Дело № 2- 1075/2022
56RS0023-01-2023-001708-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е., при секретаре судебного заседания Ершовой Е.К.,
с участием помощника прокурора г. Новотроицка Оренбургской области Замосковина И.С., представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ермоловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указано, что банк является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Согласно имеющейся информации ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по вышеуказанному адресу.
20 февраля 2022 года банком в адрес ответчика направлено требование о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета.
Однако, указанные требования ответчиками в добровольном порядке не исполнены, до настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу.
В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации. В виду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика судом для предоставления интересов ФИО1 был назначен адвокат Ермолова Е.С.,, которая возражала против указанных требований, поскольку ей не известна позиция ответчиков по данному вопросу.
При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Выслушав, позицию представителя ответчиков адвоката Ермоловой Е.С., заключение помощника прокурора города Новотроицка Замосковина И.С., полагавшего необходимым исковые требования банка удовлетворить частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Новотроицкого городского суда от 13 апреля 2022 года удовлетворены исковые требования ПАО Банка ВТБ к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
Так, судом с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по договору № в размере 1 029 331,27 руб., расторгнут кредитный договор №, а также обращено взыскание, на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 60,8 кв. м, находящейся по <адрес> кадастровый (условный) №, путем продажи с открытых (публичных) торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 900 000 руб.
На основании вышеуказанного решения суда было возбуждено исполнительное производство. В связи с признанием торгов несостоявшимися, Банк ВТБ сообщил о своем согласии оставить за собой указанную выше квартиру. На основании акта от 19 января 2023 года квартира по <адрес> передана банку как нереализованное имущество должника.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности ПАО Банка ВТБ на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 31 января 2023 года.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности ФИО1 на квартиру по <адрес>, влечет за собой и прекращение бывшим собственником права пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО1 с 21 июня 2016 года зарегистрирована по <адрес>
Согласно акта ООО УК "Восход" от 24 мая 2023 года, ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако установить ее проживание по указанному адресу не представилось возможным.
Судом в отдел полиции № 3 МУ МВД России "Орское" было направлено судебное поручение относительно выяснения обстоятельств факт проживания ответчика ФИО1 по вышеуказанному адресу.
Согласно отобранным УУП ОУУП и ПДН ОП №3 МУ МВД "Орское" ФИО3 объяснений жителей дома <адрес>, ФИО1 в квартире не проживает более двух лет.
В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, ответчик ФИО1, зарегистрированная в квартире по <адрес> в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к новому собственнику утратила право пользования квартирой.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что ответчик в квартире не проживает, доказательств, объективно подтверждающих факт проживания ответчика по указанному адресу, истцом суду не представлено, в связи с чем, оснований для их выселения из спорной квартиры не имеется, в удовлетворении иска в данной части следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 159953 от 13 апреля 2023 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) - удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское».
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
В удовлетворении иска Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.
Судья Н.Е. Яснева