72RS0019-01-2023-000157-37
№ 2-447/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 22 февраля 2023 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием старшего помощника прокурора Янсуфиной М.В., представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении, снять с учета;
установил:
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования и выселении, снятии с учета.
Требования мотивированы тем, что акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является собственником квартиры (кадастровый номер: №), общей площадью 61,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская <адрес> С целью соблюдения досудебного разрешения спора, АО «Ипотечный Агент Элбинг столица» направило требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование было проигнорировано. В связи с чем, истец просит признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Определением суда производство по делу к ответчику ФИО4 и в части требований к ФИО3 о выселении из жилого помещения – прекращено в связи с отказом от иска.
Представитель истца просила об удовлетворении иска с учетом частичного отказа.
Ответчики в судебном заседании не участвовал, просили о рассмотрении иска в их отсутствие. ФИО3 согласился с иском о признании утратившим право пользования.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело при данной явке.
Частью 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении.
В заключении старший помощник прокурора указала, что есть основания для удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
Тем самым законодатель предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки, при этом приведенная норма не содержит ограничения по целевому использованию кредита - на приобретение исключительно заложенного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с 16.11. 2022 года является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д.9-10).
24.12.2022 года собственник направил по данному адресу уведомление ответчикам, в котором просил освободить помещение и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней (л.д.7-8).
До настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. ФИО4 снята с учета 08.04.2022. Квартира передана истцу до судебного заседания.
Учитывая, что в данном случае произошла смена собственника квартиры, в том числе, в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества, ответчик утратил право проживания в квартире, иск о признании залогодателя/прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком в данном случае не нарушает права и законные интересы истца, составлено письменно, ответчику разъяснены последствия признания иска, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
Как следует из пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая положение данной нормы, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для органа регистрационного учета для внесения соответствующего изменения. В связи с чем, дополнительно возлагать обязанность на регистрирующий орган не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец оплатил госпошлину в размере 6000 рублей (л.д.6).
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, данные расходы должны быть возмещены ответчиками.
Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» – удовлетворить частично.
Признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 (ИНН №) по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3.
Взыскать в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (ИНН <***>) с ФИО3 (ИНН <***>) в возмещение судебных расходов 6000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2023 года.