Дело № 2-2751/2025

УИД 74RS0004-01-2025-003373-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 декабря 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчиков направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – <адрес>, площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Стоимость жилого помещения по указанному договору составила 400000 руб. Комитет направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. До настоящего времени данное соглашение между сторонами не подписано.

Представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, размер взыскиваемой компенсации за изымаемое жилое помещение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, а также заключение прокурора ФИО3, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 47-49, 57-59).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры составляет 400000 руб. (л.д. 50).

Распоряжением Администрации г. Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21).

Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом и, непосредственного сам дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес собственника указанного жилого помещения направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты размера возмещения (л.д. 37). Однако до настоящего времени указанное соглашение сторонами не заключено.

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании незаконным отказа в предоставлении истцу в собственность жилого помещения взамен жилого помещения, находящегося в аварийном доме по адресу: <адрес> также о возложении на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обязанности предоставить ФИО1 в собственность равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения, находящегося в аварийном доме по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д. 80-83).

Согласно адресно-справочной информации ГУ МВД России по <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 63).

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»» вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что жилое помещение – <адрес> приобретено ФИО2 по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – 400000 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 400000 руб. в пользу ответчика ФИО1.

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчика утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> в <адрес>, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 400000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 400000 руб.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером №, после выплаты возмещения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 400000 руб.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес> после выплаты возмещения Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 400000 руб.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года