Решение по делу № 2-114/2023 от 28.09.2023 - о возложении обязанности устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по очистке подвальных помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-114/2023 (2-1471/2022)

УИД 65RS0017-01-2022-001737-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Холмского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о возложении обязанности устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по очистке подвальных помещений многоквартирного дома,

установил:

29 ноября 2022 года Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» обратился в суд к ООО УК «Эдем» с исковым заявлением, в обоснование которого указано, что в собственности муниципального образования находятся жилые помещения №№ 23, 14, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>. Управляющей компанией многоквартирного дома является ответчик. 05 июля 2022 года в адрес департамента от МБУ «Управление городским дорожным хозяйством» поступило письмо о невозможности проведения работ по устройству в бетонных конструкциях полов и стен борозд с использованием штробореза, в рамках муниципального контракта от 29 апреля 2022 года № 22-083/144 поскольку, подвал многоквартирного дома по указанному адресу по всей площади имеет загрязненность бытовым мусором и гнилыми опилками, высота загрязнения около полуметра. Указанные обстоятельства подтверждены департаментом в ходе выездного обследования 06 июля 2022 года.

Кроме того, 13 июля 2022 года от гражданина, проживающего в указанном доме в адрес администрации муниципального образования «Холмский городской округ» поступило обращение, где также сообщалось о затоплении подвальных помещений в указанном доме.

Направленная в адрес управляющей компании претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, поставлены требования о возложении обязанности устранить подтопление подвальных помещений и произвести очистку подвальных помещений от захламления и загрязнения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д 123 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от 26.06.2023 года произведена замена ответчика ООО УК «Эдем» на ООО «Вектор».

Протокольным определением суда от 26.12.2022 года, от 21.02.2023 года, от19.04.2023 года, от 11.05.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: администрация муниципального образования «Холмский городской округ», Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования «Холмский городской округ», МБУ «Управление городским дорожным хозяйством», Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежаще.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.п. 2.3).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16).

Пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Как следует из материалов гражданского дела, 01.07.2022 года администрацией муниципального образования «Холмский городской округ» по обращению собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Советская д. 123 в г. Холмске проведено внеплановое выездное обследование подвальных помещений, в ходе которого выявлено захламление и затопление подвальных помещений. Установлен срок устранения недостатков в срок до 11.07.2022 года.

05.07.2022 года в адрес управляющей компании направлена претензия.

Согласно акту осмотра от 23.11.2022 года подвальные помещения в многоквартирном доме затоплены, заилены, наблюдается бытовой и строительный мусор, наличие фекалий, присутствует запах канализации.

При осмотре подвального помещения многоквартирного дома от 26.01.2023 года установлено, что подвальное помещение подъезда № 1 и № 3 затоплено, присутствует запах фекальных масс, канализации, подвальное помещение подъезда № 2 закрыто на замок.

Затопление подвальных помещений многоквартирного дома также подтверждается актами проверок Государственной жилищной инспекции от 01.12.2022 года, от 17.01.2023 года, от 24.04.2023 года, 25.07.2023 года, в соответствии с которыми были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, управляющая компания и генеральный директор привлечены к административной ответственности.

Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 02.06.2023 года № 1094, управляющей организацией многоквартирного дома определено ООО «Вектор».

Согласно пункту 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются технические подвалы, в которых имеются, в том числе инженерные коммуникации.

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу пункта 3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно пункту 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). При этом подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.1.11). Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (п. 4.1.15).

Таким образом, факт ненадлежащего содержания подвальных помещений многоквартирного жилого дома управляющей компанией подтверждается результатами проведенных проверок и не оспаривается ответчиком, поскольку собственники жилых помещений многоквартирного вправе требовать устранения нарушения своих прав на безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что затопление подвала происходит из неисправности колодца для отвода воды, подлежат отклонению, поскольку не препятствуют исполнению решения суда. Наличие в подвалах бытового мусора и их затопление фекалиями, только подтверждают тот факт, что свои обязанности по содержанию жилого дома управляющая компания осуществляет ненадлежащим образом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ОГРН <***>) устранить подтопление и произвести очистку подвальных помещений от захламления и загрязнения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д 123 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.