Дело №02-1572/2025
УИД 77RS0001-02-2024-012114-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 02-1572/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ...у Левоновичу о выплате компенсации при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском, в котором просит изъять для государственных нужд адрес
- помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 29.01.2024 № ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО КОМПАС, в размере – сумма, определении условий возмещения.
- помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 01.12.2023 № ГК-000128/287-179, выполненным независимой оценочной организацией ООО КОМПАС, в размере – сумма, определении условий возмещения.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежат спорные помещения.
Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение от 10.11.2023 № 92271 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию спорные помещения.
Сумма денежной компенсации за спорные помещения и убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимости, установлена соответствующим отчетом оценки.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с ответчиком не подписан, в связи с чем, истец просил изъять спорный земельный участок для государственных нужд адрес и установить соответствующий размер возмещения.
Требования Департамента городского имущества адрес к ...у А.Л. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес определением суда были выделены в отдельное производство.
Решением Бабушкинского районного суда адрес от 26 сентября 2024 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у А.Л. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес были удовлетворены.
Исковые требования Департамента городского имущества адрес в части установления действительной суммы возмещения за изъятое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ...у А.Л. были выделены в отдельное производство.
Представитель Департамента городского имущества адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель третьего лица ГКУ Управление дорожно-мостового строительства по доверенности фио в судебном заседании требования истца поддержала, возражала против учета заключения эксперта ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз, указывая на его необъективность.
Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения требований истца возражал, ссылаясь на то, что размер компенсации занижен, а заключение эксперта ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз не учитывает рыночную стоимость права собственности на земельный участок под гаражами, который мог бы быть приобретен ответчиком в собственность в соответствии с Земельным кодексом. Указал на незаконность изъятия земельного участка.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Бабушкинского районного суда адрес исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у А.Л. об изъятии объектов недвижимого имущества
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241)
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243) для государственных нужд адрес, установлении обеспечительной суммы возмещения, условий такого возмещения были удовлетворены.
Основанием для удовлетворения иска послужило распоряжение от 10.11.2023 № 92271 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд – для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 года «Строительство ж/д путепровода, соединяющего адрес с адрес» у правообладателей объекты недвижимого имущества.
Истец просил установить обеспечительную сумму компенсации за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 29.01.2024 № ..., выполненным независимой оценочной организацией ООО КОМПАС по заказу органа исполнительной власти, в размере – сумма; за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243), с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 01.12.2023 № ГК-000128/287-179, выполненным независимой оценочной организацией ООО КОМПАС по заказу органа исполнительной власти, в размере – сумма,
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Отчеты об оценке от 29.01.2024 № ..., от 01.12.2023 № ГК-000128/287-179, выполненные независимой оценочной организацией ООО КОМПАС, сделаны более 6 месяцев с даты их составлений, а потому не может считаться рекомендованным для целей разрешения настоящего спора.
В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.
В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
Требования ДГИ адрес об установлении суммы возмещения за спорные нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0013012:2157, 77:02:0013012:2159, принадлежавшее ответчику, выделены в отдельное производство и в связи с возражениями правообладателя против иска в данной части со ссылкой на то, что сумма возмещения занижена.
Определением суда от 26.09.2024 по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.
Согласно выводам экспертов, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), по состоянию на дату оценки (дату проведения экспертизы) с учетом округления составляет сумма; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного нежилого помещения по состоянию на 02.11.2024 составляет сумма
Согласно выводам экспертов, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243) по состоянию на дату оценки (дату проведения экспертизы) с учетом округления составляет сумма; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием указанного нежилого помещения по состоянию на 02.11.2024 составляет сумма
Эксперт фио в судебном заседании выводы экспертов поддержал, разъяснил заключение по вопросам, возникшим у сторон.
Заключение эксперта соответствует требованиям с ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, эксперты имеют соответствующую квалификацию в данной области и предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, возражения третьего лица и представителя ответчика против выводов эксперта разъяснены одним из них.
В требовании ответчика о назначении дополнительной судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения требования, поскольку каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в заключении эксперта стороной ответчика не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований ФЗ от 31.05.2001 N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", суд считает недоказанными, а само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не свидетельствуют о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.
Таким образом, оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него объектов недвижимого имущества:
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), для государственных нужд составляет сумма, что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере сумма,
- нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243), для государственных нужд составляет сумма, что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере сумма, приходит к выводу, что ответчику необходимо произвести доплату за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2059, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243) в размере сумма; за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241) в размере сумма, поскольку иной размер возмещения доказан ответчиком.
В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Расходы за производство судебной экспертизы составили сумма и были отнесены на ответчика, который их не оплатил. Однако учитывая, что решение суда принято в пользу ответчика, такие расходы следует отнести на истца – ДГИ адрес с взысканием в пользу экспертной организации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у А.Л. о выплате компенсации при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворить.
Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), в соответствии с заключением эксперта №1353-ОЭНД Общества ограниченной ответственностью "Межрегиональное бюро судебных экспертиз" в размере сумма
Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243), в соответствии с заключением эксперта №1353-ОЭНД Общества ограниченной ответственностью "Межрегиональное бюро судебных экспертиз" в размере сумма
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения ...у ...у Левоновичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2159, общей площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес (бокс № 243), в размере сумма
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения ...у ...у Левоновичу за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0013012:2157, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом. 1/1 (бокс № 241), в размере сумма
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в счет стоимости судебной экспертизы - сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.
фио Неменок