Дело № 2-132/2022 37RS0016-01-2022-000452-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года г.Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., с участием истца ФИО1, при секретаре Правдиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу:
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером: № мотивировав свои требования тем, что указанная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5, действующим в интересах ФИО8, согласно которому стоимость квартиры составляет 340 000 рублей, расчет был произведен путем передачи наличных денежных средств в размере 245 000 рублей при подписании договора доверенному лицу продавца ФИО5, а оставшаяся сумма 95 000 рублей перечислена на его счет, открытый в дополнительном офисе № ОСБ «Банк Татарстан» в конце февраля 2016 года. В связи с тем, что при заключении сделки оплата была произведена не в полном объеме, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО3 умерла и до дня смерти ни ею, ни её представителем по договору купли-продажи заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Наследником после смерти ФИО3 является её дочь ФИО2. Поскольку договор полностью исполнен, деньги за квартиру переданы в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что оплата стоимости квартиры по договору купли продажи от 06.02.2016 года покупателем произведена в полном объеме.
Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (далее - Управление), будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, при этом ФИО5 представил в суд заявление, в котором указал, что оплата стоимости квартиры по договору купли продажи от 06.02.2016 года покупателем произведена в полном объеме.
На основании ч.ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупатель и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 выше указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим по доверенности в интересах ФИО3, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: с кадастровым номером № (далее по тексту Договор) (л.д.10).
В соответствии с п.2 Договора указанная квартира продается за 340 000 рублей.
В соответствии с п.3 Договора Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанную квартиру следующим образом: 245 000 рублей передается при подписании настоящего договора, 95 000 рублей Покупатель обязуется до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на счет доверенного лица ФИО5, открытый в ОСБ «Банк Татарстан».
Спорное имущество было передано продавцом покупателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого расчет между сторонами производится согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2022 года квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
На имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д.12).
Из выписки из Росреестра следует, что 19.02.2016 года на квартиру в пользу ФИО3 наложено ограничение - ипотека в силу закона на период с 19.02.2016 года до полного расчета по договору.
Аналогичная информация содержится в отзыве Росреестра, представленном в материалы дела (л.д.35).
До смерти ФИО3 заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки по купли-продажи квартиры не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не снято.
Согласно ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.
Продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЗАГСа (л.д.32).
Федеральная нотариальная палата не содержит сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (36).
Наследником ФИО3 по закону является её дочь ФИО2, подтвердившая факт полной оплаты стоимости спорной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт полной оплаты стоимости квартиры подтвержден ФИО5, являющимся доверенным лицом Продавца.
Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждено сторонами по делу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: , ул. 50 лет ВЛКСМ, , кВ.8, с кадастровым номером 37:14:010209:160, и с учетом отсутствия возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, считает заявленные требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером: №
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Л. Касаткин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2022 года
Судья А.Л. Касаткин