

61 Тамбур колясочной

61.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

63 Квартирная площадка

63.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

65.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

66 Тамбур колясочной

66.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

67 Тамбур лифта

67.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

68 Квартирная площадка

68.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

6 этаж

70 Переходной балкон

70.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

72 Тамбур лифта

72.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

73 Квартирная площадка

73.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках;

73.3 Инженерные сети

1) Нет квартирного ящика в месте установки счетчика ИПУ на ИС (<адрес>)

5 этаж

74 Лестничная клетка

74.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

75.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

77 Тамбур лифта

77.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней. Также имеются следы вандального воздействия на стены.

78 Квартирная площадка

78.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

4 этаж

79 Лестничная клетка

Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стену на данном участке.

2) отслоение кафельного плинтуса 1 элемент

80 Переходной балкон

80.3 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2)Отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода.

Тамбур лифта

82.2 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

83 Квартирная площадка

83.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

3 этаж

84 Лестничная клетка

84.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стену на данном участке.

85.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

86 Тамбур колясочной

86.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

87 Тамбур лифта

82.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

88 Квартирная площадка

88.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

90.4 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

91 Тамбур колясочной

91.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

92 Тамбур лифта

92.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

93 Квартирная площадка

93.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

1 этаж

94 Лестничная клетка

94.2 Стены

1) выявлены следы ударного воздействия на стену на данном участке.

94.3 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея ;

95 Холл

95.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

95.3 Пол

1) Отслоение фрагмента кафельного плинтуса.

Подъезд № Кровля

1.3 Фасад секционных переходов (вентиляционное оборудование)

1) деформация листов парапета на отдельных участках.

1.4 Проемы/двери/иное оборудование

1)частичное отслоение штукатурного слоя у дверного проема выхода на кровлю

2. Кровля МКД

2.1 Парапет.

1)ограждения парапета по периметру окраска отслоилась, слезла, выцвела.

2.2 Кровельный ковер

1) искривление поверхности покрытия кровельным материалом и образование пузырей на отдельных участках кровельного ковра.

2)Отслоение примыкания кровельного ковра от парапета.

3)локальные отслоения верхнего кровельного покрытия от основания вблизи вентканалов.

2.3 Вентиляционные каналы и инженерные сети.

1) оголовки фановых труб утоплены вниз на 30-80 мм относительно первоначального проектного положения.

2) дефект в виде отслоений штукатурного слоя присутствует в нижней части вентканалов. Не является дефектом.

2.4 Фасад секционных переходов/вентиляционное оборудование.

1) дефект в виде разрушения теплоизоляции трубопровода.

2.5 Проемы/двери /иное оборудование.

1) вырывание элементов крепления из стен

3.5 Лестничная клетка

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

Машинное отделение лифта

3.5.1 Потолок

1) дефект в виде следов протечек

17 этаж Лестничная клетка – 17 этаж

4.2 Стены

1) следы ударного воздействия на стену на данном участке.

4.4 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

5. Переходной балкон – 17 этаж

5.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты.

5.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены.

5.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

8.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

8.4 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке. В процессе обслуживания конструкции покрытия полов стен постоянно могут пачкаться.

16 этаж

9 Лестничная клетка

9.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

10 Переходной балкон

10.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

2)Отслоение штукатурного слоя верхней части нижнего экрана балконного перехода

Тамбур колясочной

11.4 Пол

1) Разрушение плинтусов и других отделочных материалов.

13 Квартирная площадка / холл

13.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

15 этаж

15 Переходной балкон

15.5 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

14 этаж

19 Лестничная клетка

19.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стену.

19.4 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

20 Переходной балкон

20.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты.

20.5 Экран балконного перехода

1)коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металическим углом.

23 Квартирная площадка / холл

23.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

13 этаж

24 Лестничная клетка

24.4 Пол

1)Локальные выпадения раствора из швов в ходовых в местах в кафельной плитки.

25 Переходной балкон

25.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты

25.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

26 Тамбур колясочной

26.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

23 Квартирная площадка / холл

23.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

12 этаж

29 Лестничная клетка

29.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

30 Переходной балкон

30.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты

30.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стены. Также выявлены следы вандального воздействия на стены.

30.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком

33 Квартирная площадка / холл

33.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

11 этаж

34 Лестничная клетка

34.1 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стену на данном участке.

