Производство № 2 – 427/2023

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2023-000854-77 по исковому заявлению администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец администрация Мокшанского района Пензенской области обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление мотивированно тем, что 25 апреля 2011 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ответчиком заключен договор аренды на земельный участок сроком на 49 лет. На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды администрация Мокшанского района Пензенской области предоставила, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 75 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составил 174 рубля в год. В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет. 01.01.2013 к договору аренды земельного участка от 25.04.2011 заключено дополнительное соглашение. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения размер арендной платы за земельный участок составил 275 рублей в год. 01.01.2019 к договору аренды земельного участка от 25.04.2011 заключено дополнительное соглашение. Согласно пункту 1 дополнительного соглашения адрес земельного участка был изложен в следующей редакции: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.01.2019 размер арендной платы за земельный участок составил 1780 рублей 74 копейки в год. В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.01.2019 ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого квартала, за текущий период — до 10-го числа следующего за отчетным периодом. В связи с неравномерным перечислением арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 4855 рублей 77 копеек. В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, образовавшаяся задолженность составляет 4855 руб. 77 коп., в том числе основной долг 3006 руб. 68 коп. за период с 01.08.2020 по 31.10.2022, пени 1849 руб. 09 коп. за период с 20.08.2020 по 11.11.2022. Вместе с тем, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, ответчиком не вносится арендная плата. 28.02.2023 в адрес ответчика направлена претензия от 12.01.2023 № 87, уведомляющая о необходимости оплаты долга по арендной плате в вышеуказанных размерах. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, и истец ответ на претензию не получил. Согласно подпункту 4.1.1 пункта 4.1 раздела 4 договора аренды земельного участка от 25.04.2011, указанный договор подлежит досрочному расторжению, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. 31.05.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от 30.05.2023 № 2285, в котором заявил о необходимости устранить нарушения путем погашения имеющейся задолженности по договору аренды, а также подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На момент подачи в суд настоящего искового заявления истец ответ на уведомление не получил. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> +/- 38 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в общей сумме 4855 руб. 77 коп., в том числе основной долг – 3006 руб. 68 коп. за период с 31.08.2022 по 31.10.2022, пени – 1849 руб. 09 коп. за период с 20.08.2022 по 11.11.2022.

Представитель истца администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия. В пояснениях по делу указала, что в связи с допущенной опечаткой в тексте расчета задолженности, вместо цифр «01.08.2022» и «20.08.2022» следует читать «31.08.2020» и «20.08.2020». Исковые требования в части расторжения договора аренды истец поддерживает, так как ответчик длительное время нарушала сроки оплаты арендных платежей, что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы от 13.11.2020, которым была взыскана задолженность по арендной плате за период с 21.05.2013 по 19.08.2020 в размере 2958 руб. 86 коп., пени за период с 11.06.2013 по 19.08.2020 в размере 2863 руб. 19 коп. Данные суммы ответчиком в добровольном порядке оплачены не были, судебный приказ был отправлен на принудительное взыскание в службу судебных приставов Октябрьского района г. Пензы. В настоящее время ответчиком также не оплачиваются арендные платежи за текущий период. Истец от исковых требований в части взыскания арендной платы за земельный участок за период с 31.08.2020 по 31.10.2022 и пени за период с 20.08.2020 по 11.11.2022, в общей сумме 4855 руб. 77 коп., отказался в связи с полной оплатой суммы задолженности по арендной плате за указанные периоды.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. Указала, что долг по арендной плате она погасила полностью, впредь гарантирует не допускать просрочек по оплате арендной платы и погасить остальную задолженность в течение месяца. Просит не расторгать договор аренды земельного участка.

Отдельным определением Мокшанского районного суда Пензенской области от 08.09.2023 производство по делу в части взыскания задолженности по арендой плате прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части по причине погашения ФИО1 задолженности в общей сумме 4855 руб. 77 коп.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 25 апреля 2011 года между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 49 лет с 25 апреля 2011 года по 24 апреля 2060 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 раздела 3 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 174 рубля в год; арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчётного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Согласно пункту 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 1.1 раздела 1 договора аренды, акта приема-передачи от 25 апреля 2011 года, ответчик принял земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: примерно в 75 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2013 к договору аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1, пункт 3.1 раздела 3 договора аренды читать в следующей редакции: «Размер аренной платы за участок составляет 275 рублей в год».

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2019 к договору аренды земельного участка от 25.04.2011, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1, внесены изменения пункт 1.1 договора аренды земельного участка, адрес земельного участка изложен в следующей редакции: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.01.2019 размер арендной платы за земельный участок составляет 1780 рублей 74 копейки в год.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.01.2019 ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого квартала, за текущий период – до 10-го числа следующего за отчетным периодом.

Доказательств того, что обязанность, предусмотренная договором, по внесению арендной платы выполнялась надлежащим образом, в материалах дела не имеется.

В связи с непогашением задолженности по арендной плате за период с 21.05.2013 по 19.08.2020 истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2011.

13 ноября 2020 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы выдан судебный приказ № 2-3949/2020 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Мокшанского района Пензенской области задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2011 в размере 2958 руб. 86 коп. за период с 21.05.2013 по 19.08.2020, а также пени за период с 11.06.2013 по 19.08.2020.

В судебном заседании установлено, что арендная плата ответчиком с 01.08.2020 по 31.10.2022 также не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 4855 руб. 77 коп., в том числе основной долг 3006 руб. 68 коп. за период с 31.08.2020 по 31.10.2022, в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору начислены пени 1849 руб. 09 коп. за период с 20.08.2020 по 11.11.2022. Данная задолженность погашена ответчиком 02.09.2023 после обращения истца в суд, в связи с чем, производство по делу в указанной части прекращено.

Согласно пункту 4.1 раздела 4 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

30.05.2023 за № 2285 истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Ответ на уведомление не получен, задолженность не погашена.

Как следует из материалов дела, с момента заключения договора аренды ФИО1 неоднократно нарушала условия договора аренды по внесению арендной платы в установленные договором сроки, при этом, задолженность взыскивалась в принудительном порядке или после обращения в суд за ее взысканием оплачивалась ответчиком, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендой.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8»О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суд не усматривает оснований для отказа в расторжении договора аренды, о чем просит ответчик, поскольку неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей на протяжении длительного времени, что подтверждается судебным актом, является существенным нарушением договора аренды земельного участка от 25.04.2011, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Мокшанского района Пензенской области была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Мокшанского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 апреля 2011 года с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> +/-38 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина РФ № №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования» Мокшанский район Пензенской области» в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Устименкова