Дело № 2-4621/2022

21RS0025-01-2022-002259-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сотовой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира была приобретена на торгах по продаже арестованного имущества согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении, что создает ему препятствия в осуществлении прав собственника.

Истец ФИО2 согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право пользования ответчиками ФИО8 вышеуказанным жилым помещением, выселить их.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требование о прекращении права пользования жилым помещением поддержала, пояснив, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялись. От предъявленных исковых требований о выселении ответчиков отказывается.

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, почтовые уведомления о вручении судебных извещений в материалах дела имеются.

Представители 3-их лиц Банк ВТБ (ПАО), администрации Московского района г. Чебоксары, ООО «Ай бен гим Чебоксары», судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Чебоксары ФИО7, отдела по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г. Чебоксары, администрации Урмарского района г. Чебоксары в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО5, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 466 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ай бен гим Чебоксары» и истцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому истец приобрел с публичных торгов спорную квартиру.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире № в д. № по зарегистрированы и поживают ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, что подтверждается также имеющимися в материалах дела адресными справками.

В силу пункта 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членами семьи истца ответчики не являются, их регистрация в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Поскольку, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру, право пользования квартирой прежними собственниками и членами их семьи прекращается, исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о выселении ответчиков прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил :

Прекратить за ФИО3, паспорт серии , ФИО4, паспорт серии , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 паспорт серии право пользования жилым помещением, расположенным по

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Решение29.09.2022