Решение по делу № 2-2573/2024 от 28.02.2025

Дело № 2-9/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 28 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С. с участием прокурора Сотникова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, о признании утратившей право пользования жилым помещением, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 02.05.2024 приобрела жилой дом и земельный участок с привлечением ипотечных средств Сбербанка России по адресу: <адрес>, указанная сделка зарегистрирована 03.05.2024.

06.05.2024 продавец получил деньги за недвижимость полностью. В договоре купли-продажи в пункте 3.6 прописано, что объект недвижимости передается и освобождается в срок до 07.05.2024, однако бывшие владельцы не выполняют условия договора, тем самым, истец не может воспользоваться своим правом проживать и пользоваться жилым домом по своему усмотрению, так как там проживает и отказывается освобождать жилое помещение ФИО2

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени, участия в судебном заседании не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Действующие на основании доверенности представители истца ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на факт вступления в законную силу решения суда, об оспаривании сделки купли-продажи, в удовлетворении требований ответчикам отказано. Просили исковые требования удовлетворить, поскольку ответчики утратил право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 участия не принимали, о дате, месте и времени извещены надлежаще.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Действующие на основании доверенности представители ответчиков ФИО5, ФИО2 - ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие у ответчиков иного жилого помещения. Ввиду фактического не проживания ФИО2 по спорному адресу, она не может быть выселена из данного помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска Сотникова С.Ю., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, имеющие почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.05.2024, выпиской из единого государственного реестра недвижимости и материалами реестрового дела (л.д.7-10, 47-50, 54).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 04.12.2024, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 26.02.2025 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, в том числе в отношении жилого дома с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется.

Согласно сведениям, представленным Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, регистрационным досье, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.33-36, оборот л.д.51, л.д.52).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия правовых оснований для пользования жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит доказанным факт того, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются, ФИО5, ФИО5 и ФИО5 в указанном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

При этом, до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку ФИО5, ФИО5 и ФИО5, в спорном жилом помещении не проживают, ответчики бремя содержания спорного жилого помещения по месту регистрации не несут, членами семьи истца фактически не являются, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Оценивая требования о выселении ФИО2, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с положениями статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания ответчики ФИО5, ФИО2, подтвердили нахождение в спорном жилом доме вещей ФИО2, ФИО5 обратился с просьбой отсрочить вынесение решения, поскольку в настоящее время дом занесен снегом и оттуда проблематично забрать вещи.

ФИО2 пояснила, что фактически проживает с сыном ФИО5, из дома забрала только самое необходимое.

Несмотря на то, что в последующем, после консультации с представителем, ФИО2 стала отрицать нахождение вещей в доме.

К показаниям ФИО2 данным после консультации с представителем, суд относится критически, полагает, что изменение пояснений вызвано только желанием избежать принудительного выселения, в рамках исполнительного производства.

Вместе с тем, поскольку достаточных доказательств отсутствию личных вещей ФИО2. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, суду не представлено, требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования, а также выселении из спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025.

<данные изъяты>