Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, третье лицо – Управление МВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в ЕГРП ..., принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. С ... в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик ФИО6 с ... – ФИО5., с ... – ФИО4 которые с момента приобретения истцом квартиры не проживают в указанном помещении, в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не участвуют. Истец несет дополнительное бремя расходов на ответчиков по коммунальным услугам. Настоящее место жительства и пребывания ответчиков истцу не известно.

ФИО1. просила суд признать ответчиков ФИО6, ... г.р., ФИО5, ... г.р., ФИО4, ... г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики приходятся членами семьи продавцу квартиры ФИО8 у которой она приобрела квартиру. После продажи квартиры они выехали и более она их никогда не видела.

Ответчики ФИО5 ФИО4 ФИО6., извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились. Судебная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

В силу ст.165.1 ГК РФ и Позиции Верховного Суда Российской Федерации, неполучение почтовой корреспонденции и возвращение её с отметкой «истек срок хранении», является надлежащим уведомлением. Данная позиция относится и к судебным извещениям.

Третье лицо – Управление МВД РФ по <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не направило своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, заблаговременно.. Управление направило в суд отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ.

Заслушав истца, допросив свидетеля, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из содержания статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> кадастровым номером 15:09:0040302:1959, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации 15-15-09/116/2011-342 от ...), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ....

Право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ..., заключённого между ФИО8 и истцом ФИО1.

В силу п.1.6 указанного договора купли-продажи, продавец ФИО8 указала, что на момент подписания данного договора в квартире зарегистрированы по месту жительства продавец, а также ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., для которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования квартирой. Продавец, подписывая настоящий договор, гарантирует, что ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не находятся под опекой и попечительством, не являются детьми, оставшимися без родительского попечения, их права и охраняемые законом интересы при заключении настоящего договора не затрагиваются. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Право ответчиков на проживание и регистрацию в указанном объекте недвижимого имущества, договором не предусмотрено.

Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № УМВД России по <адрес> РСО-Алания (по обслуживанию <адрес>) от ... №И240002322 в квартире истца, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО6, ... г.р. с 10.01.2012г.; ФИО5, ... г.р. с 04.03.2011г., ФИО4, ... г.р. с 17.11.2010г.

Согласно справке УУП ОП № УМВД России по <адрес> РСО-Алания ФИО2. от ..., истец ФИО1. действительно проживает вместе со своей дочерью ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: РСО-Алания, <адрес> августа 2011г. по настоящее время.

Свидетель ФИО7 допрошенный в судебном заседании пояснил, что проживает в доме по <адрес> и является соседкой истца. Ранее в этой квартире проживала бабушка одна, её досмотрела семья ФИО4. Потом эту квартиру они продали ФИО1. и более не появлялись по данному адресу, вещи все они вывезли при переезде. Где они сейчас находятся ей неизвестно, она их более не видела.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту своего жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ... №-П и от ... №-П «регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства».

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.03.2008г. №-В07-165, сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.

Таким образом, регистрация по месту жительства не отражает факт нахождения ответчика по указанному адресу и не имеет правового значения, определяемого законодательством, в том числе Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ..., гражданин, имеющий место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в отношении ответчиков ФИО5., ФИО6 ФИО4., поскольку установил, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако, договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением отсутствует. Ответчики не являются членом семьи истца. Регистрация ответчиков в квартире истца не является регистрацией по их месту жительства.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в отделе по вопросам миграции, обслуживающем граждан Российской Федерации по постановке и снятию с регистрационного учета не представляется возможным.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики зарегистрировались в указанной квартире, будучи членами семьи собственника данной квартиры. Указанная квартира была продана истцу ....

Суд считает, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире истца нарушает его права, ограничивая его права собственника, вынуждая, в том числе, производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков.

Соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым помещением, после его продажи, между сторонами не заключалось, договоренностей о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами не имеется, регистрация ответчиков на спорной площади носит формальный характер и не отражает фактического положения вещей, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника данного жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о намерении ответчиков вселиться и проживать в спорной квартире, ответчиками суду не представлено.

С учетом того, что доказательств заключения между сторонами договоров либо иных соглашений по поводу спорного жилья не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования принадлежащей истцу квартирой.

Суд оценил представленные доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и пришел к выводу, что исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, третье лицо – Управление МВД России по <адрес> РСО-Алания о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ... г.р. (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО6, ... г.р. (паспорт гражданина РФ <...>), ФИО4, ... г.р. (паспорт <...> выдан ... ТП 10 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения 780-010) утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета из <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус 2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...