дело № 2-793/2025
УИД: 67RS0001-01-2025-000401-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.04.2025 г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Богдановой О.П.,
при секретаре Петрухиной В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Север» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ГСК «Север» о признании права собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 20,9 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, ГСК «Север», гараж № №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является владельцем данного гаража, который подарила ей ее бабушка Х. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом. Посчитав, что все предусмотренные процедуры для перехода права собственности на гараж истец выполнила, она не стала регистрировать право собственности в ЕГРН. В 2021 году Х. умерла, никто из наследников в наследство не вступал, наследственного дела после ее смерти не заводилось. Обратившись в 2024 году в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на спорный гараж, получила отказ, в связи с непредставлением документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем регистрация права собственности в установленном законом порядке не представляется возможной.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСК «Север» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него суду не поступало.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Управления Росреестра по Смоленской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Как следует из ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости (в редакции на дату заключения договора) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежал государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (договор дарения по аналогии).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Х. (бабушка истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником гаража с кадастровым номером № площадью 20,9 кв. м, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, ГСК «Север», гараж № №. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО3 в установленном законом порядке 16.08.2012 (л.д. 25-27).
16.11.2018 между Х. (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения гаража, в соответствии с которым Х. безвозмездно передала, а ФИО2 приняла гараж общей площадью 20,9 кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, ГСК «Север», гараж № №. Договор дарения удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4 (л.д.11).
10.07.2021 Х. умерла. Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.12, 38).
ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности на спорный объект недвижимости, однако ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а в дальнейшем отказано.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца в установленном законом порядке возникло право собственности на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 20,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, ГСК «Север», гараж № №, поскольку договор дарения совершен в установленной законом форме, является действительным в настоящий момент, каких-либо обременений, а также правопритязаний на гараж со стороны третьих лиц не установлено, переход права собственности во внесудебном порядке оформить истцу не представляется возможным.
Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №) право собственности на гараж площадью 20,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, <адрес>, ГСК «Север», гараж № №.
Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Богданова
Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2025.