Дело № 2-534/2025
25RS0017-01-2025-000916-43
Мотивированное решение
изготовлено 16 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Крупянко А.Е.,
при секретаре Кошелевой С.О.,
с участием прокурора Кавалеровского района Приморского края Коняхина Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Хрустальный, <адрес>, указав, что является собственником данного жилого помещения, в котором также зарегистрированы ответчики. Предыдущим собственником квартиры ФИО9 право пользования указанной квартирой предоставлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которая самостоятельно зарегистрировала в квартире своих дочерей – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 в нарушение требований предыдущего собственника квартиры не оплачивала потребленные коммунальные услуги, накопила долги теплоснабжение, электроэнергию, ТКО. Истец не предоставляла ответчикам жилое помещение в пользование, договор о найме квартиры между ними не заключался. Ответчики членами семьи истца не являются. На требования истца о добровольном выселении из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, ответчики не реагируют. Выселение ответчиков необходимо ФИО5 для собственного проживания, в связи с чем просила выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Хрустальный, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО5 уточнила исковые требования, просила признать ФИО1, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Кавалеровский муниципальный округ, пгт. Хрустальный, <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО5 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям. Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 о судебном заседании извещены заказными письмами с уведомлением по адресам регистрации и месту фактического проживания, об уважительной причине неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора <адрес> ФИО8, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, собственнику жилого помещения предоставлено право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>А <адрес> (л.д. 39-40).
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 23-26).
Согласно сведениям филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах (о переходе прав) ФИО5 на спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. Хрустальный, <адрес>А, <адрес> (л.д. 27-29).
В соответствии с представленной в материалы дела адресной справкой ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с представленной в материалы дела адресной справкой ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с представленной в материалы дела адресной справкой ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно представленного уведомления ОВМ МО МВД России «Кавалеровский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>, никто не проживает, местом проживания ФИО1 и ФИО3 является <адрес>. Со слов ФИО1 (мать) её дочь ФИО4 проживает в <адрес>, адрес ей неизвестен (л.д. 44).
Из пояснений ФИО5 следует, что право пользования указанной квартирой предоставлено ФИО1 бывшим собственником квартиры ФИО9 ФИО1, ФИО4, ФИО3 членами семьи истца не являются, жилое помещение ответчикам в пользование ФИО5 не предоставлялось, договор о найме квартиры с ними не заключался.
На письменные требования ФИО5 о добровольном выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, ответчики не отреагировали (л.д. 19-21).
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО4, ФИО3 не оспорены и не опровергнуты, против удовлетворения заявленных требований ответчики не возражали.
Таким образом, факт регистрации ФИО1, ФИО4, ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>, в отсутствие договорных отношений с ФИО5 о пользовании указанной квартирой, нашел свое подтверждение.
Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, соглашение между сторонами об определении порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО5 исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.
Обстоятельств для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении за ответчиками на определенный срок права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.
В силу п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО5 (паспорт серия № №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №), ФИО3 (свидетельство о рождении № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Хрустальный, <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья А.Е. Крупянко