Дело № 2-2634/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
с участием прокурора Бородкина Е.С.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, в виде трехкомнатной квартиры, площадью 76,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> корп. 5, кв. 162, принадлежит на праве собственности городу Москва. Ответчики занимают данное жилое помещение без оформления договорных отношений с собственником. В сентябре 2021г. администрацией городского округа Солнечногорск Московской области представлен договор от 1 июля 2014г. № 33 в отношении спорной квартиры, согласно которому ответчик обеспечивает сохранность данного жилого помещения до момента установления собственника имущества. Проживание ответчика на условиях данного договора не является обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется. Кроме того, город Москва, в лице Департамента, стороной данного договора не является, согласие на проживание ответчиков в квартире не давал. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор. Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между ответчиком и Департаментом отсутствуют. Ответчики занимают спорное жилое помещение в отсутствие на то законных оснований, нарушая право собственности города Москва на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам администрацией муниципального образования Городское поселение Андреевка, как бесхозное, а так как ответчики занимали трехкомнатную квартиру в аварийном доме, то после установления собственника спорной квартиры, данное спорное жилое помещение подлежало передаче ответчикам взамен аварийного жилья.
Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...> корп. 5, кв. 162, является город Москва.
Право собственности города Москвы, которое возникло в результате реализации Инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в пос. Голубое Солнечногорского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое 24 февраля 2005г., регистрационный номер 36/09-05, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского района Московской области, Центральной клинической больницей восстановительного лечения Федерального управления «Медбиоэкстрем» при Министерстве здравоохранения, ООО «Проектсервис холдинг», с изменениями и дополнениями, зарегистрировано в установленном порядке 7 июня 2021г.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительством Москвы от 20 февраля 2013г. № 99-ПП, департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы. На департамент возложены полномочия обследования и контроля по недопущению незаконного заселения жилых помещений жилищного фонда города Москвы и их использованию, проведению работ по обеспечению сохранности имущества города Москвы.
В рамках проработки вопроса оформления права собственности города Москва на спорное жилое помещение Департаментом городского имущества получен договор от 21 июля 2014г. № 33 о передаче функций органов местного самоуправления по обеспечению сохранности бесхозяйного объекта (жилого помещения), расположенного на территории муниципального образования городское поселение Андреевка, на период до момента определения собственника указанного имущества, заключенный администрацией муниципального образования Городское поселение Андреевка, с одной стороны, и ФИО1 – хранитель, с другой, согласно которому администрация передает, а хранитель принимает на себя обязательства осуществлять мероприятия по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния не имеющего собственника жилого помещения, находящегося в Реестре бесхозяйных объектов (жилых помещений), расположенных на территории городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области, не имеющих собственника либо иного лица, ответственного за их сохранность и техническое состояние в период до момента определения собственника указанного имущества.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО3
Право собственности муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области на спорное жилое помещение в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ, не признано, тогда как право собственности города Москва на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено.
Установив, что ответчики проживают в спорном жилом помещении помимо воли собственника, в отсутствие законных оснований, чем ограничивают правомочие города Москва, как собственника, распоряжаться данным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> корп. 5, кв. 162, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 августа 2022г.
Судья Нистратова Т.М.