Решение по делу № 2-6088/2022 от 06.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-6088/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Лотос» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что является членом ТСН «Лотос» и собственником земельного участка с кадастровым номером № в ТСН «Лотос». При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 698 кв.м, в то время как площадь данного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 640 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, а его представитель предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик СНТ «Лотос», в лице председателя правления ФИО7, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поступил отзыв от ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом уведомлены, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Поступил отзыв от третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом ТСН «Лотос» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с документальной площадью 640 кв. м.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверил нотариус Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из выписки ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с его кадастровыми границами, что свидетельствует о реестровой ошибке. Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 698 кв.м, что не соответствует декларированной. Земельный участок в обозначенных границах существует более 15 лет, огорожен забором. Границы земельного участка не изменились до настоящего времени, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, порядок пользования сложился, границы земельного участка ограничены смежными земельными участками и согласованы с собственниками этих земельных участков и председателем правления СНТ «Лотос». При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 698 кв. м в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1, н1, н2, 2, 3, н3, н4:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания границ и указания площади участка, равной 698 кв.м.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.