УИД 74RS0№-81 «КОПИЯ»
Дело № 2-571/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при помощнике судьи Нафиковой К.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петерс Н,И. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Петерс Н,И. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Ишалинского сельского поселения объекту недвижимости присвоен новый адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, несет бремя содержания квартиры. При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, государственную регистрацию приостановили, так как нет сведений о регистрации договора купли-продажи в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области. Во внесудебном порядке она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что приобрела квартиру для своих родителей, которые проживали в ней до дня смерти. С момента приобретения квартиры несет бремя её содержания. Наследники продавцов Г-ных ей не известны.
Представители ответчиков – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Из отзыва представителя ответчика ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.
Из мнения представителя Управления Росреестра по Челябинской области ФИО9 от 22.06.2023 следует, что привлечение Управления Росреестра по Челябинской области в качестве ответчика по делу возможно только в случае оспаривания и признания его решения, действий (бездействия) не соответствующими закону по правилам административного судопроизводства. В исковом заявлении ФИО1 отсутствует правовое обоснование привлечения Управления Росреестра по Челябинской области в качестве ответчика. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО1, в собственность последней приобретена квартира общей площадью 44, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аргаяшской государственной нотариальной конторы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Аргаяшском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы МО «Ишалинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорное жилое помещения отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19 апреля 2023 г.
Из представленных справок МУП «Водоканализационного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует, платежи вносятся в установленные сроки ФИО1
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как считала, что приобрела его по договору купли-продажи, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, не скрывала факт владения жилым помещением, производила в квартире текущий ремонт.
В соответствии с п. 20 постановления Пленума № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что квартира находится во владении истца с 1995 года, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, данное обстоятельство является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области следует отказать, поскольку исковые требования ФИО1 заявлены в порядке требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в то время как решения, действия (бездействие) Управления Росреестра по Челябинской области подлежат рассмотрению в порядке требований Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Как усматривается из искового заявления ФИО1, в данном случае усматривается спор о праве на недвижимое имущество.
Орган регистрации в лице Управления Росреестра по Челябинской области является в соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 и пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Петерс Н,И. удовлетворить частично.
Признать за Петерс Н,И. право собственности на квартиру общей площадью 44, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:02:0504003:1335, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Петерс Н,И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова
Решение изготовлено в окончательной форме «03» июля 2023 г., судья
Копия верна, судья
Помощник судьи
Решение в законную силу не вступило, судья