Дело №2-1-13/2023 (2-1-237/2022)
УИД 57RS0015-01-2022-000306-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос.Хомутово 08 февраля 2023г.
Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проскуриной Т.П.,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика - администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в виде квартиры, с кадастровым номером: № расположенной по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пос. Михайловка, <адрес>
В обосновании требований указано, что 07 февраля 2005г. ФИО6 фактически купила в свою собственность квартиру с кадастровым номером: №, расположенную в <адрес> стала ею пользоваться, но юридически право пользования не оформила. Администрация Никитинского сельского поселения в свою очередь издала постановление от ДД.ММ.ГГГГг. о продаже ФИО6 указанной квартиры за <данные изъяты> рублей, поскольку данная квартира считалась муниципальной. Ранее в квартире проживали её родители ФИО2 и ФИО3, умершие в 2005г. Именно данное обстоятельство учитывала сельская администрации, разрешая вопрос о продаже квартиры дочери ФИО6
Указанной квартирой ФИО6 пользуется постоянно более 17 лет, содержит и обслуживает её. Установление факта признания права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру. В Москве ФИО6 также имеет место регистрации, но большую часть времени проживает в Михайловке. Право собственности на настоящее время на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Препятствий для пользования квартирой на настоящий момент не имеется.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>. Указал, что ФИО6 фактически вступила в наследство после смерти своих родителей. Проживает в спорной квартире с 2005г. По постановлению администрации Никитинского сельского совета муниципальная квартира передана в собственность ФИО6, которая внесла за неё оплату и администрация посчитала, что этого достаточно, чтобы владеть квартирой родителей. Однако без надлежащих документов не может произвести регистрацию права. ФИО6 владеет спорной квартирой более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя содержания. Владеет открыто, добросовестно и непрерывно, претензий от местных жителей, администрации Никитинского сельского поселения не поступало.
Представитель ответчика – глава администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что спорная квартира выдавалась родителям истца совхозом «Хомутовский». Построенные совхозом квартиры передавались Никитинскому сельскому совету по списку. После смерти её родителей, ФИО6 обращалась в сельский совет о покупки квартиры родителей. Квартира была продана за 10 000 рублей, но оформить документально до конца инициативы у обеих сторон не было. Спорная квартира в муниципальной или в частной собственности не значится. ФИО6 открыто владеет квартирой с 2005 года, никто её права владения не оспаривал. Задолженности по коммунальным платежам по указанной квартире нет. Претензий администрация Никитинского сельского поселения не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Оценив содержание иска и заявленные исковые требования, доводы истца и его представителя, позицию представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, отсутствие возражений со стороны представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вопросы приобретения права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное регулируются ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ.
При этом при их правоприменении обстоятельством, имеющим значение и подлежащим установлению, является установление принадлежности спорного имущества, т.е. необходимо установить либо собственника, либо бесхозяйствие имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п.15 вышеуказанного Постановления указано, что необходимо учитывать судам при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, а именно: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как видно из материалов дела, наличие спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается копией технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером: <данные изъяты> (л.д. 16-22).
На основании исследованных в судебном заседании копий паспорта гражданина РФ серии 45 09 № на имя ФИО6, свидетельства о рождении II-ХЖ №, выданного органом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о заключении брака между ФИО7 и ФИО1, (л.д.26-27,28,29), судом достоверно установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.35) и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.36).
Согласно выписки из похозяйственной книги Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-2006г.г., ФИО2 и ФИО3 проживали в <адрес>.
Из материалов гражданского дела следует, что вступившим в законную силу решением Новодеревеньковского районного суда Орловской области №2-1-14/2023 от 02 февраля 2023г. установлен факт принятия наследства ФИО6 после смерти ФИО3 и ФИО2, признано за ФИО6 право собственности на две земельных доли, <данные изъяты> из состава земель сельскохозяйственных угодий.
На основании исследованного в судебном заседании постановления Никитинского сельского Совета народных депутатов от 07 февраля 2005г. №36, ФИО6 купила квартиру в <адрес>, в которой жили её родители, внеся в бухгалтерию Никитинской сельской администрации <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06 июля 2005г. (л.д. 71,72).
