Дело № 2-274/2025
УИД 76RS0023-01-2024-003634-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Денискиной М.О.
при секретаре Антипатове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, и просит: сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Производственного отдела № 1 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на 17.10.2024 г., инвентарный номер 20637.
В иске указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС При проведении ремонтных работ выполнила перепланировку и переустройство своей квартиры, которая, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля истцу было отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме. Однако по результатам обследований экспертами установлено, что в результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры не нарушаются права и законные интересы других граждан, и не создается угроза жизни или здоровью.
Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с Положением о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденным решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 № 307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.
В суде установлено, что квартира АДРЕС, площадью 43,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1
В техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. указано, что квартира АДРЕС общей площадью 43,4 кв.м, жилой 28,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 15,5; 5,8; 7,6 кв.м, двух коридоров площадью 2,4 и 3,1 кв.м., санузла – 2,9 кв.м, кухни – 6,1 кв.м.
В техническом паспорте, составленном филиалом ППК «Роскадастр» по ЯО Производственный отдел № 1 по состоянию на 17.10.2024 г., указано, что общая площадь квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС составляет 42,1 кв.м, жилая – 11,4 кв.м.; квартира состоит из одной жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, столовой – 13,9 кв.м, кухни – 6,5 кв.м., кладовой - 3,6 кв.м., коридора – 2,0 кв.м, санузла – 3,9 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м.
Согласно распоряжению Главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 отказано в согласовании проведения переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, находящемся по АДРЕС
В выводах заключения № 24-1662, составленного филиалом ППК «Роскадастр» производственный отдел № 1, указано, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: АДРЕС соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают и не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.
В выводах экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № 3039/21 от 14.11.2024г., указано, что жилое помещение - квартира по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № 26/91Э, составленном ЯООООО ВДПО на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) инвентарный номер№206374 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключения № 24-1662 от 23.10.2024 г. ППК «Роскадастр», выписки ЕГРН на помещение с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указано, что перепланировка, переустройство квартиры по адресу: АДРЕС, выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Из вышесказанного следует, что перепланировка и переустройство квартиры истца, не затрагивает общедомовое имущество.
У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) № 67 по адресу: <...> суду не представлено
Таким образом, суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истца и считает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта Производственного отдела № 1 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Производственным отделом № 1 филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.
Судья М.О.Денискина