Дело № 2-1596/2022 УИД 23RS0013-01-2022-002204-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 11 июля 2022 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Мелкозеровой О.М.
при секретаре Шевченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу .
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу , принадлежит на праве совместной собственности: ФИО1 - на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 17.02.1994г., ФИО3 - на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 17.02.1994г., Кобаидзе (до брака ФИО3) В. - на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан 17.02.1994г., 1/3 доля выше указанной квартиры принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности от 03.01.2001 года, удостоверен нотариусом Гулькевичского округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии № № от 25.01.2001 года. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 02.06.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (18,9 кв.м.), №2 - жилая комната (11,0 кв.м.), №3 - жилая комната (17,0 кв.м.), №4 - ванная (2,9 кв.м.), №5 - туалет (1,3 кв.м.), №6 - коридор (2,5 кв.м.), №7 - кухня (11,2 кв.м), №8- коридор (7,9 кв.м.), №9 - лоджия (1,6 кв.м.).
Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 72,7 кв.м., жилая площадь - 46,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 06.06.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, было отказано.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика глава администрация Гулькевичского городского поселения ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 собственники /договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.02.1994 г., договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности от 03.01.2001 г., свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2001 г., выписка из ЕГРН от 29.06.2022\.
Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку и переустройство в квартире по адресу выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия- до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия- до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма, подоконника оконного проёма; выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон.
Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 06.06.2022, выполненные в ходе переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. В результате перепланировки и переустройства квартиры по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. квартиры составляет 72,7 кв.м., жилая - 46,9 кв.м.
Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района письмом № от 07.06.2022 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы без получения на это необходимого разрешения произвели работы по перепланировке и переустройству принадлежащей им на праве собственности квартиры. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.
В связи с перепланировкой и переустройством квартиры и изменением ее характеристик необходимо произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу общей площадью – 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 46,9 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН об учете изменений в государственном кадастре недвижимости квартиры с кадастровым номером №, в соответствии со следующими характеристиками: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира, - 5, общая площадь квартиры – 72,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 46,9 кв.м., адрес \описание\ местоположения: , без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 15.07.2022 года.
судья