Дело № 2-3055/2022

50RS0<№ обезличен>-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <дата>, решением Химкинского городского народного суда <адрес> ФИО5 и ФИО6 был выделен проход вдоль границы земельного участка с домом № 19 общей площадью 56 кв.м. Постановлением Администрации <адрес>, <адрес> <адрес>, от <дата> № 500 «О регистрации права общей совместной собственности и передачи в собственность ФИО6 и ФИО5 части земельного участка вл. 17 по ул. Ленина в г. Сходня было постановлено, зарегистрировать право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5 на часть земельного участка площадью 56 кв.м. № 17 по <адрес> в г. Сходня, под дорожки и подъезды. Свидетельство на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <адрес> <дата>, серия: РФ-V № 508071. Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-4878/2017, исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок - были удовлетворены. Суд признал за ФИО1 право на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>, кадастровый <№ обезличен>. Оставшаяся ? доля на спорный земельный участок зарегистрирована в ЕГРН не была. Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-2175/2018 (дополнительным решением Химкинского городского суда от <дата>), исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены. Суд признал право собственности ФИО7 на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда от <дата> в части исковых требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отменено, в части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м. отказано. В рамках рассмотрения гражданского деле в Московском областном суде были рассмотрены требования третьего лица – ФИО1, заявляющегося самостоятельные исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, которые были оставлены без удовлетворения. В апелляционном определении Московского областного суда было указано, что «...требования истца ФИО1 о признании за ним право собственности на оставшуюся ? долю спорного земельного участка в порядке приобретательский давности фактически сводится к требованиям о безвозмездной передаче ему ? доли в спорном земельном участке, как объекта гражданских прав, что не допустимо, поскольку только факт пользования данным земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательский давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством. Таким образом, ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0060218:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Химкинский, г. Сходня, <адрес>, общей площадью 56 +/- 2 кв.м.(? доли), а иные собственники или лица, имеющие имущественные или иные права по отношению к спорному земельному участок у отсутствуют. ФИО1 после получения отказа в выкупе земельного участка в предусмотренном законом порядке, обратился с настоящим иском в суд.

Просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0060218:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Химкинский, г. Сходня, <адрес>, общей площадью 56 +/- 2 кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Учитывая надлежащее извещение третьего лица, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что <дата> решением Химкинского городского народного суда <адрес> ФИО5 и ФИО6 был выделен проход вдоль границы земельного участка с домом № 19 общей площадью 56. кв.м.

Постановлением Администрации <адрес>, <адрес> <адрес>, от <дата> № 500 «О регистрации права общей совместной собственности и передачи в собственность ФИО6 и ФИО5 части земельного участка вл. 17 по ул. Ленина в г. Сходня было постановлено, зарегистрировать право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5 на часть земельного участка площадью 56 кв.м. № 17 по <адрес> в г. Сходня, под дорожки и подъезды, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <адрес> <дата>, серия: РФ-V № 508071.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-4878/2017, исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок - были удовлетворены, за ФИО1 признано право на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>, кадастровый <№ обезличен>

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № 2-2175/2018 (дополнительным решением Химкинского городского суда от <дата>), исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок были удовлетворены. Суд решил признать право собственности за ФИО7 на ? в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <...> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Апелляционным определением Московского областного суда Решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> в части исковых требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования было отменено и в указанной части постановлено новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 56 кв.м., вид разрешенного использования: для дорожки общего пользования, расположенного по адресу: <...> <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 отказано.

В рамках рассмотрения гражданского дела оставлены без удовлетворения требования третьего лица ФИО1, заявляющегося самостоятельные требования, о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку его требования сводится к безвозмездной передаче ему ? доли в спорном земельном участке, как объекта гражданских прав, что не допустимо, поскольку только факт пользования данным земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательский давности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО2 АНО ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт», по результатам которой установлено, что при исследовании территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060218:21 и50:10:0060218:25, а так же смежных с ними земельных участков, экспертами было установлено, что участок с кадастровым номером № 50:10:0060218:25 окружен по всему периметру смежными участками и проезд/проход к землям общего пользования (проезд) невозможен. <адрес>а/прохода к участку с кадастровым номером № 50:10:0060218:25 возможно только по участку с кадастровым номером № 50:10:0060218:21, с видом разрешенного использования- для дорожки общего пользования.

Участок с кадастровым номером № 50:10:0060218:21 является единственным проходом/проездом, посредством которого обеспечивается доступ к участку с кадастровым номером № 50:10:0060218:25. Для иных, смежных земельных участков (50:10:0060218:24, 50:10:0060218:16) участок с кадастровым номером № 50:10:0060218:21 единственным проходом/проездом, посредством которого обеспечивается доступ не является.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060218:21 составляет: 185 000 руб.

Заключение ФИО2 является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебного ФИО2 отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу своих выводов заключение судебной экспертизы.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение участков собственность имеют граждане, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 2 Закона <адрес> от <дата> № 107/2014-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>" органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

В ст. 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Пунктом 14 данной статьи предусмотрен отказ в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии с установленным п. 28.1 Типового временного порядка предоставления органом местного самоуправления муниципального образования <адрес> муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, безвозмездное пользование» к заявлению прилагался перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

По сведениям УФСГРКиК по МО в отношении земельного участка, с кадастровым номером № 50:10:0060218:21 обременений не зарегистрировано.

Сведений о наличии каких-либо ограничений или обременений в связи с планируемым размещением рельсового скоростного пассажирского транспорта Шереметьево-Долгопрудный-Мытищи - кадастровые карты Росреестра не содержат.

Судом установлено, что ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060218:21, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Химкинский, г. Сходня, <адрес>, общей площадью 56 +/- 2 кв.м.(? доли), иные собственники или лица, имеющие имущественные или иные права по отношению к спорному земельному участку отсутствуют.

Таким образом, истец имеет исключительное право на приобретение спорного участка в собственность, предоставление которого осуществляется без проведения торгов.

Сведения об изъятии из оборота земельного участка, либо необходимости использования этого участка для муниципальных нужд, об изменении существующего вида разрешенного использования земельного участка, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Оснований полагать, что спорный земельный участок является ограниченным в обороте, судом не установлено, представителем ответчика на наличие иных обстоятельств, препятствующих передаче участка истцу, указано не было.

Указанные нормы, предусматривающие преимущественное право истца на приобретение занимаемого земельного участка, как собственника, обязывают ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка, тем самым реализовав безусловное право ФИО1 на приобретение земельного участка в собственность. Иное толкование указанных норм означало бы, что у органов публичной власти имеется не основанная на законе возможность ограничения гражданских прав и произвольное право вмешиваться в реализацию прав собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Возложить на администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060218:21, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Ленина 17, площадью 56 +/- кв.м., по цене равной 92 500 руб. в срок не превышавший 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов