УИД: 11RS0010-01-2023-000034-80 Дело № 2-276/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при помощнике судьи Швецовой Н.С. с участием
представителя истца (присутствовал на оглашении резолютивной части) – ФИО1
представителя третьего лица ООО "Центр Домофон" (при оглашении резолютивной части решения не пристутсвовала) – ФИО2,
представителя третьего лица ЭМУП "Жилкомхоз" – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 мая 2023 года гражданское дело по иску службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,
установил:
служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась с иском к ФИО4 с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2022 недействительным в части решения о заключении договора на техническое обслуживание домофона со способом расчёта в виде выставления отдельных квитанцией с компанией ООО "Центр Домофон".
В обоснование указано, что ЭМУП "Жилкомхоз" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>. Двери подъездов данного дома оборудованы домофонами. Данное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем именно на ЭМУП "Жилкомхоз" лежит обязанность по содержанию данного имущества. Заключение отдельных договоров с собственниками не соответствует требованиям действующего законодательства.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО "Центр Домофон" и ЭМУП "Жилкомхоз".
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, судом на дверях подъезда многоквартирного дома размещена информация о том, что в производстве суда находится указанное выше дело и разъяснено право на присоединение к участию в деле в порядке ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители третьих лиц против требований возражали, указали, что домофонное оборудование не является общим имуществом собственников многоквартирного дома и принадлежит лично собственникам. В состав общего имущества данное оборудование не включено в договор управления многоквартирным домом.
Представитель истца явился на оглашение резолютивной части решения.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Многоквартирный дом по адресу: <...> управляется ЭМУП "Жилкомхоз" на основании внеочередного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.10.2005.
Данный дом согласно техническому паспорту построен в 1979 году. Сведений об оборудовании дома домофонными системами на момент введения в эксплуатацию, а также в более позднее время в рамках проведения текущего или капитального ремонта дома, а также о принятии данного имущества в состав общего имущества собственников помещений материалы дела не содержат.
Сторонами по делу не оспаривается, что подъезды многоквартирного дома оборудованы домофонами. Чьими силами и средствами, когда достоверно при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
В договоре управления многоквартирным домом указание на включение домофонного оборудования в состав общего имущества собственников многоквартирного дома отсутствует.
Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.06.2017 принято решение о передаче на обслуживание установленного подъездного домофона ЭМУП "Жилкомхоз" с включением платы за такую услугу отдельной строкой в квитанцию на оплату ЖКУ (вопрос 5).
Однако вопрос о включении домофонного оборудования в состав общего решён не был.
Такой вопрос ставился на обсуждение собственников при проведении собрания в 2019 году, однако согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.06.2019 данное собрание не состоялось, поскольку отсутствовал кворум.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства включения домофонного оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2021 N 303-ЭС21-2310, если в деле отсутствуют доказательства включения домофона в состав общего имущества многоквартирного дома, а данное оборудование в силу жилищного законодательства неотделимым относительно дома не является, то необходимо принимать во внимание разъяснения, изложенные в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ. В случае, если домофонное оборудование не предусмотрено проектом многоквартирного дома и не вошло в состав общего имущества с соблюдением соответствующей процедуры такого внесения, у управляющей организации отсутствует обязанность по содержанию такого оборудования.
В рамках настоящего спора истец указывает, что домофонное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома и исключение его из содержания посредством передачи какому-либо иному лицу с заключением отдельного договора является незаконным.
Данная позиция опровергается изложенным выше.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от 07.09.2022 принято решение по вопросу 3 о заключении договора на техническое обслуживание со способом расчёта в виде выставления отдельных квитанций с компанией ООО "Центр Домофон".
Данное решение исполняется посредством заключения отдельных договоров на обслуживание домофонного оборудования между ООО "Центр Домофон" и каждым собственником помещений многоквартирного дома.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на 04.06.2012) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Судом проверен кворум. Расчёт приведён в таблице ниже. При этом судом осуществлён расчёт кворума на основании данных ЕГРН и письменных решений собственников.
расчет кворума
общая площадь помещений МКД по сведениям ЕГРН (сумма по выпискам)
№ квартиры/нежилого помещения
Собственник
доля в праве
площадь помещения
% голосов собственника
участие в собрании
1
ФИО6
1/3
61,1
0,77
да
ФИО7
1/3
0,77
ФИО8
1/3
0,77
да
2
ФИО9
1/2
61,7
1,17
ФИО10
1/2
1,17
да
3
ФИО11
2/5
44,1
0,67
да
ФИО12
2/5
0,67
да
ФИО13 н/л
1/10
0,17
да
ФИО14 н/л
1/10
0,17
да
4
ФИО15
1
30,5
1,15
5
ФИО16 и ФИО17 общая совместная собственность
1
61,4
2,32
да
6
ФИО18
1
43,6
1,65
да
7
ФИО19
1
30,5
1,15
да
8
ФИО20
1
60,9
2,30
да
9
ФИО21
1
43,7
1,65
да
10
ФИО22
1
30,2
1,14
да
11
ФИО23
9/16
61,2
1,30
ФИО24
1/16
0,14
ФИО25 н/л
1/16
0,14
ФИО26
1/16
0,14
12
ФИО27
1
44
1,66
да
13
ФИО28
1
30,4
1,15
14
ФИО29
1/2
61,2
1,16
да
ФИО30
1/4
0,58
да
ФИО31
1/4
0,58
15
ФИО32
1/6
61,5
0,39
да
ФИО33
5/6
1,94
да
16
ФИО34
1
47,2
1,78
16А
ФИО35
1
14,8
0,56
да
17
ФИО35
1
44,2
1,67
да
18
ФИО36
1
44
1,66
19
ФИО37 (регистрация права в БТИ)
1
47,7
1,80
20
ФИО38
2/3
44
1,11
ФИО39
1/3
0,55
21
ФИО40
3/4
44
1,25
да
ФИО41
1/4
0,42
да
22
ФИО42
1
46,9
1,77
да
23
ФИО43 н/л
1/3
44,4
0,56
да
ФИО44
1/3
0,56
да
ФИО45
1/3
0,56
да
24
ФИО46
1/3
43,7
0,55
да
ФИО47
1/3
0,55
да
ФИО48
1/3
0,55
да
25
ФИО49
1
47,5
1,79
26
ФИО50
1
44
1,66
да
27
ФИО51
1
44
1,66
да
28
ФИО52
1/2
47,6
0,90
да
ФИО53
1/2
0,90
да
29
ФИО54
1
47,9
1,81
да
29А
ФИО55
1/3
13,5
0,17
ФИО56
1/3
0,17
ФИО57 н/л
1/3
0,17
30
ФИО58
1
62,5
2,36
31
ФИО59
1/3
47,9
0,60
ФИО60
1/3
0,60
ФИО61
1/3
0,60
32
ФИО62
1
44
1,66
да
33
МО ГО "Сыктывкар"
1
44,3
1,67
34
ФИО63
1
47,3
1,79
да
35
ФИО95
3/4
44
1,25
НЕИЗВЕСТНО
1/4
0,42
36
ФИО64
1/6
43,6
0,27
ФИО65
1/2
0,82
ФИО66
1/3
0,55
37
ФИО67
1
47,6
1,80
да
38
ФИО68 и ФИО69 совместная собственность по БТИ
1
43,9
1,66
39
ФИО70
1
44
1,66
40
ФИО71
1
47,6
1,80
да
41
ФИО72
1
44,4
1,68
да
42
ФИО73
1
44
1,66
43
ФИО74
1
61,2
2,31
да
44
ФИО75, ФИО76 и ФИО77 регистрация права в БТИ
1
47,6
1,80
да
45
ФИО78
2/5
61,2
0,93
да
ФИО79
2/5
0,93
да
ФИО80
1/5
0,46
46
ФИО81
1
29,9
1,13
47
ФИО82
1
44
1,66
48
ФИО83
1
61
2,31
49
ФИО84
1
30,1
1,14
50
ФИО85
1
44,1
1,67
да
51
ФИО86
1
61,2
2,31
да
52
ФИО87
1
30
1,13
53
ФИО88
1
43,9
1,66
да
54
ФИО89
1/3
61,3
0,77
да
ФИО90
1/3
0,77
да
ФИО91
1/3
0,77
да
55
ФИО92
1
29,9
1,13
да
56
ФИО93
1
44,4
1,68
да
ВСЕГО
2646,3
100,00
61,68
% голосов участвовавших в общем собрании
61,68
С учётом сведений, изложенных в таблице, в общем собрании принимали участие 61,68 % собственников.
Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Число голосов собственников, фактически принимавших участие в собрании, составило менее 50 % от общего числа голосов в доме. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии кворума и безусловно указывает на недействительность принятых решений.
Порядок назначения и проведения общего собрания нарушены не были, решение принято в пределах компетенции общего собрания собственников с учётом изложенного выше. Доказательств несоответствия решения действующему законодательству при рассмотрении дела не получено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска на имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении требований службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2022 недействительным.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Попов А.В.
Мотивированное решение в полной форме изготовлено 23.05.2023.