УИД 52RS0045-01-2025-001836-71

Дело № 2-1753/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при помощнике судьи Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что истец является управляющей компанией МКД по адресу: .... В указанном доме в период с **** по **** ответчик являлась собственником квартиры № За период с **** по **** ответчик без уважительных причин не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 95311 рублей 76 коп. и пени 23377 рублей 79 коп. Задолженность ответчиком не погашена, вынесенный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 227349 рублей 15 коп., пени в размере 23377 рублей 79 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4563 руб.

Представитель истца АО «Центр ЖКХ» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила отзыв на иск, в котором с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав следующее. В период с **** по **** она действительно являлась собственником ..., однако ключи от квартиры ей не передавались, в квартиру она не вселялась. В спорный период квартирой пользовался ФИО2 На основании изложенного считала, что не должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснений пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Центр ЖКХ» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, по адресу: ..., ..., что подтверждается договором управления.

В период с **** по **** ответчик ФИО1 являлась собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

АО «Центр ЖКХ» предоставляло ответчику, как собственнику жилого помещения, в указанный период услуги и выполняло работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивало предоставление жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

Из представленной суду истории начислений и оплат по лицевому счету № следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: ... числится задолженность по ЖКУ за период с марта 2023 года по октябрь 2024 года в размере 75915 руб. 91 коп., при этом за 18 дней октября 2024 года расчет следующий: 4473,98 руб. /30 дней х 18 дней.

Доказательств того, что имеются основания для перерасчета начисленных денежных сумм стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, в материалах дела не содержится.

Таким образом, с ответчика, как с собственника жилого помещения, за спорный период с **** по **** подлежит взысканию задолженность в размере 75915 рублей 91 коп.

Исходя из расчета пени, предоставленного истцом, им заявлены ко взысканию пени за период с **** по **** на задолженность, образовавшуюся за период с марта 2023 года по сентябрь 2024 года включительно.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен и признается правильным, выполнен в соответствии с действующим законодательством, с применением положений Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26 марта 2022 года.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая размер пени и учитывая фактические обстоятельства дела, а именно размер задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащих взысканию пени до 20000 рублей, полагая, что данный размер пени соответствует общим принципам разумности и справедливости, компенсационной природе пени, значимости подлежащего судебной защите права, тем последствиям, которые для истца повлекло нарушение ответчиком обязательства в установленный законом срок, соблюдая баланс интересов обеих сторон.

Оснований для снижения пени в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика оплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в размере 3230 рублей 80 коп. (4000 руб.* 80,77%).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 26.12.2024, ИНН: <***>, КПП: 525401001) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 75915 рублей 91 коп., пени в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3230 рублей 80 коп.

В удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к к ФИО1 в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ****.

Судья Э.В. Ковалев