34.4 Пол

1) дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

35.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

36 Тамбур колясочной

36.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках

38 Квартирная площадка / холл

38.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

10 этаж

43 Квартирная площадка / холл

43.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

9 этаж

44 Лестничная клетка

Пол

дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

Отколота кафельная плитка– 6 штук.

45 Переходной балкон

45.4 Экран балконного перехода

1) Коррозия поручня нижнего экрана балконного перехода, отслоение окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

48 Квартирная площадка / холл

48.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

8 этаж

50 Переходной балкон

50.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя. Поручень был окрашен. За время эксплуатации краска частично разрушена.

51 Тамбур колясочной

51.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

53 Квартирная площадка / холл

53.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках

55 Переходной балкон

55.5 Экран балконного перехода

1) дефект в виде коррозии поручня нижнего экрана балконного перехода, отслоение окрасочного слоя.

56 Тамбур колясочной

56.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

57 Тамбур лифта

57.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

6 этаж

59 Лестничная клетка

59.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея.

60 Переходной балкон

60.1 Потолок

1) Дефект в виде локального повреждения штукатурки и вымывания окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

60.5 Экран балконного перехода

1) дефект в виде коррозии поручня экрана балконного перехода, отслоения окрасочного слоя.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

62 Тамбур лифта

62.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

63 Квартирная площадка / холл

63.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

5 этаж

64 Лестничная клетка

59.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

65 Переходной балкон

65.1 Потолок

1) дефект в виде локального повреждения штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

65.4 Экран балконного перехода

1) Дефект в виде коррозии поручня, отслоения окрасочного слоя.

67 Тамбур лифта

67.2 Стены

1) Не заделано сквозное отверстие кнопки лифта - 1 шт.;

2)Отверстия от кнопок лифта заделываются и выбиваются периодически за время эксплуатации

68 Квартирная площадка / холл

63.1 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

4 этаж

70 Переходной балкон

70.1 Потолок

1) дефект виде локального повреждения штукатурки и вымывания окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты из-за движения поды по фасаду вблизи данного места, и частичного замачивания участка потолка.

70.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия и вандального на стены.

70.4 Экран балконного перехода

1)дефект в виде коррозии поручня, отслоения окрасочного слоя экрана балконного перехода.

2) дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком.

72 Тамбур лифта

72.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

73 Квартирная площадка / холл

73.1 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

3 этаж

74 Лестничная клетка

74.2 Стены

1)следы точечного ударного воздействия на стену на данном участке.

74.4 Пол

1) Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

75 Переходной балкон

75.1 Потолок

1) локальное повреждение штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу плиты.

75.4 Экран балконного перехода

1) Имеется коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

2) Выявлен дефект в виде отслоения штукатурки под металлическим уголком

76 Тамбур колясочной

76.2 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

77 Тамбур лифта

77.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

78 Квартирная площадка / холл

78.1 Стены

1)Выявлен дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

2) Кладка простенка вентиляционной шахты не оштукатурена (волны).

2 этаж

80 Переходной балкон

80.1 Потолок

1) дефект в виде локального повреждения штукатурки и вымывание окрасочного слоя потолка на участке близком к торцу потолка.

80.5 Экран балконного перехода

1) коррозия поручня, отслоение окрасочного слоя.

81 Тамбур колясочной

81.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках. Разные оттенки стен вызваны последствием проводимых ремонтов на ней.

82 Тамбур лифта

82.2 Стены

1) дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

2)Отверстия от кнопок лифта заделываются и выбиваются периодически за время эксплуатации.

83 Квартирная площадка / холл

83.1 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

1 этаж

84 Лестничная клетка

84.2 Стены

1) следы точечного ударного воздействия на стену.

84.4 Пол

1)Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

85 Холл

85.2 Стены

1)дефект в виде разных оттенков стены на смежных участках.

85.4 Пол

1)Дефект в виде наличия на швах фрагментов раствора, клея выявлен на данной площадке.

2) отколото 2 плитки, напротив двери выхода из лифта.

А также дефект в виде просадки отмостки относительно первоначальной плоскости планировки по периметру дома.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, дефект в виде отпадания металлических отливов конструкций балконов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья п/п С.Ю. Зеленина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Секретарь: