Гражданское дело № 2-1107/2023

Санкт-Петербург, 31 января 2023 года

78RS0019-01-2022-006913-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 249 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 22 000 рублей в месяц. Ответчик в нарушение условий договора производила оплату несвоевременно, в связи с чем согласно п. 7 договора арендная плата увеличилась до 29 000 рублей в месяц. В этой связи истец просит взыскать задолженность в размере 77 000 рублей, с учетом поступивших от ответчика платежей в размере 242 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора срок найма составляет 11 месяцев, арендная плата – 22 000 рублей в месяц.

Из материалов дела следует, что за период действия договора ФИО3 в счет арендной платы внесена сумма в размере 242 000 рублей (за 11 месяцев найма).

Согласно представленном истцом расчету размер задолженности по арендной плате составляет 77 000 рублей, исходя из расчета 11 месяцев х 29 000 рублей (п. 1 и п. 7 договора).

Вместе с тем, с представленным истцом расчетом суд согласиться не может.

Как следует из п. 1 договора при подписании договора наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма, а за второй и последующие месяцы найма должен внести за неделю до начала их течения.

В соответствии с п. 7 договора в случае нарушения нанимателем взятых на себя по договору обязательств наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере восемь тысяч рублей, а арендная плата с момента нарушения составит двадцать девять тысяч рублей и подлежит перерасчету.

Согласно представленным платежным документам, ответчиком нарушен п. 7 договора в части оплаты аренды за ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем сумма в размере 7 000 рублей (29 000 рублей – 22 000 рублей) подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 000 рублей, предусмотренная п. 7 договора ввиду нарушения срока внесения арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с перерасчетом суммы задолженности по арендной плате, суд производит свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 410 рублей 35 копеек, исходя из суммы задолженности в размере 15 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 410 рублей 35 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 616 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 штраф в размере 8 000 рублей, 7 000 рублей в счет оплаты за <адрес> года, проценты в размере 410 рублей 35 копеек, государственную пошлину в размере 616 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г. Малиновская