К делу № 2-596/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,
при секретаре Яковлеве М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истице и ответчице на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>. Семья истицы ФИО1 занимает две изолированные части жилого дома, а остальную часть жилого дома занимает семья ответчицы ФИО2 Таким образом, жилой дом фактически разделен между сторонами на три части: площадью 129.1 кв.м., площадью 128.3 кв.м. и площадью 130.5 кв.м. Кроме того, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который фактически разделён на три части, предназначенный для обслуживания вышеуказанных блокированных жилых домов. Семья истицы ФИО1 пользуется двумя земельными участками, площадью 141 кв.м. и 135 кв.м, а семья ответчицы ФИО2 пользуется земельным участком площадью, 135 кв.м. По указанным основаниям истица просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты> и жилой дом, площадью 352,2 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Признать жилой дом площадью 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трёх изолированных и обособленных жилых блоков. Признать за ФИО1 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома площадью, 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на блокированный жилой дом, площадью 129,1 кв.м. и блокированный жилой дом площадью 128,3 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые содержатся в техническом плане от 23 октября 2024 года кадастрового инженера <ФИО6 Признать за <данные изъяты> в счёт принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, площадью 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на блокированный жилой дом площадью 130,5 кв.м. в соответствии с характеристиками, которые содержатся в техническом плане от 23 октября 2024 года кадастрового инженера <ФИО6 Признать за ФИО1 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка, общей площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок <данные изъяты>:ЗУ1, площадью 141 кв.м. и земельный участок <данные изъяты>:ЗУ2, площадью 124 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые содержатся в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера <ФИО6, установив вид разрешённого использования, вновь образованных земельных участков - блокированная жилая застройка (код 2.3). Признать за <данные изъяты> в счёт принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка, общей площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок <данные изъяты>:ЗУ3, площадью 135 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые содержатся в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> кадастрового инженера <ФИО6, установив вид разрешённого использования, вновь образованного земельного участка - блокированная жилая застройка (код 2.3).
В судебное заседание представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия по заявленным требования иска.
Представить ответчицы ФИО2 - адвокат Стайно Д.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что предметом спора является жилой дом, общей площадью 352,2 кв.м. с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Из материалов дела видно, что стороны являются совладельцами по ? доли указанного жилого дома и земельного участка, что подтверждается, выписками из ЕГРН.
В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно техническому плану здания от 23 октября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером <ФИО6, жилой дом с КН <данные изъяты> разделён на три блокированных жилых дома: блокированный жилой дом площадью 129.1 кв.м., блокированный жилой дом площадью 128.3 кв.м. и блокированный жилой дом площадью 130.5 кв.м.
Согласно положениям части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости используется в качестве жилого дома блокированной застройки, состоящий из трех изолированных жилых блоков, каждый из которых расположен в границах вышеуказанных образуемых земельных участков, вид разрешенного использования соответствует его целевому назначению, в связи с чем, суд находит требования иска о признании жилого дома с КН <данные изъяты> – жилым домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
Кроме того, имеется техническая возможность реального раздела жилого дома с КН <данные изъяты>, по варианту, с которым согласны стороны.
Рассматривая требование иска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, суд учитывает следующее.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).
Из материалов дела видно, что стороны являются совладельцами по ? доли земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 400 кв.м. с видом разрешенного использования для ведения дачного хозяйства, что подтверждается, выпиской из ЕГРН.
В соответствии с межевым планом от 25 октября 2024 года, подготовленным кадастровым инженером <ФИО6, в результате раздела земельного участка с КН <данные изъяты> образовано три земельных участка: <данные изъяты>:ЗУ1 площадью 141 кв.м.; <данные изъяты>:ЗУ2 площадью 124 кв.м.; <данные изъяты>:ЗУЗ площадью 135 кв.м.
Из письменного заключения кадастрового инженера <ФИО6 следует, что исходный земельный участок с КН <данные изъяты> расположен в землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешённого использования - для ведения дачного хозяйства. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новороссийск, образуемые участки располагаются в зоне СХ-3, для которой характерен предельный минимальный размер формируемых земельных участков 400 кв.м. Однако, в связи с тем, что вид разрешённого использования образуемых земельных участков отсутствует в перечне основных видов разрешённого использования для данной зоны, указанные параметры к ним не относятся.
При таких обстоятельствах требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты> и жилой дом, площадью 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом площадью 352,2 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из трёх изолированных и обособленных жилых блоков.
Признать за ФИО1 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, площадью 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на блокированный жилой дом площадью 129,1 кв.м. и блокированный жилой дом площадью 128,3 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые содержатся в техническом плане от 23 октября 2024 года кадастрового инженера <ФИО6
Признать за ФИО2 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома, площадью 352,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на блокированный жилой дом, площадью 130,5 кв.м. в соответствии с характеристиками, которые содержатся в техническом плане от 23 октября 2024 года кадастрового инженера <ФИО6
Признать за ФИО1 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка общей, площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок <данные изъяты>:ЗУ1, площадью 141 кв.м. и земельный участок <данные изъяты>:ЗУ2, площадью 124 кв.м. в соответствии с характеристиками, которые содержатся в межевом плане от 25 октября 2024 года, кадастрового инженера <ФИО6, установив вид разрешённого использования вновь образованных земельных участков - блокированная жилая застройка (код 2.3).
Признать за ФИО2 в счёт принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка, общей площадью 400 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок <данные изъяты>:ЗУ3, площадью 135 кв.м., в соответствии с характеристиками, которые содержатся в межевом плане от 25 октября 2024 года, кадастрового инженера <ФИО6, установив вид разрешённого использования вновь образованного земельного участка - блокированная жилая застройка (код 2.3).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Н.С. Мусиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2025
23RS0042-01-2024-006883-57