Решение по делу № 02-0098/2023(02-2319/2022)~М-7131/2021 от 17.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/23 по иску ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит неосновательное обогащение в размере сумма с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года; проценты в размере сумма с 01.11.2020 года по 02.06.2022 года, сумму процентов, начиная с 03.06.2022 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником земельного участка общей площадью 163 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040212:148, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 265,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:87040, расположенные по адресу: адрес, блок-секция № 5 (выписки из ЕГРП прилагаются).

Указанная недвижимость Ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес» (далее - адрес), площадь которого огорожена забором.

Недвижимость Ответчика технологически присоединена к сетям инженерно- технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и тазовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф» (далее - Истец).

Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах адрес.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио 5ыли заключены Договор аренды (копия Договора аренды имущества № 20-АР-01 от 3 J.09.2020г. прилагается) и Агентский договор (копия Агентского договора от 28.09.2020г. прилагается) с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с Истцом, который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации адрес.

Право собственности ИП фио - арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры адрес принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком адрес. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП фио является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества Истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Выполнению работ по созданию условий , необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Кроме того, Истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с 01.10.2020 года и по настоящее время не оплачивает. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником земельного участка общей площадью 163 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040212:148, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 265,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:87040, расположенные по адресу: адрес, блок-секция № 5 (выписки из ЕГРП прилагаются).

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры адрес и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества Истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а так же поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории поселка.

Согласно принятого истцом решения, оформленного приказом № 5 от 03.10.2020 года, стоимость коммунальных услуг установлена:

• электроснабжения - сумма за кВт.-ч. (согласно Договора энергоснабжения № 16270305 от 03.10.2020г., заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

• водоснабжения - сумма за м3 (согласно Постановлению главы Администрации адрес от 22.06.2007г. №331-р/1-6 для потребителей адрес);

• водоотведения - сумма за м3 (согласно Договора водоотведения № 2571 от 02.10.2020г., заключенного с ПАО «Водоканал»),

Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом № 4 от 01.10.2020 года, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры адрес и его территории общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

• квадратный метр площади земельного участка в сумме сумма за кв.м.;

• квадратный метр площади жилого дома - сумма за кв.м.;

• домовладения в целом -сумма

Определением суда от 25.10.2022г. была назначена оценочная экспертиза на предмет определения перечня и стоимости фактически оказанных услуг участку и дому, расположенному по адресу: адрес, блок секции № 5, а также каким общим имуществом инфраструктуры коттеджного поселка пользуется ФИО1

Согласно заключения эксперта № 22М/461-2-2319/22-СТЭ,составленного 27 июня 2023г. экспертом ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт», перечень и стоимость фактических услуг ООО «Терра-Проф», казанных на территории коттеджного адрес для всего поселка, представлены в Таблице 1 исследовательской части.

Общая задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным услугам составляет за период с 01.10.2020г. по 01.05.2021г. сумма

Собственником здания по адресу: адрес, блок секции № 5, ФИО1 используются элементы общего имущества инженерно-технической инфраструктуры на территории коттеджного адрес: системы электроснабжения, а именно участок электрической сети от границы разграничения балансовой принадлежности балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок ГИЗ фио и ИП фио (кабельные ты КЛ-10кВ направлением ТП-32823-ТП-328153, ТП-328100-ТП-328153) до верхней клеммы автоматического выключателя вводного распределительного устроййства исследуемой блок-секции №5 по адресу: адрес, Красногорский, адрес;

- системы газоснабжения , системы водоснабжения: водозаборный узел; участок водопровода холодного водоснабжения от ВЗУ до подвальных помещений административного здания к/п Новахово, инженерное оборудование, расположенное в подвальном помещении административного здания к/п Новахово, а также участок водопровода холодного водоснабжения от подвальных помещений административного здания к/п Новахово до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес, блок секции №5;

- системы водоотведения, а именно: участок водоотведения бытовой канализации от места разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «Террас-Проф» с адрес КНС-2 адрес, включая подземные канализационные трубопроводы, канализационный колодец (фото 45-46), до наружной поверхности фундамента здания по адресу: адрес, блок секции №5;

- системы уличного освещения около блок-секции №5 (уличный фонарь, подводящие к нему кабельные сети);

- системы охраны и видеонаблюдения;

- сбора мусора - мусорной площадки к/п «Новахово»;

- подъездные дороги и тротуары на территории к/п «Новахово» от КПП при въезде на территорию до подъезда и подхода к указанному объекту.

Следовательно, собственник здания, по адресу: адрес, блок секции V»5, ФИО1, может по своему усмотрению беспрепятственно использовать все элементы благоустройства: зеленые насаждения, детские, малые архитектурные формы (ротонды, фонтан), лавочки, урны и т.д. на территории к/п «Новахово».

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда по делу.

В силу п.2 ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом отсутствие договорных отношений является непосредственным основанием взыскания суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая оплату за обслуживание объектов общего назначения, и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогично, согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники и иные правообладатели земельных участков, которые не являются членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению этим имуществом

В связи с чем, учитывая, что ответчик пользуется объектами инфраструктуры, он обязан в силу приведенных норм закона оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно экспертному заключению, задолженность ответчика по оплате указанных услуг составляет за период с 01.10.2020г. по 01.05.2021г. - сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере сумма, а также проценты, начиная 03.06.2022 года до момента фактического исполнения обязательства.

Доводы ответчика о невозможности применения тарифов на общеэксплуатационные услуги, установленных Протоколом от 13.12.2014г. для ООО «Новахово-2», суд считает несостоятельными, так как решение общего собрания владельцев коттеджного поселка в установленном законом порядке не было признано недействительным.

Доводы истца о том, что переход прав и обязанностей (правопреемство) от ООО «Новахово 2» к ООО «Терра-Проф» в части оказания общеэксплуатационных услуг, является недопустимым, суд считает неоснованным на фактических обстоятельствах дела и нормах действующего законодательства, так как истец осуществляет поставку коммунальных рессурсов в коттеджный поселок, и производит расчетно-кассовое обслуживанием, истец не является правопреемником ООО «Новахо-2», соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.95 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО ЦНПЭ «Петроэксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию расходы по госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма руб. сумма, -а всего взыскать сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра-Проф» сумму процентов начиная 03.06.2022 года до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЦНПЭ «Петроэксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета город; Москвы расходы по госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.

Л.П. Воронкова