Дело №2-778/2025 (2-6840/2024;)
39RS0002-01-2024-008725-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.
при секретаре Васильевой О.Ю.,
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Ященя Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, в указанной квартире зарегистрирован её сын, невестка и внуки. Членами её семьи ответчики не являются, сын с невесткой брак расторгли, сын по месту регистрации не проживает. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Калининград, < адрес >.
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что является единоличным собственников квартиры, ответчики членами её семьи не являются, помощи ей не оказывают, отношений с ней не поддерживают, сын с невесткой брак расторгли, сын проживает по другому адресу. Проживание ответчиков в квартире нарушает её права как собственника жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что действительно брак с ФИО3 расторгнут, после расторжения брака постоянно проживает по другому адресу.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что после переезда в Калининградскую область постоянно проживает в квартире свекрови, зарегистрирована в указанном жилом помещении, несет расходы за жилищно-коммунальные услуги, просит сохранить за ней и за её несовершеннолетним сыном ФИО4 право пользования жилым помещением до достижения ребенком 18-летнего возраста, он учится в колледже, перемена места жительства может негативно сказаться на его учебе.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что учится в колледже, постоянно зарегистрирован в указанной квартире его бабушки, просит сохранить его право пользования жилым помещением до достижения им 18-летнего возраста.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он женился, в настоящее время проживает со своей семьей по другому адресу, просит оставить право пользования жилым помещением за своим несовершеннолетним братом ФИО4
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с 04.07.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.08.1994.
Согласно поквартирной карточке с 15.06.2005 в квартире зарегистрированы сын ФИО2, < Дата > года рождения, невестка ФИО3, < Дата > года рождения, внук ФИО4, < Дата > года рождения, с 14.04.2008 - внук ФИО4, < Дата > года рождения.
В настоящее время в квартире проживают ФИО3 и несовершеннолетний ФИО4, ФИО3 несет расходы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики ФИО2, ФИО4 в квартире не проживают, выехали из жилого помещения, ФИО4 женился, проживает со своей семьей, ФИО2 снимает жилое помещение.
В обоснование иска истица указывает, что ответчики не являются членами её семьи, отношений с ней не поддерживают, ей не помогают, проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушают её права как собственника жилого помещения. Сама истица проживает по адресу: Калининградская область, < адрес >.
Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В части 4 ст. 3 ЖК РФ указано, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетний ребенок приобретает право на жилую площадь, определяемую ему в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение. При этом проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, в котором он на законном основании имеет право на жилую площадь.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО2,, ФИО4 в квартире постоянно не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства с ним не ведут, имеют другие семьи, с истицей отношений не поддерживают, расходов за жилищно-коммунальные услуги не несут, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований о признании ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением следует отказать в силу следующего. Несовершеннолетний ФИО4 приобрел право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи своих родителей и своей бабушки, был вселен в квартиру собственником жилого помещения в качестве внука, в силу возраста он лишен возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. Поскольку нарушений действующего законодательства при регистрации ФИО4 и вселения его в жилое помещение не установлено, принимая во внимание его несовершеннолетний возраст, в силу которого вопросы, связанные с реализацией жилищных прав, решают законные представители, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Он постоянно проживает со своей матерью ФИО3 в квартире, ФИО3 несет расходы за жилищно-коммунальные услуги, с учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить за ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: г. Калининград, < адрес > до достижения совершеннолетия ФИО4, < Дата > года рождения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истица подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей, с каждого по 1500 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить частично.
Признать ФИО2 паспорт < ИЗЪЯТО > ФИО4 паспорт < ИЗЪЯТО > утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >.
В удовлетворении иска ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > к ФИО4 паспорт < ИЗЪЯТО >, ФИО3 паспорт < ИЗЪЯТО >, о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать. Сохранить за ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: г. Калининград, < адрес > до достижения совершеннолетия ФИО4, < Дата > года рождения.
Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 3000 рублей, с каждого по 1500 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.04.2025.
Судья: Т.П.Холонина