Дело № 2-113/23
70RS0017-01-2023-000113-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кривошеино 30 мая 2023 года
Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Петрушенко Ф.З., при секретаре Федореевой Е.П., при участии представителя ответчика – адвоката Адвокатской Палаты Томской области Майзер А.Е., действующей на основании определения суда о назначении ответчику представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению судебного пристава–исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок. Истец просит обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 земельный участок для обслуживания объекта торговли - магазина по адресу: <адрес> и здание нежилое площадью №.м., расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что в Ленинском районе г.Томска УФССП России по Томской области находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа – судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Томска о взыскании с ответчика задолженности по кредиту в сумме 182332,62 рублей в пользу ПАО «Сбербанк». Должник не исполнил требований исполнительного документа. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом было обнаружено недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 400,00 кв. метра для обслуживания объекта торговли - магазина по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание нежилое площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обращение взыскания на указанное имущество необходимо в целях удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству.
В судебное заседание судебный пристав-исполнитель и ответчик, а также представитель третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Судебный пристав-исполнитель исковом заявлении указала просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Направленные извещения о времени и месте судебного заседания по указанному истцом и имеющимся в материалах дела адресам регистрации и возможного фактического проживания ответчика ФИО1 возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Принятыми мерами суд не мог установить местонахождения ФИО1 В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ответчику, местонахождение которого принятыми судом мерами установить не представилось возможным, назначен представитель из числа адвокатов Адвокатской палаты <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Майзер А.Е. не признала исковые требования в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении иска.
Исследовав доводы истца и представленные им доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:
Статьёй 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – также Закона об исполнительном производстве) принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно статье 68 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 названного Закона).
Согласно части 4 статьи 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В статье 446 ГПК РФ содержится исчерпывающий перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе указано, что не может быть обращено взыскание на земельные участки, на которых расположены жилые помещения, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.
Судебным приказом, выданным мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Томска, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 182332,62 рублей. На основании указанного исполнительного документа судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г. Томска УФССП России по <адрес> ФИО2 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбудила исполнительные производство №-ИП.
В связи с возбуждением исполнительного производства судебным приставом-исполнителем были сделаны запросы с целью отыскания имущества должника.
В ходе осуществления исполнительских действий судебным приставом-исполнителем было установлено, что должник ФИО1 не проживает по адресу, указанному в исполнительном документе, а именно, в <...>. Актом о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО2 установила факт непроживания должника ФИО1 и отсутствие имущества должника по указанному адресу.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, кроме доли в жилой комнате, находящейся по адресу регистрации должника в г. Томске по <адрес>, ФИО1 является собственником другого недвижимого имущества - земельного участка для обслуживания объекта торговли площадью №. и нежилого здания площадью №. м., расположенных по адресу: <адрес>.
Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Должником не было представлено доказательств наличия у него денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа.
Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих должнику ФИО1 земельного участка площадью 400,00 кв. метра для обслуживания объекта торговли - магазина по адресу: <адрес>, кадастровый №; здание нежилое площадью 84.40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также судебным приставом исполнителем наложен арест и на долю в жилой комнате, находящейся по адресу регистрации должника <адрес>
Требования судебного приказа о взыскании с ответчика суммы кредита до настоящего времени не исполнено. Согласно представленным сведениям исполнительного производства, истец исчерпал все возможности для отыскания другого имущества, на которое может быть обращено взыскание. Обращение взыскания на жилое помещение для проживания зарегистрированного там должника, невозможно.
Согласно справке государственного регистратора Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии (Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 53532,00 руб., здания (указано в справке как жилой дом) – 367225,58 рублей.
Кадастровая стоимость принадлежащих ответчику имущества – земельного участка вместе с находящимся на этом земельном участке зданием, превышает размер, необходимый для исполнения требований, содержащихся в судебном акте.
На обращение взыскания на объект недвижимости – здание нежилое площадью 84.40 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, не требуется получение разрешения суда. На указанное знание судебным приставом-исполнителем наложен арест, реализация данного здания будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельным участком после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок.
Несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника ФИО1 иного соразмерного имущества, не нарушат его права. После реализации судебным приставом-исполнителем земельного участка и находящегося на этом земельном участке здания должник вправе требовать выплаты ему разницы между суммой, вырученной от реализации нежилого здания и земельного участка, на которые обращается взыскание, и суммой задолженности по исполнительному листу.
Согласно приведенным положениям статьи 278 ГК РФ, судебное решение требуется лишь при необходимости обращения взыскания за земельный участок. Принятие судом отдельного решения об обращении взыскания за земельный участок не нарушает предусмотренного статьёй 35 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нём строения. На объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, на обращение взыскания на которые требуется получить разрешение суда, наложен арест и их реализация будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельными участками после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельные участки.
Вместе с тем истец не может исполнить судебный акт по взысканию задолженности ответчика, без обращения взыскания на земельный участок невозможно обратить взыскание на арестованное имущество ответчика, а именно, расположенное на данном земельном участке здание.
Обращение взыскания на земельный участок необходимо для реализации судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества в рамках исполнительных производств с целью удовлетворения требований взыскателя. При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение взыскания на земельный участок ответчика при таких данных обеспечивает баланс интересов взыскателя и гражданина-должника.
При разрешении заявленных требований суд учитывает соразмерность стоимости земельного участка ответчика и непогашенной им задолженности, судом при оценке стоимости земельного участка приняты сведения о кадастровой стоимости. Судебный пристав-исполнитель произведет рыночную оценку принадлежащего ответчику имущества – как земельного участка, так и здания при их реализации (пункт 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
При таких данных судом должно быть вынесено решение об удовлетворении требований об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок. В удовлетворении требований судебного пристава в части обращения взыскания на находящееся на данном земельном участке здание должно быть отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Согласно пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать в доход бюджета <адрес> государственную пошлину, исходя из цены иска. Суд определяет цену иска из размера стоимости земельного участка, на который судом обращается взыскание для исполнения требований, содержащихся в судебном акте - 53532,00 руб. Исчисленная из указанной цены иска сумма государственной пошлины составляет 1805,96 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования судебного пристава–исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области об обращении взыскания на земельный участок.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №, земельный участок, площадью № кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя в остальной части.
Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину в сумме 1805,96 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Ф.З. Петрушенко
Полный текст решения суда изготовлен 05 июня 2023 года.