77RS0006-02-2025-000588-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11марта 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1979/25 по иску фио Чинары Мехмановны к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ адрес о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 31.08.2023 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/141-967562401И, на основании которого ответчик передал истцу объект долевого строительства. При этом переданная квартира имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых ответчик в добровольном порядке не возместил. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма
Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2).
В судебном заседании установлено, что 31.08.2023 между ООО «СК адрес (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.1/141-967562401И, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику объект долевого строительства.
Цена договора в размере сумма оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
На основании акта приема- передачи ответчик передал истцу объект долевого строительства- кв. 141 в д. 9 по адрес в адрес городского адрес
05.11.2024 истец уведомила ответчика о предстоящем 08.11.2024 осмотре переданной ей квартиры и проведении строительно- технического обследования на предмет наличия в жилом помещении строительных недостатков; предлагала направить представителя застройщика.
Из представленного истцом экспертного заключения, составленного ИП фио, следует, что на основании проведенного экспертом исследования установлено наличие дефектов в переданной квартире и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно мотивировано, составлено компетентными специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, необходимый опыт работы, сертификаты на производство такого рода оценки, заверено надлежащим образом. К заключению приложена фототаблица объекта оценки, с изображением выявленных недостатков. Выводы специалистов ясны и понятны, противоречий не содержат, они соответствуют обстоятельствам, установленным в судебном заседании. Заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства передачи ответчиком объекта долевого строительства ненадлежащего качества.
Истец 26.12.2024 направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.
Согласно п. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) ст. 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ вступили в силу с 01.01.2025.
Согласно п. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков получена ответчиком 04.01.2025.
Таким образом, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции ФЗ от 26.12.2024 № 482, поэтому размер расходов на устранение строительных недостатков составляет сумма (суммах3%) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения не распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 10 ФЗ 266 от 08.08.2024 «О внесении изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в части. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации в сумме сумма
Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителя в добровольном порядке, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
При этом, согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ.
Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертное заключение в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Чинары Мехмановны к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу фио Чинары Мехмановны (паспортные данные......) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на экспертное заключение в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025
Судья В.Г. Бочарова