В судебном заседании установлено, что ФИО6 вступила в наследство после смерти своих родителей. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на спорную квартиру является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что проживают на территории Никитинского сельского поселения, ФИО6 знают давно. Спорная квартира выделялась её родителям ФИО2 и ФИО3 После смерти родителей в квартире проживает их дочь ФИО6 Приезжает она каждый год на лето, владеет открыто, несёт бремя содержания квартиры. Других лиц, претендующих на спорную квартиру, нет.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 28 декабря 2022г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости данные о регистрации права на недвижимое имущество на имя ФИО1 отсутствуют (л.д. 64).
На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2022г., от 28 декабря 2002г., установлено, что жилое помещение - квартира, площадью 23,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п<адрес>, поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГг., сведения о правообладателе отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной суду Верховским отделением Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», сведения о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 62).
Таким образом, подтверждается отсутствие в регистрирующих органах сведений о правообладателях спорной квартиры.
Из сведений, предоставленных главой Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, следует, что в спорной квартире проживала семья ФИО11. Квартиру им предоставило руководство совхоза «Хомутовский». На ведомственные квартиры Никитинский сельский совет выделял ордера, однако архивные данные не сохранились. После похорон родителей в 2005г. в сельскую администрацию с заявлением обратилась их дочь ФИО6 о продаже закрепленной за родителями квартиры. Никитинским сельским Советом было постановлено продать квартиру <данные изъяты> тысяч рублей. В 2009 году после проведенной нумерации домов и квартир, квартире ФИО11 был присвоен адрес: Орловская область, Новодеревеньковский район, п. <адрес>
В судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил представитель ответчика - глава администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области ФИО5, пояснив, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.
Из материалов дела, с учетом мнения представителя Никитинской сельской администрации Новодеревеньковского района Орловской области, следует, что собственников квартиры, являющейся предметом судебного разбирательства, не имеется. Администрация Никитинского сельского поселения с заявлением в регистрирующий орган о постановке квартиры на учёт в качестве бесхозяйного имущества не обращалась и требования о признании права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости в суд не предъявляла.
Судом установлено, что истец ФИО6 с 2005г. по настоящее время проживает без регистрации по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п.Михайловка,<адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Никтитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГг. лицевой счет №.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО6 указала, что владение спорным жилым помещением началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании постановления о продаже этого жилого помещения администрацией Никитинского сельского поселения, и без перерыва продолжалось истцом в течение более 15 лет. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей, в правдивости и достоверности которых у суда сомнений не имеется в силу неустановления какой-либо их личной и материальной заинтересованности в результате рассмотрения гражданского дела.
Согласно копии паспорта, ФИО6 зарегистрирована по адресу: г, <адрес>. Однако установлено, что истец каждый год длительное время проживает в квартире своих родителей в <адрес> Новодеревеньковского района Орловской области, содержит её, оплачивает коммунальные счета за электроэнергию, что подтверждается показаниями представителя ответчика, показаниями свидетелей.
Изложенное свидетельствует о непрерывности владения ФИО6 квартирой № <адрес> в п. Михайловка Новодеревеньковского района Орловской области как своей собственной в течение более 15 лет с 2005 года по настоящее время, и даёт суду основание полагать, что давностное владение ФИО6 квартирой является добросовестным. Кроме того, суд отмечает, что владение квартирой как своей собственной не осуществлялось на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и по другим основаниям.
Давностное владение истцом квартирой признается судом открытым, поскольку ФИО6 не скрывала факта нахождения данного жилого помещения в её владении на протяжении более пятнадцати лет, принимая обычные меры по обеспечению сохранности квартиры, не скрывая имущества и своих действий в отношении него от иных лиц.
Давностное владение ФИО6 квартирой также признается судом непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 2005 года.
ФИО6 на момент рассмотрения дела владела квартирой более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования ФИО6 о признании за ней права собственности на квартиру <адрес> расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п. <адрес>, находящуюся во владении истца на протяжении более 15 лет, собственники которой не известны и не установлены в ходе судебного разбирательства.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО6 к администрации Никитинского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО6 (<данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п.Михайловка<адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новодеревеньковский районный суд Орловской области пос. Хомутово в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В.Ванеева
Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года