Решение по делу № 2-1064/2022 от 23.12.2022 | Сосновоборский городской суд (Ленинградская область)

мотивированное решение изготовлено

23 декабря 2022 года

Дело № 2-1064/2022 78RS0009-01-2022-003491-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

администрация МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области обратилась в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по пеням по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка в сумме 498 153 рубля 12 копеек.

В обоснование иска истец указывал, что по результатам аукциона, состоявшегося 17 января 2019 года, ответчик ФИО2 был признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

29 января 2019 года между администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор № от 29 января 2019 года аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 19 марта 2019 года, номер регистрации №.

Согласно пункту 1.3 договора, срок аренды земельного участка установлен в 1 год 6 месяцев.

Указанный земельный участок находится в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (п. 1.1. договора).

Согласно пункту 4.1 договора, установленная по результатам аукциона цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы): ежегодная арендная плата составляет 7 218 850 рублей и не меняется в течение срока действия договора. Ежегодная арендная плата вносится равными долями (по 1 904 712 рублей 50 копеек) ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия договора. За период с 29 января 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата устанавливается пропорционально цене предмета аукциона, установленная по результатам аукциона, и составляет 6 665 075 рублей 21 копейка.

Сумма задатка в размере 83 770 рублей, перечисленная арендатором, засчитывается в первый платеж ежегодной арендной платы (п. 4.2 договора).

Оставшаяся часть ежегодной арендной платы в 2019 году, составляющая 6 581 305 рублей 21 копейка, оплачивается арендатором в сроки до 15 марта 2019 года – 1 048 379 рублей 76 копеек, 15 мая 2019 года – 1 844 308 рублей 48 копеек, 15 августа 2019 года – 1 844 308 рублей 48 копеек, 15 ноября 2019 года – 1 844 308 рублей 48 копеек (п. 4.3 договора).

Дополнительным соглашением № от 22 мая 2020 года к договору от 29 января 2019 года внесены изменения в:

абзац 2 статьи 4.1 договора изложен в следующей редакции: ежегодная арендная плата вносится равными долями (по 1 804 712 рублей 50 копеек) ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия договора;

пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции: арендная плата за 2020 год, составляющая 4 161 686 рулей 75 копеек, оплачивается арендатором в сроки до 15 марта 2020 года – 1 844 308 рублей 48 копеек, 15 мая 2020 года – 1 844 308 рублей 48 копеек, 01 ноября 2020 года – 473 069 рублей 79 копеек.

Дополнительным соглашением № от 28 июня 2020 года договор расторгнут с арендатором с 29 июля 2020 года по соглашению сторон. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 21 сентября 2020 года, номер регистрации №.

Мировым судьей судебного участка № 103 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ от 08 июня 2021 года № 2-932/2021-103 на взыскание с должника ФИО2 в пользу администрации задолженности по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка в размере 479 069 рублей 80 копеек. По информации с сайта Госуслуг, на основании судебного приказа, было возбуждено исполнительное производство № от 20 декабря 2021 года.

15 ноября 2021 года мировым судьей судебного участка № 103 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ на взыскание с должника ФИО2 в пользу администрации пеней за неуплату задолженности по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка за период с 29 января 2019 года по 29 июля 2020 года в размере 498 153 рубля 12 копеек. Между тем, данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи по заявлению ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы, не перечисленной арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по пеням по состояния на 17 февраля 2021 года за период аренды с 29 января 2019 года по 29 июля 2020 года в размере 498 153 рубля 12 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 22 апреля 2021 года, которая оставлена без внимания со стороны ФИО2 До настоящего времени задолженность по пеням в сумме 498 153 рубля 12 копеек не погашена.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 21 июня 2022 года настоящее гражданское дело передано по подсудности для дальнейшего рассмотрения в Сосновоборский городской суд Ленинградской области, которым принято к производству 29 июля 2022 года.

При проведении 17 октября 2022 года подготовки к рассмотрению дела по существу администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации реализовано право на увеличение размера исковых требований. Уточненное исковое заявление принято к производству определением суда от 17 октября 2022 года.

В уточенном исковом заявлении администрация МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка в сумме 359 240 рублей 33 копейки и задолженность по пени по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка в сумме 896 830 рублей 95 копеек.

В обоснование уточненного искового заявления истец указывает, что в подтверждение доводов администрации были представлены судебный приказ от 08 июня 2021 года № 2-932/2021-103 о взыскании с ФИО2 в пользу администрации задолженности по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка, а также судебный приказ от 15 ноября 2021 года № 2-1682/2021-103 о взыскании с ФИО2 в пользу администрации пеней за неуплату задолженности по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка, отмененный определением от 28 декабря 2021 года.

По судебному приказу от 08 июня 2021 года № 2-932/2021-103 ответчиком частично была оплачена задолженность в размере 113 829 рублей 47 копеек в рамках возбужденного исполнительного производства №. Определением от 16 сентября 2022 года судебный приказ от 08 июня 2021 года № 2-932/2021-103 отменен в связи с поступлением в установленный срок возражений от должника. Исполнительное производство на этом основании также прекращено.

По состоянию на 10 октября 2022 года задолженность ответчика по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка составляет 359 240 рублей 33 копейки, пени 896 830 рублей 95 копеек.

От добровольного выполнения обязательств по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка ответчик уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что по результатам аукциона, состоявшегося 17 января 2019 года, ФИО2 был признан победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора, срок аренды земельного участка установлен в 1 год 6 месяцев.

Пунктом 3.2.8 договору установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

Согласно пункту 4.1 договора, установленная по результатам аукциона цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) составляет 7 218 850 рублей и не меняется в течение срока действия договора. Ежегодная арендная плата вносится равными долями (по 1 904 712 рублей 50 копеек) ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия договора. За период с 29 января 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата устанавливается пропорционально цене предмета аукциона, установленная по результатам аукциона, и составляет 6 665 075 рублей 21 копейка.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатором уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 процентов от суммы не перечисленной арендной платы (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № от 22 мая 2020 года к договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка внесены изменения в:

абзац 2 пункта 4.1 договора изложен в следующей редакции: ежегодная арендная плата вносится равными долями (по 1 804 712 рублей 50 копеек) ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия договора;

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградкой области 23 июня 2020 года, номер регистрации №.

Дополнительным соглашением № от 28 июня 2020 года договор расторгнут с арендатором с 29 июля 2020 года по соглашению сторон. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградкой области 21 сентября 2020 года, номер регистрации №.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 22 апреля 2021 года о необходимости уплаты пеней в сумме 498 153 рубля 12 копеек, которая оставлена без внимания со стороны ФИО2

Также установлено, что 16 сентября 2022 года определением мирового судьи по заявлению должника был отменен судебный приказ от 08 июня 2021 года № 2-932/2021-103.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно расчету администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области, задолженность ФИО2 по договору № от 29 января 2019 года аренды земельного участка составляет 359 240 рублей 33 копейки, пени составляют 896 830 рублей 95 копеек.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период действия договора аренды, а также неустойки, предусмотренной условиями договора аренды земельного участка и в соответствии с дополнительными соглашениями к нему, являются обоснованными.

При разрешении вопроса о размере задолженности ответчика суд руководствуется расчетом, который представлен истцом, поскольку он ФИО2 не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

При принятии решения суд также учитывает, что ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, а, следовательно, он несет риск неблагоприятных последствий от результата своего процессуального бездействия.

В этой связи с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области надлежит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 359 240 рублей 33 копейки.

Разрешая требование администрации о взыскании с ответчика пеней в сумме 896 830 рублей 95 копеек, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная к взысканию неустойка в сумме 896 830 рублей 95 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ФИО2 по внесению арендной платы в сумме 359 240 рублей 33 копейки, поскольку превышает размер арендной платы, которая не была внесена, почти в 2,5 раза.

В связи с тем, что ответчиком в письменном отзыве заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, до 100 000 рублей. Данный размер неустойки суд считает разумным, отвечающим степени вины ФИО2 в нарушении обязательства, вытекающего из договора аренды земельного участка от 29 января 2019 года, и соразмерным последствиям такого нарушения.

Доводы ФИО2 о том, что земельный участок, предоставленный ему на основании договора аренды от 29 января 2019 года, неправомерно выбыл из его владения, что является предметом рассмотрения Сосновоборским городским судом Ленинградской области по гражданскому делу № 2-565/2022, правового значения для разрешения настоящего дела не имеют. Как задолженность по арендной плате, так и задолженность по пеням взыскивается с ФИО2 администрацией за период действия договора аренды, то есть за период, в который ответчик являлся арендатором земельного участка, но обязанность по внесению арендной платы в установленный договором срок надлежащим образом не исполнял.

Иных доводов письменные возражения ответчика на иск не содержат.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 7 792 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области задолженность по арендной плате в сумме 359 240 рублей 33 копейки и неустойку в сумме 100 000 рублей, а всего 459 240 рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части иска администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области государственную пошлину в сумме 7 792 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев