Дело № 2-2128/2025 (2-17619/2024;)

УИД 50RS0031-01-2024-022592-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Белоцерковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Санино 1», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 906 525,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 29.09.2021г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Санино 1» заключен договор участия в долевом строительства №№ Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): 2, общая приведенная площадь: № кв.м, количество комнат: №, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора составляет 6 841 701,66 руб. Участник долевого строительства свои обязательства исполнил в полном объеме, однако ответчик не передал объект в установленный договором срок, в связи с чем, истец для защиты нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Санино 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае принятия судом решения об удовлетворении требований просил применить ст. 333 ГК РФ. Учесть, что квартира передана по акту 15.02.2024г. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.09.2021г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Санино 1» заключен договор участия в долевом строительства №НВНУ-1/6/169-1140И. Предметом договора является передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилого помещения, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): № общая приведенная площадь: № кв.м, количество комнат: №, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Участник долевого строительства обязался оплатить и принять квартиру. Цена договора составляет 6 841 701,66 руб. (л.д.9-26).

В соответствии с п. 2.1 Договора, предметом Договора является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.5 договора срок передачи объекта не позднее 30.06.2023 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство по оплате истцом исполнено надлежащим образом.

Квартира передана истцу 15.02.2024 года, то есть с нарушением установленного срока.

Истцом представлен расчет неустойки по квартире за период 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 906 525,47 руб.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ «О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Ответчиком представлен контррасчет неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, который передан истцам 15.06.2024г.

Таким образом, судом производится расчет подлежащей взысканию неустойка за неисполнение требований потребителя за период с 01.07.2023г. по 15.02.2024г. из расчета 6 841 701,66 х 230х2х1/300 х 7,5%, которая составляет 786 795,70 руб.

Представитель ответчика в письменных возражениях просил применить положение ст. 333 ГК РФ, в том числе ссылаясь на готовность выполнения ответчиком обязательств по договору на момент рассмотрения, высокую степень выполнения ответчиком своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с ответчика неустойку за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков в пользу истца в сумме 570 000 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Установив факт нарушения прав истцов как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб., т.е. в пользу каждого из истцов по 10 000 руб., с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа суд не усматривает, поскольку претензия в адрес застройщика не направлялась.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, который с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела находит разумными.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 400 рублей.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от № 326 от 18.03.2024г. (ред. от 26.12.2024), суд полагает обоснованным и законным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм до 30.06.2025г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях денежные средства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.07.2023 года по 15.02.2024 года размере 570 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого по 10 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении требований остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 16 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025г.