Решение по делу № 02-0493/2023(02-5561/2022)~М-3754/2022 от 27.01.2023 | Солнцевский районный суд (Город Москва)

УИД №77RS0025-02-2022-005134-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/23 по исковому заявлению ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав требования от 09.09.2020г., заключенного между истцом и ФИО2, ФИО1 приобрела имущественные права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2019г., заключенного между ЗАО «Металлинвесттраст» Д.У. КЗПИФ «Лабиринт» и АО «ЛСР. Недвижимость-М», в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ****, и передаче участнику долевого строительства внеквартирной кладовки с проектным номером 326 в срок не позднее 30.09.2020г. Цена договора составила 341 130 руб., обязательство по оплате которой исполнено участником долевого строительства надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцу вышеуказанной внеквартирной кладовки в срок не позднее 30.09.2020г. не исполнил, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать объект долевого строительства и выплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Фактически объект долевого строительства передан истцу лишь 19.03.2022г. На основании договора участия в долевом строительстве от 20.03.2018г., заключенного между истцом и АО «ЛСР. Недвижимость-М», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ****, и передаче истцу машино-места с проектным номером 193 в срок не позднее 30.09.2020г. Цена договора составила 588 490 руб., обязательство по оплате которой исполнено истцом надлежащим образом. Однако, ответчик свое обязательство по передаче истцу вышеуказанной внеквартирной кладовки в срок не позднее 30.09.2020г. не исполнил. Машино-место передано истцу лишь 29.01.2022г. При этом, требование истца об уплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, причинение морального вреда, истец просил взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01.01.2021г. по 19.03.2022г. в размере 201 494 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 29.01.2022г. в размере 131 390 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг юриста в размере 20 000 руб.

Впоследствии истец уточнила свои требования, в соответствии с которыми просила взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.01.2021г. по 19.03.2022г. в размере 49 337 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 29.01.2022г. в размере 131 390 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг юриста в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ в размеру неустойки и штрафа, предъявленных ко взысканию, а также просил рассмотреть дело в его отсутствии и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица Москомстройинвест в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.03.2020г. на основании договора уступки права (цессии) по договорам участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО «Металлинвесттраст» Д.У. КЗПИФ «Лабиринт» и ФИО2, последний приобрел имущественные права, принадлежащие участнику долевого строительства по ряду договоров участия в долевом строительстве, заключенных с застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-М», в том числе по договору № ****от 11.11.2019г.

09.09.2020г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требования) и передачи обязанностей по договору №****от 11.11.2019г., на основании которого ФИО1 приобрела права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2019г., согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (кладовая с условным номером 326, проектной площадью 4,11 кв.м., расположенной в корпусе №3) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 176 248 руб. 02 коп. и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 3.1. договора уступки предусмотрено, что стоимость уступаемых прав составляет 341 130 руб.

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2020г.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены ФИО1, что подтверждается справкой АО «ЛСР. Недвижимость-М» от 25.03.2022г. и не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Кладовая передана ФИО1 лишь 19.03.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 19.03.2022г.

30.03.2018г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №****, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (машино-место с условным номером 193, проектной площадью 13,25 кв.м., расположенной в корпусе №3) участнику долевого строительства (ФИО1), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участника долевого строительства составляет 588 490 руб., которая подлежит внесению ФИО1 в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2020г.

Машино-место передано ФИО1 лишь 29.01.2022г., о чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 29.01.2022г.

01.04.2022г. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 09.09.2020г. и по договору от 30.03.2018г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.01.2021г. по 19.03.2022г., за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 29.01.2022г.

По состоянию на 30.09.2020г. – момент надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства действовала ставка рефинансирования 4,25%.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи кладовой за период с 02.01.2021г. по 19.03.2022г. составляет 22 072 руб. 12 коп., исходя из расчета 176248 × 442 × 2 × 1/300 × 4,25%.

Неустойка за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01.01.2021г. по 29.01.2022г. составляет 65 695 руб. 10 коп., исходя из расчета 588490× 394 × 2 × 1/300 × 4,25%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи кладовой до 15 000 руб., а за нарушение сроков передачи машино-места до 40 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 37500 руб. (15 000+40000+20 000)/2).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., исходя из сложности категории рассматриваемого дела, объема оказанных услуг и количества судебных заседания, проведенных с участием представителя истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 3 133 руб. 02 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также из положений постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022г., суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 55 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 37 500 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3 133 руб. 02 коп.

Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 03.02.2023