Решение по делу № 02-15641/2024 от 13.02.2025

УИД: 77RS0021-02-2024-022743-11

№2-3488/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3488/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах фио Амелии Багратовны и ФИО3, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности адрес на жилое помещение, признании права собственности на другое благоустроенное жилье, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета и переселении в другое благоустроенное жилье,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах ФИО4 и ФИО3, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес; признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес; признании права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес, выселении ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: адрес и вселения в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес; обязании ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде; снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, обращения решения суда в части выселения ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, к немедленному исполнению.

В обоснование исковых требований указал, что на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийный и подлежащим сносу.

фио, одна, является собственником квартиры № 67 площадью жилого помещения 35,9 кв. м, общей площадью 35,1 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, в котором зарегистрированы: фио, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио

Для переселения из квартиры в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Департаментом в адрес ФИО1 направлялись уведомления с предложением компенсации в виде жилого помещения по адресу: адрес, а также с предложением компенсации в денежной форме, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме.

В адрес Департамента от ФИО1 поступило согласие на возмещение в натуральной форме в виде квартиры по адресу: адрес.

Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП распоряжением Департамента от 13.09.2024 № 146824 ФИО1 предоставлена отдельная однокомнатная квартира по адресу; адрес в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, однако договор мены до настоящего времени не подписан, несмотря на уведомление истца. Между тем предложенная квартира является равнозначной, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику в квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Истец просит обратить решение в части выселения ответчиков из ранее занимаемого жилья к немедленному исполнению, поскольку проживание ответчиков в указанном доме создает опасность для их жизни и проживания, а кроме того, проживание ответчиков в доме приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, задержка в сносе влечет для адрес значительные убытки.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес представителя в суд не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило, мнения по иску не представило.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 2 Закон адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилишных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее - Закон № 21) граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 6 Закона № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом, либо путем равноценного возмещения, установленными настоящим Законом. Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Право собственности ФИО1 на квартиру № 67 в доме по адресу: адрес подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанном помещении зарегистрированы: фио, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио

Для переселения из отдельной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 35,9 кв. м, общей площадью 35,1 кв. м, жилой площадью 20,1 кв. м в подлежащем сносу доме по адресу: адрес, Департаментом в адрес ФИО1 направлялись уведомления с предложением компенсации в виде жилого помещения по адресу: адрес, а также с предложением компенсации в денежной форме, с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 02.04.2024 № 251-РП распоряжением Департамента от 13.09.2024 № 146824 ФИО1 предоставлена отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 44,1 кв. м, общей площадью 44,1 кв. м, жилой площадью 22,6 кв, м в доме по адресу; адрес в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио

Из материалов дела усматривается, что представленная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес по отношению к занимаемому ФИО1 жилому помещению в виде квартиры № 67 в доме по адресу: адрес является: - равноценным жилым помещением (согласно проведенным отчетам об оценке рыночной стоимости занимаемого и предоставляемого жилых помещений с учетом стоимости права общей долевой собственности на земельный участок собственников жилых помещения в многоквартирном доме, а также стоимости права общего имущества общего имущества в многоквартирном доме); - равнозначным жилым помещением (площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении), что соответствует требованиям ст. 6 Закона № 21.

Несмотря на то, что ответчиком дано обязательство об освобождении занимаемого жилья, договор мены до настоящего времени не подписан, квартира не освобождена несмотря на уведомление ДГИ адрес.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчик обязана как фактически, так и юридически освободить указанное жилое помещение.

Исходя из того, что требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения ДГИ адрес соблюдены, учитывая, что договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке сторонами не заключен, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований адрес Москвы о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, и признании права собственности за ФИО1 на кв. 820 в д. 2 по адрес в адрес, выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в указанное благоустроенное жилье.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право собственности ответчика ФИО1 на кв. 67 в д. 35 стр. 1 по адрес в адрес, прекращено, в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, на основании решения суда ответчик ФИО1 и члены семьи ФИО1 - ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

В соответствии с ч.1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Поскольку замедление исполнение решения суда создает опасность для жизни и здоровья ответчиков, а также приводит к срыву программы реновации и приносит адрес значительные убытки, суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца об обращении решения суда в части выселения ответчиков из кв. 67 в д. 35 стр. 1 по адрес в адрес к немедленному исполнению.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах фио Амелии Багратовны и ФИО3, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности адрес на жилое помещение, признании права собственности на другое благоустроенное жилье, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета и переселении в другое благоустроенное жилье - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Установить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные) на жилое помещение по адресу: адрес.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные) на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио (паспортные данные), фио Амелию Багратовну (паспортные данные, свидетельство о рождении VII-МЮ737384, выдано 28.05.2015), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении I-ВЕ661330, выдано 11.08.2010), ФИО3 (паспортные данные, свидетельство о рождении V-МЮ 862134, выдано 14.03.2012), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес и вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать фио, фио Амелию Багратовну, ФИО3, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, фио Амелии Багратовны, ФИО3, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ФИО1, фио Амелии Багратовны, ФИО3, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025.